Дело № 2-1/2023 (42RS0023-01-2021-001338-07) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 марта 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.

при секретаре Похомовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО3 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях. Квартира, расположенная по указанному адресу, была приобретена ФИО3 у Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» (далее – ООО СК «ВИРА-Строй») на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В помещениях квартиры были обнаружены следующие недостатки:

- кухня-гостиная: вертикальная трещина по отделке стены; отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой – 6-20 мм - стена с дверным блоком; 6 мм - стена слева от дверного блока; 4 мм – стена справа от балконного блока; 10 мм – стена справа от дверного блока;

- прихожая: отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой: 4 мм стена слева от входной двери; 6 мм - стена справа от входной двери;

- санузел: отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой: 5-10 мм - стена с дверным блоком; 4 мм – стена напротив дверного блока; 10 мм - стена справа от дверного блока;

- дверные блоки: дверное полотно межкомнатной двери и коробки выгнуты в кухню-гостиную – более 2 мм, в санузел – более 2 мм.

Имеются недостатки оконного блока из ПВХ в помещении кухни-гостиной: деформация (выгиб) створок оконных 3 мм/1, 45 м; промерзание в углах блока.

Также выявлены недостатки балконного блока из ПВХ в помещении кухни-гостиной: деформация (выгиб) створок оконных 4 мм/2,17 м; продувание балконного блока через створки; растрескивание герметика; пена в монтажных швах остекления не защищена от атмосферного воздействия.

18.06.2020 в квартире треснуло стекло в стеклопакете, что послужило причиной направления истцами 07.09.2020 ответчику претензии с требованием замены стекла. 19.12.2020 указанное требование ответчиком исполнено. По результатам досудебной экспертизы, проведенной ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы», составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому недостатки в квартире № образовались до ее передачи собственнику в результате некачественно проведенных отделочных работ, а также в результате недостатка производства балконного блока и его монтажа. Стоимость устранения недостатков составила 279595,22 руб.

16.03.2021 истцы обратились к ответчику с требованием денежной выплаты в сумме 279595,22 необходимой для устранения недостатков, обнаруженных в <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, а также расходов по оплате проведенной экспертизы в размере 50000 руб. Претензия получена ответчиком 22.03.2021, однако была оставлена им без удовлетворения. Поскольку действиями ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО1, ФИО2 были причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что они вынуждены тратить силы, время и деньги на устранение недостатков приобретенной квартиры, испытывают глубокое чувство обиды, переживания и эмоциональные стрессы, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежную сумму в размере 232294,80 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>; в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов по устранению недостатков за период с 02.04.2021 по 24.05.2021 в размере 123116,24 руб.; в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о замене стеклопакета за период с 06.10.2020 по 19.12.2020 в размере 3750 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого истца; в пользу истца ФИО1 расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 50000 руб. и 49815 руб. расходы по оплате судебной экспертизы; штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что в связи с возражениями ответчика относительно размера неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о замене стеклопакета? расчет неустойки произведен истцом исходя из стоимости стеклопакета в размере 5000 руб., а не 10000 руб., как было заявлено изначально.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» в судебное заседание на явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых пояснил, что ответчик не уклонялся от устранения недостатков в квартире истцов. Требование истцов о взыскании с ответчика стоимости досудебной экспертизы в размере 50000 руб. заявлено безосновательно, поскольку данные расходы не были необходимы. Досудебная экспертиза проведена с нарушениями, в связи с чем не имеет юридической силы. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, применив положения ст. 333 ГК РФ; снизить до разумных пределов размер компенсации морального вреда; в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать, в случае удовлетворения снизить из до разумных пределов и распределить пропорционально; предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа, - до 30.06.2023 включительно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (пункт 1.1 части 1)

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 этого же Закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В силу статьи 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО СК «ВИРА-Срой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилое помещение - <данные изъяты> №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <адрес><данные изъяты> кв.м., состоящую из общей комнаты - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., кухни-ниши - <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., балкона – <данные изъяты> кв.м. (пункты 1.1 и 2.1. договора) (т. 1 л.д. 58-59).

Застройщик в соответствии с проектом выполняет следующие виды отделочных работ в жилом помещении: установку входных и межкомнатных дверей; установку пластиковых оконных блоков с внутренней отделкой; оштукатуривание, шпаклевание стен, оклейка обоями; устройство натяжного потолка во всех помещениях, кроме санузла и ванной комнаты, потолки в санузле и ванной комнате - под покраску, окраска водоэмульсионной краской; покрытие полов линолеумом и установка плинтусов; установка радиаторов отопления; отделка стен санузла и ванной комнаты кафельной плиткой в полную высоту; отделка пола санузла и ванной комнаты кафельной плиткой; установка в санузле и ванной комнате сантехнического оборудования; установка приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии (в электронише МОП); монтаж электропроводки с установкой концевых приборов: выключателей, розеток; остекление балконов или лоджий (пп. 1.1.1. договора) (т.1 л.д. 58).

Гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, согласно действующему на момента заключения настоящего договора законодательству, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, частью которого является передаваемое участнику долевой жилое помещение (пп. 2.5.13 договора) (т. 1 л.д. 60).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилого помещения, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа многоквартирного дома и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации многоквартирного дома или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) многоквартирного дома возникли вследствие нарушения предусмотренных представленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации. В иных случаях, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действующим законодательством Российской Федерации (пп. 5.5. договора) (т. 1 л.д. 62).

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «ВИРА-Строй» передало, а ФИО3 приняла указанную в пп.1.1.2 договора <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенной ФИО3 у ответчика на основании договора участия в долевом строительстве № (т.1 л.д.52).

Указанное жилое помещение приобретено истцами в общедолевую собственность по <данные изъяты> доли в праве. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 53-55).

07.09.2020 истцы обратились в ООО СК «ВИРА-Строй» с претензией о замене стеклопакета в квартире (т. 1 л.д.10). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, 18.09.2020 претензия была получена ответчиком (т.1 л.д. 14).

17.03.2021 истцы обратились к ответчику с претензией выплатить им в течение 10 календарных дней с момента получения ответчиком требований 279595,22 руб. в счет возмещения расходов по устранению недостатков, выявленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также расходов по оплате экспертизы в размере 50000 руб. (т. 1 л.д.8-9). Указанные требования ответчиком не исполнены.

По ходатайству ответчика определением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 12.01.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по ее проведению были возложены на ООО СК «ВИРА-Строй», проведение экспертизы поручено ООО «АСТ-экспертиза».

Заключением эксперта ООО «АСТ-экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

При осмотре и обследовании принадлежащего истцам жилого помещения - квартиры студии, расположенной по адресу: <адрес>, обнаружены следующие недостатки:

- жилая комната: деформация и повреждения полотна натяжного полотна; трещины штукатурного слоя стен справа от входа в комнату в дальнем правом углу относительно входа в комнату, что не соответствует СП 71.13330.2017 [11] п.7.3.5, ТР 94.06-99 [15] 2.1.4. (Обязательные организационно- технологические правила оштукатуривания внутренних и наружных поверхностей монолитной штукатуркой), п. 8; отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой: 8,5 мм – стена с дверным блоком, что не соответствует СП 71.13330.2017 [11] п.7.5.1, ТР 94.06-99 [15] п.8; отделка стен имеет отклонения от вертикали: 5,2 мм на 1 м (на высоту помещения 13 мм - стена справа от дверного блока, что не соответствует СП 71.13330.2017 [11] п.7.2.13;

- санузел: неровности плоскости облицовки стен керамической плиткой (при контроле двухметровой рейкой): стена с дверным блоком - 4 мм, короб слева от дверного блока – 6 мм, стена слева от дверного блока – 3 мм, стена напротив дверного блока – 4 мм, часть стены справа от дверного блока - 9 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017[11]; керамическая плитка стен отходит от основания, при простукивании плитки наблюдается изменение звучания («бухтение»), что не соответствует СП 71.13330.2017[11], причина возникновения недостатка – ненадлежащая подготовка основания перед облицовкой стен плиткой - СП 71.13330.2017[11] п.7.1.8; уступ между смежными керамическими плитками по стенам напротив двери составляет 3,5 мм, пола справа от входы в помещение – 2 мм, что СП 71.13330.2017[11];

- отопление: отклонение конвекторов отопления по горизонтали: 20,9 мм/м (1,2 градуса) – в ж.к. у балкона, 7,0 мм/м (0,4 градуса) – в ж.к. у окна, что не соответствует СП 73.13330.2016 [14] п. 6.4.8; на приборах отопления установлены не автоматические терморегуляторы, что не соответствует СП 60.13330.2020 [13] п. 6.4.11;

- дверные блоки: дверная коробка входной металлической двери имеет деформацию (прогиб) до 2,5 мм, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 [20] п.5.2.6; отклонение коробки дверного блока от вертикали: 5,2 мм на 1 м в жилой комнате, вследствие чего дверное полотно не прилегает к дверной коробке (зазор 9 мм), что не соответствует ТТК 07.19.02 [19] стр.6, ГОСТ 31173-2016 [20] п. Г.6;

- оконные/балконные блоки: оконные блоки установлены не по уровню, отклонение от вертикали на 1м: 3,5 мм/1м (5,1 мм/1,455 м), что не соответствует ГОСТ 30674-99 [22] приложение Г6; деформация (изгиб) створки оконных блоков -1,37 мм/1м (2мм/1,455м), балконного блока -1,4 мм/1 м (3 мм/2,15м), что не соответствует 30673-2013 [23] п.4.2.4; разность длин диагоналей створок: у левой и правой створок оконных блоков – 15мм, у створок балконного блока – 5 мм, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [22] п.5.2.3, ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)» [24] п.5.2.3; зазор в Т-образных соединениях профилей балконного блока 1 мм, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [22] п.5.9.3; перепад лицевых поверхностей смежных профилей левой створки в правом нижнем сварном угловом соединении больше 1 мм, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [22] п.5.2.4, ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)» [24] п.5.2.7.

В заключении также установлены причины возникновения выявленных недостатков.

В жилой комнате: деформация и повреждения полотна натяжного полотна – ненадлежащее натяжение полотна при монтаже; не герметичность перекрытия (трещины), сопряжения стен и плиты потолка, в том числе и вентблока; также наблюдается провисание гофротрубы, в которую проложен кабель на потолочный светильник, и ее соприкосновение с полотном натяжного потолка, причина – ненадлежащий монтаж гофротрубы. Трещины штукатурного слоя стен справа от входа в комнату, в дальнем правом углу относительно входа в комнату, неровности отделочных покрытий стен, отклонения отделки стен от вертикали (стена справа от дверного блока) – все указанные недостатки возникли в результате некачественно выполненных штукатурных работ.

В санузле: неровности плоскости облицовки стен керамической плиткой, уступ между смежными керамическими стыками – возникли по причине некачественно выполненных облицовочных работ. Отхождение керамической плитки от основания стен, изменение звучания («бухтение») при простукивании стен – причина возникновения данных недостатков в ненадлежащей подготовке основания перед облицовкой стен плиткой.

Отопление: некачественное выполнение работ по монтажу конвекторов, использование регулирующей арматуры, не соответствующей СП 60.13330.2020 [13] п. 6.4.11: «У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы».

Дверные блоки: установить точное время возникновения деформации (прогиба) дверной коробки входной металлической двери не представляется возможным. Отклонение коробки дверного блока от вертикали в жилой комнате возникло в результате некачественно выполненной работы по монтажу дверного блока.

Оконный и балконный блоки: установка оконного блока не по уровню и отклонение его от вертикали, причина – некачественное выполнение работ по монтажу; деформация (изгиб) створки, разность длин диагоналей створок, зазор в Т-образных соединениях профилей створки двери балконного блока, перепад лицевых поверхностей смежных профилей левой створки в правом нижнем сварном угловом соединении – причина возникновения указанных недостатков – недостаток производства.

Также заключением эксперта установлен объем работ, которые следует провести для устранения выявленных недостатков.

В жилой комнате: демонтаж натяжных потолков, разборка плинтусов с сохранением материала, смена обоев улучшенных, ремонт штукатурки стен, штукатурка стен простая, монтаж плинтусов с использованием материала б/у, монтаж натяжных потолков. Демонтаж и установка наличников (обои заведены под наличники) учтены в ремонте двери.

В санузле: снятие наличников с сохранением материала (со стороны санузла); демонтаж полотенцесушителя электрического с сохранением материала; демонтаж ванны стальной с сохранением материала; демонтаж умывальника с сохранением материала; демонтаж унитаза с сохранением материала; разборка облицовки стен из керамических плиток; облицовка стен керамическими плитками; установка унитаза с использованием материала б/у; установка умывальника с использованием материала б/у; установка ванны стальной с использованием материала б/у; установка полотенцесушителя электрического с использованием материала б/у; установка наличников с использованием материала б/у; разборка облицовки полов из керамических плиток и облицовка пола керамическими плитками.

Отопление: демонтаж конвекторов с сохранением материала; монтаж конвекторов с использованием материала б/у; смена ручного терморегулятора на автоматический.

Дверные блоки: демонтаж входной двери с сохранением материала; монтаж входной двери с использованием материала б/у; снятие наличников с сохранением материала; снятие дверных полотен с сохранением материала; демонтаж дверных коробок с сохранением материал; установка дверных блоков с использованием материала б/у; установка наличников с использованием материала б/у.

Оконный блок: демонтаж откосов с сохранением материала; демонтаж подоконных досок с сохранением материала; снятие оконных переплетов; демонтаж оконных коробок; установка оконных блоков; установка подоконных блоков с использованием материала б/у; монтаж откосов с использованием материала б/у.

Балконный блок: демонтаж откосов с сохранением материала; демонтаж подоконных досок с сохранением материала; демонтаж дверных коробок; установка дверных блоков из ПВХ; установка подоконных досок с использованием материала б/у; монтаж откосов с использованием материала б/у.

Электроснабжение и освещение: смена выключателей с использованием материала б/у; смена розеток с использованием материала б/у; смена светильников с лампами накаливания с использованием материала б/у.

Общая стоимость работ, необходимая для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитанная локальным сметным расчетом в ценах и по состоянию на дату производства экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 232294,80 руб.

Проанализировав содержание экспертного заключения, а также представленных экспертом дополнений к заключению, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Поскольку квартира, принадлежащая ФИО1., ФИО2, имеет недостатки монтажных и отделочных работ, возникших по вине ответчика, как застройщика дома, в котором расположено жилое помещение, данные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, суд полагает, что истцами правомерно предъявлены требования к ООО СК «ВИРА-Строй» о возмещении стоимости таких недостатков, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения указанных недостатков в размере 232294,80 руб. в равных долях, по 116147,40 руб. в пользу каждого истца.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в равных долях неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов по устранению недостатков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123116,24 руб., а также неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о замене стеклопакета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750 руб.

Представленный истцами расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки, а также о предоставлении отсрочки исполнения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа сроком до 30.06.2023 включительно согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд считает ходатайство ответчика обоснованным, в связи с чем, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» считает возможным снизить общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 123116, 24 руб., взыскав ее с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 61558,12 руб. в пользу каждого истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1875 руб. в пользу каждого истца.

Истцами заявлено требование о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого из них.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав ФИО1, ФИО2 как потребителей, суд с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, а также степени вины ответчика, нравственных страданий истцов в связи с выявлением в принадлежащей им квартире недостатков, суд считает необходимым взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., поскольку данный размер компенсации является разумным и справедливым.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку направленная истцами претензия о выплате денежной суммы на устранение выявленных в квартире недостатков, ответчиком в добровольном порядке не исполнена, суд взыскивает с него в пользу каждого истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемых с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу каждого истца расходов на устранение недостатков в квартире в размере 116147,40 руб., неустойки в размере 61558,12 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 1875 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд определяет сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 94790,26 руб. (116147,40+61558,12+1875) х 50%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании в его пользу с ООО СК «ВИРА-Строй» расходов по оплате досудебной экспертизы МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы» в размере 50000 руб., факт оплаты которой подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку проведение досудебной экспертизы было обусловлено предъявлением претензии ответчику, и в дальнейшем подачей искового заявления в суд, с учетом того, что суд пришел к обоснованному выводу о наличии в жилом помещении истцов недостатков, имеющих строительно-технический характер, которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ до передачи объекта истцам, что также нашло подтверждение в проведенной по делу судебной экспертизе и дополнении к ней, расходы истца по оплате досудебной экспертизы суд относит к судебным издержкам, которые подлежат взысканию с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1

Кроме того, назначенная судом судебная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика ООО СК «ВИРА-Строй», до настоящего времени не оплачена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения- ООО «АСТ-экспертиза» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 48600 руб.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ООО СК «ВИРА-Строй» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6791,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков в квартире 116147,40 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61558,12 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1875 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 50000 руб., штраф в размере 94790,26 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков в квартире 116147,40 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61558,12 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1875 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 94790,26 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустоек и штрафов до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» в пользу ООО «АСТ-экспертиза» расходы по проведению экспертизы в размере 48600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6791,61 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2023.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.