Дело № 2-128/2023

УИД 54RS0029-01-2022-001552-24

Поступило 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском к администрации Мошковского района, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по членской книжке получила дачный участок в Некоммерческом садоводческом товариществе собственников недвижимости «Мебельщик». Дачный участок находится по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно, не скрывая своих прав, пользуется земельным участком. Земельный участок никогда не выбывал из ее владения, так как она предполагала, что является собственником данного участка. ФИО1 владеет указанным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается членскими книжками и выпиской из протокола общего собрания членов НСТСН «Мебельщик», также своевременно оплачивает членские взносы и другие коммунальные платежи. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на дачный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области на надлежащего- ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, указав, что ФИО1 фактически является членом НСТ с 2000 г., как указано в членской книжке, а то, что она принята в члены в 2019 году, это поскольку НСТ «Мебельщик» меняло название и всех садоводов принимали в члены заново.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица НСТ СН «Мебельшик», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-совместную собственность бесплатно садоводческому товариществу «Мебельщик» передан в собственность земельный участок, общей площадью 2,0 га под дорогами; переданы гражданам, в том числе ФИО2, земельные участки, используемые ими с июля 1988 года в садоводческом товариществе в собственность, согласно приложению на 259 человек, в списке членов садоводческого товарищества «Мебельщик», являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером 225 указан ФИО2, которому предоставлены в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТСН «Мебельщик», в соответствии с решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокола № и справок, выданных НСТСН «Мебельщик» ФИО1- члену НСТ СН «Мебельщик» с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом НСТСН «Мебельщик» и использует закрепленный за ней земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, она была принята в члены НСТ «Мебельщик» в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на основании решения общего собрания в 2000 году, документальное подтверждение членства всех действующих членов товарищества было утверждено общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ протоколом №, согласно которому ФИО1 принята в члены НСТСН «Мебельщик» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №; данных о ранней приватизации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нет, указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного НСТСН «Мебельщик» согласно государственному акту на право пользования землей; задолженностей по членским и целевым взносам не имеет.

Как следует из членской книжки, выданной ФИО1, она является членом садоводческого товарищества «Мебельщик», имеет участок №, площадью 600 кв.м, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2000 года, с момента закрепления за ней указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич