77RS0013-02-2025-000806-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о запрете сдавать в аренду (найм, безвозмездное пользование) комнаты без согласования с нанимателями жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят запретить сдавать в аренду (найм, безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире № 25 по адрес без согласия в письменной форме наймодателя и лиц, проживающих в коммунальной квартире; взыскать качестве морального вреда сумма.
Иск мотивирован тем, что квартира 25 по адрес состоит из трех комнат и является коммунальной.
Истцы занимают 1 комнату на основании обменного ордера 050401, серия 92 от 06.01.1998г., договора социального найма жилого помещения № 5707-01-2010-0736871.1 от 23.09.2016.
Две другие комнаты принадлежат ответчику и третьему лицу – фио.
Ответчик без согласия истцов, сдает свою комнату другим лицам.
Данные граждане пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что, по мнению истцов, нарушает их права. Истцы просили запретить ответчику предоставлять во владение, пользование проживающим гражданам общим имуществом в коммунальной квартире (ванная, туалет, кухня, коридор).
Нахождение указанных граждан нарушает права истцов, в части расходов и оплаты за коммунальные платежи. Данные граждане нарушают покой истцов, в частности от них в адрес истцов звучали угрозы, выбрасывают мусор где попало, разводят грязь в общественных местах, за собой не убирают, пользуются личными вещами истцов. Могут также занимать места общественного пользования, из-за чего истцы не могут туда попасть и как следствие опаздывают по личным делам, что приносит нравственные страдания, порой и срыв каких-либо важных встреч (например, трудоустройство на работу) в результате опозданий. Тем более что истец ФИО1 является инвалидом третьей группы. Также ответчик не разу не участвовал в ремонте общественных общих мест пользования в квартире.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. I ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру обшей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. I ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что квартира 25 по адрес состоит из трех комнат и является коммунальной.
Истцы занимают 1 комнату на основании обменного ордера 050401, серия 92 от 06.01.1998г., договора социального найма жилого помещения № 5707-01-2010-0736871.1 от 23.09.2016.
Две другие комнаты принадлежат ответчику и третьему лицу – фио.
Ответчик без согласия истцов, сдает свою комнату другим лицам.
Допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио подтвердили факт проживания иных лиц в комнате ответчика, которая сдает ее в найм жильцам.
К отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. При этом ответчик ни с истцами, ни с собственником - Департаментом городского имущества адрес данного соглашения не заключали.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками и зарегистрированными в данной коммунальной квартире жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Какого-либо соглашения между собственниками и зарегистрированными гражданами в коммунальной квартире между истцами и ответчиком о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и наличием оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о запрете сдавать в аренду (найм, безвозмездное пользование) комнаты без согласования с нанимателями жилого помещения, компенсации морального вреда требования удовлетворить частично
Запретить ФИО4 сдавать в аренду (найм, безвозмездное пользование) комнату в коммунальной квартире №25 по адресу адрес без согласования с нанимателями жилого помещения
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 18 июля 2025
Судьяфио