№ 2-1636/2025

70RS0004-01-2025-001099-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Савиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.02.2025,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 07.11.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании зарегистрированной доли в индивидуальном жилом доме квартирой в многоквартирном доме, признании отсутствующим права собственности на долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, признании отсутствующим права собственности на пристрой,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

признать квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную 1/6 долю в индивидуальном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 190,3 кв.м;

признать отсутствующим (прекратившей) право собственности ФИО3 ФИО17, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении 1/6 доли в праве собственности индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м;

признать отсутствующим право собственности на пристрой с кадастровым номером ....

Требования мотивированы тем, что истец ФИО6 является собственником <адрес> (доля в праве 1/3) по адресу: <адрес>. В соответствии с записями ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером №42, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м. Также согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес> числятся:

многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором расположены <адрес> (собственниками квартиры являются ФИО6 (доля в праве 1/3); ФИО7 (доля в праве 1/3); ФИО7 (доля в праве 1/3); <адрес> (собственниками квартиры являются ФИО8 (доля в праве 1/3), ФИО9 (доля в праве 1/3), ФИО10 (доля в праве 1/3); <адрес>; <адрес> (собственником является ФИО12).

индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м (собственник ФИО3 (доля в праве 1/6);

пристрой с кадастровым номером 70:00:0000000:5983, возведен к индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №.

19.12.2006г. Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 260/1194) ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200001:42 в упрощенном порядке, предусмотренном ч.7 ст.25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент осуществления регистрационных действий. Фактически на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м, расположен лишь многоквартирный дом с 4 квартирами. Индивидуального жилого дома указанному адресу никогда не было. 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО3 и есть <адрес> многоквартирном доме.

10.01.2025г. по обращению истца ФИО6 в Росреестре состоялось совместное совещание по вопросу государственной регистрации прекращения прав и государственной регистрации прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом Управления Росреестра по <адрес> от 10.01.2025г. По итогам совместного обсуждения были даны разъяснения и рекомендации, в том числе, зарегистрированное право собственности (доля в праве 1/6) ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м и пристрой с кадастровым номером № необходимо было прекратить и зарегистрировать право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу. Предложен срок до 31.01.2025г. Однако ответчик ФИО3 никаких действий не произвела. Собственники многоквартирного дома на протяжении многих лет не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, в декабре 2024г. им стали известны причины отказов (так как на земельном участке зарегистрирован индивидуальный жилой дом и пристрой).

В судебное заседание истец ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с данным иском.

Третьи лица ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес>, департамента управления муниципальной собственности администрации <адрес>, уведомленные надлежащим образом о судебном заседании не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, судебного эксперта, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной зашиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью такого иска является оспаривание зарегистрированного права другого лица, при котором суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, с учетом приведенных истцом обстоятельств, а также доказанности им нарушения своих прав и законных интересов государственной регистрацией права собственности на спорный объект за ответчиком.

Обращаясь в суд с соответствующим требованием, истец должен доказать свою заинтересованность в разрешении спора о правах на имущество (обосновать необходимость исключения из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на объект).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Применительно к нормам статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо титульный правообладатель вещи вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец является собственником объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, что обуславливает его хозяйственную заинтересованность в реализации права на приобретение земельного участка в собственность. Одновременно с этим истец в силу закона является правообладателем земельного участка под многоквартирным домом.

Требования истца мотивированы фактическим отсутствием у ответчика спорного объекта недвижимости, а именно, принадлежащей 1/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца, как собственника объекта недвижимости на земельном участке, по беспрепятственному приобретению участка в собственность.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200001:42, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м внесены ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтённом земельном участке на основании постановления Мэра <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № в разделе «Связь с кадастровыми номерами» имеется запись об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке здание - жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Также В ЕГРН содержится запись об индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 190,3 кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/6) ФИО3 (номер регистрации права в ЕГРН №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения об индивидуальном жилом доме внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Право собственности ответчика ФИО3 зарегистрировано на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом первой Томской нотариальной конторы ФИО13 3.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер А-2009.

Кроме того, из материалов дела следует, что технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что доля в праве 5/6 в указанном жилом доме принадлежит Томскому облпотребсоюзу.

Наряду со сведениями об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ЕГРН содержит сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В ЕГРН в записи о многоквартирном доме в разделе «Связь с кадастровыми номерами» имеются актуальные сведения о следующих помещениях с зарегистрированными правами:

квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, собственниками которой являются: ФИО6, ФИО7, ФИО7;

квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются: ФИО8, ФИО9, ФИО10

квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата постановки на государственный учет - ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО11

Из дела видно, что записи о праве собственности на <адрес>,2,4 по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН на основании договоров передачи объектов недвижимости в собственность граждан, заключенных с объединенной администрацией Кировского и <адрес>ов <адрес> и администрацией <адрес>.

В кадастре недвижимости ЕГРН в сведениях о многоквартирном доме запись о земельном участке, в пределах которого расположено указанное здание, отсутствует.

Документы, подтверждающие образование земельного участка для указанного многоквартирного дома с кадастровым номером № не представлены, как и документы (технический план, межевой план), устанавливающие, расположен ли указанный многоквартирный дом в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наличием у ФИО3 права на часть индивидуального жилого дома (доля в праве 1/6) постановлением мэра <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ право пользования частью земельного участка по <адрес> было перерегистрировано право пользования на право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка площадью 260 кв.м. в составе земельного участка общей площадью 1194 кв.м. для эксплуатации части индивидуального жилого дома. Указанным Постановлением определен вид разрешенного использования земельного участка - «для индивидуального жилого дома». С таким видом разрешенного использования сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2006г. Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 260/1194) ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в упрощенном порядке, предусмотренном ч.7 ст.25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент осуществления регистрационных действий. Право собственности было зарегистрировано на основании постановления мэра <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра <адрес> №з/1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра <адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 постановления мэра <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ указано, что перерегистрацию права пользования земельным участком по адресу: <адрес>, оставшейся части домовладения произвести по мере предоставления установленных документов, подтверждающих право собственности на домовладение. Иные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200001:42 с целью осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в Управление не обращались. Указанные постановления не содержат информацию о предоставлении долей в праве на земельный участок еще кому-либо в аналогичном порядке.

Таким образом, из указанных постановлений следует, что земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного дома не формировался.

Нормативное регулирование правового режима земельного участка под многоквартирным домом осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ). Согласно положениям названных правовых актов земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также в судебном заседании установлено, что 10.01.2025г. по обращению истца ФИО6 в Управлении Росреестра по <адрес> состоялось совместное совещание по вопросу государственной регистрации прекращения прав и государственной регистрации прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом Управления Росреестра по <адрес> от 10.01.2025г. По итогам совместного обсуждения были даны разъяснения и рекомендации, в том числе, зарегистрированное право собственности (доля в праве 1/6) ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м и пристрой с кадастровым номером № необходимо было прекратить и зарегистрировать право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу. Предложен срок до 31.01.2025г. Однако ответчик ФИО3 никаких действий не произвела.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1, собственники многоквартирного дома на протяжении многих лет не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок. В декабре 2024г. им стали известны причины отказов, в связи с тем, что на земельном участке зарегистрирован индивидуальный жилой дом и пристрой. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200001:42, по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м, расположен один объект – многоквартирный дом.

Для установления фактических обстоятельств и подтверждения своей позиции в ходе рассмотрения дела истец заявила ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов № АНО «Томский центр экспертиз» судебными экспертами установлено, что в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым № (<адрес>), находятся четыре структурно обособленных помещения, доступ в два из которых осуществляется непосредственно с территории земельного участка (помещения на 1-ом этаже), в оставшиеся два (помещения на 2-ом этаже) - через помещения общего пользования. Обособленные помещения состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Контуры структурно обособленных помещений отображены на поэтажных планах (Схемы № стр. 15-16). Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № (<адрес>) - жилое; имеет подключение инженерных сетям водоснабжение (единая система здания); (единая система здания, за исключением помещений 9, 10, 11 (отопление которых осуществляется от электрического котла); система канализации локальная; имеются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (помещения общего пользования). При проведении исследования было выявлено, что в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находятся четыре изолированных (структурно обособленных) помещения (два помещения на первом этаже, два помещение на втором этаже), состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования (предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении). Данные изолированные помещения в здании являются квартирами (нумерация квартир сохранена, согласно представленной в материалы дела технической документации). Здание имеет признаки, технические характеристики многоквартирного дома. Объект, обладающий признаками и техническими характеристиками индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № - отсутствует. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, ФИО14 улица, <адрес>, площадь: 7,9 кв.м., назначение: Жилое, наименование: жилой дом (пристрой), количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: Кирпичные), на дату производства экспертизы - на местности отсутствует (прекратил свое существование). Таким образом, объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является объектом капитального строительства. Вид объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № - здание. Назначение объекта, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № - многоквартирный дом. Здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) имеет признаки, технические характеристики многоквартирного дома.

Выводы судебной экспертизы стороны не оспаривали.

Суд руководствуется заключением судебной экспертизы. Экспертиза проведена экспертами, которые имеют необходимую квалификацию и значительный стаж работы, имеют специальные знания, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, являются достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании судебный эксперт ФИО21 выводы экспертизы подтвердила. Также пояснила, что границы помещения, в котором проживает ФИО3 (<адрес>), изображенного на схеме № в заключении экспертизы, соответствует местоположению и границам <адрес> техническом паспорте на дом по адресу: <адрес>.

Согласно имеющихся документов в материалах дела, ФИО3 была зарегистрирована в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Исходя из документов представленных департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> основанием исключения <адрес> по адресу: <адрес> из реестра муниципального имущества <адрес> являлось регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ №.

При визуальном осмотре дома по адресу: <адрес> видно, что имеется дом, в котором имеется четыре входа/выхода (квартиры) на прилегающую территорию, что подтверждается актом осмотра/фотографиями, представленными в материалы дела.

Нарушение прав истца выражается в том, что собственники многоквартирного дома намерены зарегистрировать свое право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, однако не могут это сделать, в связи с наличием в ЕГРН по адресу: <адрес> сведений о двух объектов капитального строительства, имеющих разный статус – индивидуальный жилой дом (кадастровый №) и многоквартирный дом (кадастровый №), и зарегистрированных прав на данные объекты.

Дав оценку представленным доказательствам, с учетом установленных обстоятельств, исходя из приведенных положений закона, несмотря на то, что государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом осуществлялась правомерно, однако, при фактическом отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта, обладающего признаками и характеристиками индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о том, что указанный объект не может быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРП запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества, поскольку сохранение существующие записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца, как собственника квартиры в многоквартирном доме на земельном участке, по приобретению земельного участка в собственность. Квартира № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в которой проживает ответчик ФИО3, фактически соответствует 1/6 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, ранее зарегистрированной за ответчиком.

На основании изложенного, суд находит требования истца о признании квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную 1/6 долю в индивидуальном жилом доме кадастровый №, общей площадью 190,3 кв.м, и признании отсутствующим право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дома с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на заявленные требования, необоснованные.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом, из материалов дела следует, что о причинах отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии со ст. 16 Закона о введении в действие ЖК, истцу стало известно лишь в декабре 2024г. из ответа Росреестра по <адрес> №.

В силу статей 35, 39, 196 ГПК РФ истец вправе определять основание и предмет иска, а суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

На основании части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Истец просит также признать отсутствующим право собственности на пристрой с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Требования основаны на том, что в настоящее время на месте данного объекта недвижимости, ответчиком возведен иной объект к многоквартирному дому. Объект недвижимости с характеристиками, которые содержатся в сведениях ЕГРН, на местности фактически давно не существует.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из приведенных положений следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим собственником, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Требования истца мотивированы фактическим отсутствием (уничтожением) принадлежащего ответчику спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 7,9 кв.м.

В судебном заседании судебный эксперт ФИО21 пояснила, что объект недвижимости (пристрой) по адресу: <адрес>, площадью 7.9 кв.м, стены кирпичные, на дату производства экспертизы - на местности отсутствует (прекратил свое существование). Однако, вход в квартиру ответчика проходит через иной больший по размеру пристрой.

Ответчик в судебном заседании оспаривала полное уничтожение пристроя, пояснила, что данный объект недвижимости снесен только до фундамента, на прежнем фундаменте с учетом его увеличения возведен новый объект недвижимости, спорный объект имеет место быть в реконструированном виде, о регистрации данного объекта она обратилась в Росреестр.

В дело не представлены доказательства тому, что объект недвижимости с кадастровым номером № уничтожен полностью вместе с фундаментом, отсутствуют такие доказательства и в заключении АНО «Томский центр экспертиз», соответствующие вопросы на разрешение эксперта истцом не ставились.

Таким образом, при отсутствии обстоятельств полной физической гибели объекта отсутствует основания для признания отсутствующим право собственности на данный объект. Заинтересованная сторона вправе обратиться за защитой нарушенного права с иными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 удовлетворить частично.

Признать квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную за ФИО2 1/6 долю в индивидуальном жилом доме, кадастровый №, общей площадью 190,3 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО20, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении 1/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.С. Ненашева

Мотивированное решение составлено 13.01.2026

Оригинал решения находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-001099-28 Советского районного суда г.Томска.