№ 2-363/2025
УИД 61RS0014-01-2025-000472-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 05 сентября 2025 года
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Гриценко Н.А.,
с участием истца ФИО1 ФИО10.,
представителя ответчика Керш ФИО11 адвоката ФИО2 ФИО12.,
ст. помощника прокурора г. Донецка Толстолуцкого ФИО13.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда Ростовской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Керш ФИО15 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО16. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Керш ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик попросил зарегистрировать его в доме, так как ему нужно было трудоустроиться, обещал сняться с регистрационного учета по прошествии времени.
Однако, с регистрационного учета не снялся, выехал за пределы г. Донецка Ростовской области, на телефонные звонки не отвечает, новых контактных данных и места жительства ответчика ей не известно.
Ответчик по месту регистрации не проживает, не является членом ее семьи, в расходах по уплате коммунальных платежей не участвует, вещей ответчика в ее квартире нет.
Поскольку из-за регистрации ответчика в её квартире она несет дополнительные расходы по уплате за ЖКУ, не может распорядиться принадлежащим ей жилым домом, в связи с чем, вынуждена обращаться в суд с иском о признании Керш ФИО18. не приобретшим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании ФИО1 ФИО19. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать Керш ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Пояснив, что ответчик попросил зарегистрировать его в доме, так как ему нужно было трудоустроиться. Обещал сняться с регистрационного учета, новых контактных данных и места жительства ответчика не знает. Ответчик по месту регистрации не проживает, не является членом ее семьи, в расходах по уплате коммунальных платежей не участвует, вещей ответчика в ее квартире нет. Она не чинит ответчику никаких препятствий в пользовании квартирой, соглашений, договоров между ней и ответчиком не заключалось. Место жительства ответчика ей не известно, связь с ним давно потеряна.
Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика Керш ФИО21. неизвестно. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст. 2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика, в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Керш ФИО22. - адвоката ФИО2 ФИО23., возражавшей против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица ОВМ ОМВД России по г. Донецку, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО3 ФИО24., ФИО3 ФИО25.
Свидетель ФИО3 ФИО26. в судебном заседании пояснила, что приходится истцу соседкой. Проживает по адресу регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец является собственником дома по адресу: <адрес>. Ответчика она никогда не видела. В доме проживает истец с семьей, ответчик не проживал и не проживает, вещей ответчика в доме нет. Место жительства ответчика в настоящее время ей не известно.
Свидетель ФИО3 ФИО27. в судебном заседании пояснил, что с истцом они соседи уже более 10 лет, часто видятся. ФИО1 ФИО28. является собственником дома по адресу: <адрес>. Знает, что истец зарегистрировала ответчика по его просьбе. Приходили в гости с женой к истцу, ответчика никогда у них не видел. В доме проживает истец с семьей, вещей ответчика в доме нет. Место жительства ответчика ему не известно.
Старший помощник прокурора г. Донецка Толстолуцкий ФИО29. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, старшего помощника прокурора, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.
Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО30. является собственником жилого дома площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по г. Донецку Керш ФИО31., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно акту о не проживании в присутствии ФИО4 ФИО32., ФИО3 ФИО33., произведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные лица подтвердили, что Керш ФИО34 по указанному адресу не проживает, его вещей в доме нет. Со слов свидетелей ФИО3 ФИО35., ФИО3 ФИО36., ответчик Керш ФИО37. по адресу: <адрес>, с момента регистрации не проживает, вещей ответчика в квартире нет, место проживания и нахождения ответчика им не известно.
Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
Из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из акта о непроживании, объяснений истца, показаний допрошенных свидетелей, следует, что ответчик Керш ФИО38. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но в спорном жилом помещении не проживает с момента регистрации, его вещей в доме нет, фактическое местонахождение не известно.
Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств состоявшегося с собственником соглашения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение, и на каких условиях.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не являются, фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств тому, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Керш ФИО39. на день рассмотрения настоящего гражданского дела не относится к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться спорным жилым помещением, он не пользуются им для проживания, регистрация ответчика по адресу данного жилого помещения носит формальный характер, так как ответчик прекратил проживание в жилом помещении.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрацией ответчика Керш ФИО40. в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушаются права ФИО1 ФИО41., в собственности которой находится данное жилое помещение.
Принимая во внимание все вышеперечисленное, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 ФИО42. полежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО43 к Керш ФИО44 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Керш ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.09.2025 года.
Судья С.В. Ирзина