РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2860/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000160-53) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес - 5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на машиноместо 2-53-1, площадью 15,10 кв.м., расположенное на -1 этаже подземного паркинга по адресу: адрес, соор. 1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО1 и ЖСК адрес 06.06.2012 г. был заключен Договор об участии в ЖСК адрес/М-2, по условиям которого, Истец приобрел право на оформление в собственность машиноместа № 53, площадью 14,6 кв. м, расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес (секции 3,4). Денежный взнос на инвестирования строительства уплачен в полном объеме. 09.09.2016 г. между ФИО1 и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 3 к договору, в котором уточнены почтовый адрес подземного гаража, характеристики машино-места. Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи во владение/пользование. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика адрес - 5» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по указанному адресу, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

13 сентября 2013 г. между ООО «Промстройинвест М» именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор № 1056/13-Мел-2-ПСИ соинвестирования строительства, в соответсвии с которым ЖСК адрес осуществил инвестирования строительства жилого дома с подземной автостоянкой за счет денежных взносов истца с право получения в качестве результата инвестиционной деятельности, в том числе, машиноместа № 53, площадью 14,6 кв. м, расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес (секции 3,4).

06 июня 2012 г. между Истцом и ЖСК адрес был заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-2 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13 сентября 2013 г., предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 3, 4) на основании Договора соинвестирования строительства №560/13-Мел-2-МПС от 06 июня 2012г. Договора соинвестирования строительства №1056/13-Мел-2-ПСИ от 13 сентября 2013 г., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности Квартиры и Машиноместа, характеристики которых указаны в п.1.4 настоящего Договора.

После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщика паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в Жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: - трехкомнатную квартиру в корпусе 2 в секции 3 на 17 этаже, номер на площадке 1, проектной плошалью 98,6 кв. м (с учетом лоджий, балконов), а также машиноместа в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: адрес, имеющие следующие проектные характеристики: - номер 53, проектной площадью 14,6 кв. м на -1 этаже (Машиноместо).

09 сентября 2016 г. между ЖСК адрес и Истцом было заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору об участии в ЖСК адрес/М-2 от 06 июня 2012 г., согласно которого, стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес на основании Договора соинвестирования строительства №560/12-Мел-2-МПС от 06 июня 2012 г., и подземного гаража по адресу: адрес, соор. 1, на основании Договора соинвестирования строительства №1056/13-Мел-2-ПСИ от 13 сентября 2013 г., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, характеристики которых указаны в п. 1.4 настоящего Договора».

Пункт 1.4 Договора изложили в следующей редакции: «После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру Nº 144, площадью с учетом балконов и лоджий 100,4 кв. м, общей площадью 94,7 кв. м, расположенную на 17 этаже Жилого дома (далее по тексту - «Квартира»), и на машиноместо номер 2/53-1, площадью 15,1 кв. м, расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № 181 в подземном гараже».

Оплата паевого взноса Истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 163/М-2 от 27 августа 2014 г.

Согласно акту передачи машиноместа от 09 сентября 2016 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес, действуя от имени и по поручению Застройщика – ОАО «Завод ЖБИ-5», во исполнение с Договором соинвестирования строительства объектов недвижимости б/н от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод ЖБИ-5», адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», Договора соинвестирования № 1056/13-Мел-2-ПСИ от 13 сентября 2013 г., заключенного между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК адрес, Договора об участии в ЖСК адрес/М-2 от 06 июня 2012 г., заключенного между ЖСК и Пайщиком, передал Пайщику, а Пайщик принял машиноместо в подземном гараже по адресу: адрес, соор. 1, а именно:

-машиноместо номер 2/53-1, площадью 15,1 кв.м., расположенного на пэ, в помещении № II, комната № 181.

30.12.2015 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007087-2015; объект расположен по адресу: адрес, соор. 1.

Представитель истца пояснил, что истец пользуется спорным нежилым помещением, оплачивает услуги, связанные с его содержанием.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.12.2024 г. № КУВИ-001/2024-315050231 данные о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное нежилое помещение фактически было передано по акту передачи машиноместа, истец в настоящее время пользуется спорным машиноместом, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 2-53-1, расположенное на -1 этаже подземного паркинга по адресу: адрес, соор. 1.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо № 2-53-1, расположенное на -1 этаже подземного паркинга по адресу: адрес, соор. 1.

Взыскать с адрес государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.

Судья И.А. Щукина