Дело № 2-701/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит: расторгнуть кредитный договор № от 21 июля 2023 г., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 21 июля 2023 г. за период с 22.07.2024 г. по 27.05.2025 г. (включительно) в размере 1 052 337 руб. 58 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 523 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв.м., указав способ реализации имущества: 1 127 860,58 руб., установив начальную цену продажи залога в размере 855 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от 21 июля 2023 г. выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 765 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,20% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв. м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление, заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. На основании договора купли-продажи закладных от 06.12.2023 г. ПАО Сбербанк передало права на закладную № ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». Между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. На основании вышеуказанного договора 27 ноября 2024 г. ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приему передачи дефолтные закладные, в том числе на закладную №. 27 февраля 2024 г. между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. Согласно данному договору, Банк предоставляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу, почтовые отправления возвращены с пометкой «истек срок хранения», данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, ответчики являются надлежащим образом извещенными.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Альшеевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 данной статьи положения Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что 21 июля 2023 г. г. между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №.

Согласно условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в размере 765 000 рублей сроком на 120 месяцев, под 13,20% годовых, на приобретение готового жилья.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв. м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление, заемщик уплачивает кредитору неустойку.

На основании договора купли-продажи закладных от 06.12.2023 г. ПАО Сбербанк передало права на закладную № ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. На основании вышеуказанного договора 27 ноября 2024 г. ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приему передачи дефолтные закладные, в том числе на закладную №.

Ответчики были извещены о смене владельца закладной, что подтверждается уведомлением.

В нарушение обязательств по кредитному договору, ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности.

Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, о расторжении кредитного договора, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по кредитному договору за период с 22.07.2024 г. по 27.05.2025 г. (включительно) составляет 1 052 337,58 рублей, в том числе: просроченные проценты – 76 706,24 рублей, просроченный основной долг – 727 220,74 рублей, неустойка – 248 410,60 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается обоснованным, соответствует условиям кредитного договора и закону, в том числе положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по кредитному договору. Иного расчета со стороны ответчиков суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, кредитный договор № от 21 июля 2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 подлежит расторжению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,2 кв. м, указав способ реализации имущества: 1 127 860 руб., установив начальную цену продажи залога в размере 855 000 рублей.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренном договором: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90% от его стоимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателю ФИО1 по состоянию на 10.10.2025 г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер№, назначение объекта недвижимости: жилое, местоположение: <адрес>, площадь: 34,2 кв. м, вид права, доля в праве: собственность.

Согласно уведомлению № от 10.10.2025 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информации о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Согласно справке, выданной 15.10.2025 г. администрацией СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, в <адрес> Республики Башкортостан зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договора обязанности заемщиками надлежащим образом не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не представлены, что подтверждается расчетами задолженности.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, в ходе разбирательства дела не установлены, следует обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 34,2 кв. м, кадастровый номер №.

Определить способ реализации имущества публичные торги, установить начальную продажную цену в размере 855 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 523 рублей.

Однако, как следует из платежного поручения № от 04.09.2025 г., истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 45 523,38 рублей. Соразмерно удовлетворенным исковым требованиям размер государственной пошлины составляет 45523,38 руб.. Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Для взыскания государственной пошлины в большем объеме в котором просит истец, суд оснований не находит.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 21 июля 2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 21 июля 2023 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно): просроченные проценты – 76 706,24 рублей, просроченный основной долг – 727 220,74 рублей, неустойку – 248 410,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 523,38 руб., всего взыскать 1 097 860 (один миллион девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 34,2 кв.м., кадастровый номер №,

Определить способ реализации имущества: публичные торги, с установлением начальной цены продажи залога: 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов, отказать.

Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.