РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-258/2022

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 12 октября 2022 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 17 мая 2002 года они приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Продавец составила расписку о продаже жилого дома. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке истцы не успели, поскольку продавец ФИО3 переезжала на постоянное место жительство в другой регион, её место жительства неизвестно. В данном жилом доме, они стали проживать с января 2002 года, и были в нем зарегистрированы.

С 2002 года истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В жилом доме находятся их вещи, они постоянно проживают в нем, осуществляют его капитальный и текущий ремонт, производят оплату коммунальных платежей. Земельный участок обрабатывают в соответствии с его назначением.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих, их право на жилой дом и земельный участок не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал спорное недвижимое имущество из их владения, и не предъявлял им об этом требований.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050001:2254 расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Судом установлено, что 17 мая 2002 года истцы приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, о чем ФИО3 составлена расписка о продаже жилого дома.

С 2002 года, то есть более 20 лет, истцы владеют и пользуются жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными объектами недвижимости.

Они не скрывали и не скрывают своего владения жилым домом и земельным участком. Сведения о том, что жилой дом и земельный участок принадлежат истцам, внесены в похозяйственную книгу Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области.

В жилом доме истцы зарегистрированы, там находятся их вещи, они постоянно проживают в нем, осуществляют его капитальный и текущий ремонт, производят оплату коммунальных платежей, что подтверждает открытость владения жилым домом. Земельный участок обрабатывают в соответствии с его назначением.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих их право на жилой дом и земельный участок, не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал недвижимое имущество из их владения, и не предъявлял им об этом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Земельный участок, площадью 900 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного хозяйства, по адресу <адрес>, 26 мая 1992 года на основании Постановления администрации Зимняцкого сельсовет №7а предоставлялся в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 14.12.1994 года.

По информации нотариуса Серафимовичского района ФИО5, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

С 09.06.1997 года в домовладении проживала ФИО3 (запись в похозяйственной книги Зимняцкого сельского поселения №3 за 1997-2001 г.г. Снялась с регистрационного учета 06.08.2004 года).

В соответствии с п.21 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050001:2254 расположенные по адресу <адрес>.

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.