Решение по делу № 2-6970/2024 от 25.03.2025

УИД 61RS0022-01-2024-009235-95

К делу № 2-764/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 25 марта 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Астаховой О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югстроймонтаж» о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Югстроймонтаж» о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «Югстроймонтаж» заключены <дата> и <дата> договоры найма жилого помещения № по <адрес> в <адрес>. На день прекращения договорных обязательств <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в общем размере <данные изъяты> руб., которая состоит: найм за <дата> в размере <данные изъяты> руб.; найм за август в размере <данные изъяты> руб.; оплата электроэнергии в размере <данные изъяты> руб.; оплата за газ размере <данные изъяты> руб.; оплата за воду в размере <данные изъяты> рублей; уборка помещений в размере <данные изъяты> рублей; оплата за интернет в размере <данные изъяты> рублей; вывоз мусора в размере <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность подтверждается прилагаемыми копиями договоров найма жилого домовладения и соответствующим актом сверки задолженности от <дата> с директором организации ответчика. Отправленная в адрес ответчика претензия от <дата>, которая вручена ответчику <дата>, не дала положительных результатов, в связи с чем, истец обратилась в суд о взыскании задолженности в полном объеме, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Югстроймонтаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В адрес ответчика направлялись повестки на досудебную подготовку <дата> и судебное заседание <дата>. Почтовая корреспонденция возращена в суд с отметками «истек срок хранения». Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате, времени заседания, ответчик же уклонился от получения судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отношении ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должка вноситься нанимателем в сроки предусмотренные договором найма жилого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

<дата> между ООО «Югстроймонтаж» в лице директора <данные изъяты> (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование <данные изъяты> жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни и гаража. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Согласно п.№ договора срок найма устанавливается с <дата> по <дата>.

Плата за пользование половиной жилого дома и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% в размере <данные изъяты> рублей, которые перечисляет наниматель в бюджет РФ по месту нахождения организации (п.<данные изъяты>. договора).

Согласно п.№ договора наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги через наймодателя на основании счетов соответствующих организаций за оплачиваемый месяц. Оплата за наем жилья производится 1-го числа каждого месяца, при этом при заселении вноситься плата за начинающийся месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя по реквизитам, указанным в договоре (п.№ договора). Договор прекращен <дата> года

Согласно п.№ договора срок найма устанавливается с <дата> по <дата>. п.№ договора плата за пользование половиной жилого дома и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% в размере <данные изъяты> рублей, которые перечисляет наниматель в бюджет РФ по месту нахождения организации.

В силу п.№ договора наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги через наймодателя на основании счетов соответствующих организаций за оплачиваемый месяц. Оплата за наем жилья производится 8-го числа каждого месяца, при этом при заселении вноситься плата за начинающийся месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя по реквизитам, указанным в договоре (п.№ договора). Договор прекращен <дата>.

Согласно п. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено и подтверждается актом сверки задолженности от <дата>, что на момент прекращения договорных обязательств <дата> у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения за <дата>, а также по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Сумма задолженности подтверждена со стороны ответчика Актом сверки задолженности от <дата>, подписанного со стороны ООО «Югстроймонтаж» директором <данные изъяты>

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, суд полагает, что с ответчика ООО «Югстроймонтаж» в пользу ФИО1 необходимо взыскать задолженность по договорам найма жилого помещения от <дата> и <дата>, а также по оплате коммунальных платежей в общем размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., факт оплаты которых подтвержден чеком (л.д.№).

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Югстроймонтаж» о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Югсроймонтаж» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договорам найма жилого помещения от <дата> и <дата> в размере 138775 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5164 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.