Дело № 2-1799/2023
24RS0048-01-2022-008907-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.
при секретаре Ван О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 17,10 кв. м, в которое вселена на законном основании ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в связи с чем может быть приватизировано. С момента вселения истец постоянно проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору найма. Однако приватизация квартиры, фактически занимаемой на условиях социального найма, во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,10 кв. м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации Советского района г. Красноярска ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать ввиду непредоставления истцом доказательств вселения в спорное жилое помещение на законном основании.
Представитель администрации г. Красноярска о причинах неявки суд не уведомил, возражений против исковых требований (с которыми ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ) не направил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.
Как установлено судом, и следует из выписки из домовой книги ООО УК «ЖСК», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 17,10 кв. м, в т.ч. жилой – 10,80 кв. м.
Повторно зарегистрирована в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (по достижению возраста).
В квартире по данному адресу также с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы родители ФИО1 (отец снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, мать – ДД.ММ.ГГГГ, также в связи со смертью), брат истца (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением).
Согласно сведениям указанной выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, в котором иные лица не зарегистрированы.
Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, помещение № по <адрес> имеет статус квартиры, общей площадью 16,9 кв. м, в том числе жилой – 10, 4 кв. м, подсобной – 6,5 кв. м.
По заключению кадастрового инженера площадь объекта изменилась на 0,2 кв. м в результате произведенной перепланировки жилого помещения (увеличение санузла за счет сноса шкафов, демонтаж и устройство временных перегородок, установка душевой кабины), перемера и перерасчета площадей (л.д. 15).
Выписка из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения об общей площади квартиры – 17,10 кв. м.
Как следует из ответа администрации Советского района г. Красноярска на запрос суда, договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> администрацией не заключался, номенклатурный срок хранения (10 лет) документов, явившихся основанием для оформления ордера на указанное жилое помещение, истек.
Из ответов <данные изъяты> следует, что в указанные учреждения на хранение документация относительно выданных ордеров, заключенных договоров найма не передавалась.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано право муниципальной собственности.
По сведениям <данные изъяты>, информация о включении квартиры по адресу: <адрес> в реестре <данные изъяты> имущества отсутствует.
В реестре <данные изъяты> спорное жилое помещение не учитывается (ответ <данные изъяты>).
Согласно представленным документам, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные платежи, начисляемые за спорное жилое помещение
Согласно справкам <данные изъяты> истец ранее участия в приватизации жилых помещение на территории <адрес> и <адрес> не принимала.
Права собственности на жилые помещения за истцом не зарегистрированы (по сведениям <данные изъяты>, ППК «<данные изъяты>»).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ при разрешении требований, суд принимает во внимание следующее.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ст.672 ГК РФ в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Оценивая имеющиеся по делу обстоятельства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец была вселена в спорное жилое помещение в 1988 году в качестве члена семьи своих родителей, совместно с которыми проживала одной семьей, вела совместное хозяйство, имела равные с нанимателем права и обязанности, в настоящее время истец имеет статус нанимателя жилого помещения, в течение длительного периода до настоящего времени собственник помещения не предъявлял к истцу какие-либо требования, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют об использовании занимаемого истцом помещения в качестве жилого на условиях договора социального найма, истец несет бремя расходов по оплате соответствующих платежей, жилое помещение является изолированным жилым помещением, правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилья отсутствуют, истец ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала, администрацией г. Красноярска возражений и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, не направлено, суд полагает требования истца с учетом положений ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - подлежащими удовлетворению.
При этом доводы администрации Советского района г. Красноярска о непредоставлении истцом доказательств законности вселения в спорное жилое помещение, суд полагает не состоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирована в квартире одновременно с родителями и братом, факт регистрации по месту жительства в свою очередь по мнению суда подтверждает наличие законных оснований для вселения в жилое помещение, в то время как отсутствие документов, являющихся основанием для вселения (факт утраты которых подтверждается ответами на запросы) незаконность вселения не подтверждает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,10 кв. м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено: 17.02.2023.