К делу № 2-2091/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 08 июня 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в границах на основании межевого плана от 12.10.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства № о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2021г. сделана запись регистрации №. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка не может, в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего расположение данного земельного участка. Согласно данным Росреестра (письмо от 25.02 2021 г. за № 40\25-46\21-88), графические сведения в государственном фонде данных в отношении участка отсутствуют. В связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке, просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Ответчики ФИО4 Э-А.С, ФИО5, действующая от своего имени и от имени ФИО6, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают, просят иск удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение, выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены.
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по адресу :.
Истец владеет и пользуется указанным земельным участком в границах, закрепленных существующим забором. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями по расположению смежных границ не имеется.
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего истцу земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 12.10.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2
С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным, в связи с отсутствием, по данным государственного фонда, графических сведений определяющие местоположения границ в отношении уточняемого земельного участка.
Внести сведения в ЕГРН относительно границ земельного участка во внесудебном порядке истец не может.
При проведении межевых работ, в установленном законом порядке оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Граница участка с кадастровым № согласована в установленном Законом порядке и подтверждена актом согласования границ. Местоположение границы земельного участка с кадастровым № по границе от н1 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.
Постановлением администрацией МО город-курорт Геленджик от 26.07.2021 г. №1412 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.12.2020г. № 327).
Согласно межевому плану границы земельного участка имеют следующие координаты:
№
x
y
длина, м
н1
424068,44
1317503,81
14,63
н2
424055,52
1317496,94
0,66
н3
424055,60
1317496,28
18,21
н4
424037,75
1317492,67
18,81
н5
424037,59
1317473,86
5,09
н6
424042,44
1317475,39
10,19
н7
424050,99
1317480,93
6,34
н8
4240056,41
1317477,65
7,39
н9
424062,89
1317474,10
4,75
н10
424065,19
1317478,26
6,22
н11
424070,28
1317481,84
8,24
н12
424076,62
1317487,10
18,60
н1
424068,44
1317503,81
Б
Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется с проезжей части, являющейся землями общего пользования с. Возрождение. Границы со смежными землепользователями согласованы.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, указанный выше земельный участок, с кадастровым №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 предусмотрено включение в состав межевого плана, раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); ведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Уточненная граница земельного участка соответствует фактическому использованию, на местности граница определена с помощью капитального забора, установленного истцом, и существует более 15 лет.
Межевой план содержит заключение кадастрового инженера в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.
Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с положениями статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка, подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества, согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ, в котором содержатся личные подписи заинтересованных лиц.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , в границах, описанных в межевом плане от 12.10.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №.
Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , в границах, описанных в межевом плане от 12.10.2021 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №., в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:
№
x
y
длина, м
н1
424068,44
1317503,81
14,63
н2
424055,52
1317496,94
0,66
н3
424055,60
1317496,28
18,21
н4
424037,75
1317492,67
18,81
н5
424037,59
1317473,86
5,09
н6
424042,44
1317475,39
10,19
н7
424050,99
1317480,93
6,34
н8
4240056,41
1317477,65
7,39
н9
424062,89
1317474,10
4,75
н10
424065,19
1317478,26
6,22
н11
424070,28
1317481,84
8,24
н12
424076,62
1317487,10
18,60
н1
424068,44
1317503,81
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Геленджикский городской суд.
Судья: