РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8047/2021 по исковому заявлению ФИО1 к фио об обязании передать в собственность недвижимое имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио об обязании передать в собственность недвижимое имущество, признании права собственности, указывая, что 10.07.2014 между истцом и ответчиком заключен агентский договор № 01 на осуществление подбора и покупки объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, истец поручил, а ответчик принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет истца комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и покупку объектов недвижимости для истца.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав денежные средства в общей сумме сумма в рублях по курсу ЦБ РФ в счет возмещения расходов ответчика по приобретению по договору долевого участия № 3-1/2 от 05.08.2014 квартиры, по договору долевого участия № 11-к9 от 23.03.2016 – нежилого помещения (кладовой), по договору долевого участия № 11-к8 от 23.03.2016 – нежилого помещения (кладовой), по договору долевого участия № 11-м/м11 от 23.03.2016 – машиноместа, по договору долевого участия № 11-м/м10 от 23.03.2016 – машиноместа.

Согласно условиям агентского договора № 01 от 10.07.2014 не позднее 30-ти дней после введения объектов долевого строительства в эксплуатацию, ответчик передает истца по акту приема-передачи объекты недвижимости, а истец регистрирует на себя право собственности при содействии ответчика.

12.04.2019 объекты долевого строительства введены в эксплуатацию, однако ответчиком свои обязательства по агентскому договору не исполнены, объекты недвижимости в собственность истца не переданы.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требование поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований возражений не имел.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.07.2014 между истцом и ответчиком заключен агентский договор № 01 на осуществление подбора и покупки объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого истец как принципал поручил, а ответчик как агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет истца комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и покупку объектов недвижимости для истца, а истец обязался выплачивать агенту предусмотренное договором вознаграждение (п.1.1 договора).

Согласно п.2.2 договора объект недвижимости, поиск которого осуществляет агент должен соответствовать следующим требованиям:

-жилой комплекс, используемый для подбора и покупки объекта: многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО», расположенный по строительному адресу: адрес, адрес;

-вид объекта: квартира с количеством комнат 3 (три) или 4(четыре);

-метраж объекта: не менее 200 кв.м.;

-стоимость объекта: эквивалентно не более сумма;

-основание приобретения: договору участия в долевом строительстве;

-регистрация права собственности на объект: в срок не позднее 30 дней после введения оконченного строительством объекта в эксплуатацию, агент организует оформление акта приема-передачи объекта от застройщика к принципалу на основании настоящего агентского договора, после чего принципал при дальнейшем содействии агента регистрирует на себя право собственности на объект в уполномоченном органе государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.1, п.4.2 агентское вознаграждение по договору составляет 3 % от фактической суммы покупки и выплачивается принципалов в течение 10 дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на принципала.

Принципал возмещает агенту только своевременно и соответствующим образом документально подтверждённые расходы агента – на оплату стоимости объекта недвижимого имущества, приобретаемого агентом по договору участия в долевом строительстве в сумме эквивалентной не более сумма. Возмещение данных расходов производится принципалом в 10-ти дневный срок и оформляется переводом на расчетный счет агента либо расписками в случае передачи наличных денежных средств (п. 4.4 договора).

Согласно Акту сверки взаиморасчётов и задолженности сторон от 09.09.2022 истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, передав денежные средства в счет возмещения расходов по приобретению объектов недвижимости.

Из материалов следует, что ответчик, по условиям агентского договора приобрел для истца по договору долевого участия № 3-1/2 от 05.08.2014 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес в корпусе «11», площадью 189, 4 кв.м.;

по договору долевого участия № 11-к9 от 23.03.2016 – нежилое помещение (кладовую) № 9, пом. № 127, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м.;

по договору долевого участия № 11-к8 от 23.03.2016 – нежилое помещение (кладовую) № 8, пом. № 126, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м,

по договору долевого участия № 11-м/м11 от 23.03.2016 – машиноместо № 11, в корпусе «11», ориентировочной площадью 17,4 кв.м., этаж подвал (-2);

по договору долевого участия № 11-м/м10 от 23.03.2016 – машиноместо № 10, в корпусе «11», ориентировочной площадь. 17,8 кв.м., этаж подвал (-2), расположенных по адресу: адрес, адрес.

Оплата данных объектов подтверждается расписками от 29.04.2016, от 09.09.2022, актом сверки взаиморасчетов и задолженности.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.04.2019 № 77-183000-008910-2019, объекты недвижимости по адресу: адрес, адрес, введены в эксплуатацию.

Однако в нарушение п. 1.2 агентского договора оформление акта приема-передачи объекта от застройщика к истцу произведено не было, право собственности истца на объекты недвижимости не зарегистрированы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Поскольку обязательства по оплате объектов недвижимого имущества участником долевого строительства исполнено надлежащим образом, истец в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по агентскому договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности указанные выше объекты недвижимости.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении объектов недвижимости, приобретенных в рамках исполнения условии агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд принимает во внимание, что представитель ответчика в судебном заседании, против заявленного иска не возражал.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Оценив и проанализировав вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку они аргументированы и подтверждены собранными по делу доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио передать в собственность ФИО1 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес в корпусе «11», этаж 2, общей площадью 189, 4 кв.м.; нежилое помещение (кладовую) № 9, пом. № 127, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м.; нежилое помещение (кладовую) № 8, пом. № 126, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м.; машиноместо № 11, в корпусе «11», ориентировочной площадью 17,4 кв.м., этаж подвал (-2); машиноместо № 10, в корпусе «11», ориентировочной площадь. 17,8 кв.м., этаж подвал (-2), расположенных по адресу: адрес, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес в корпусе «11», этаж 2, общей площадью 189, 4 кв.м.; нежилое помещение (кладовую) № 9, пом. № 127, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м.; нежилое помещение (кладовую) № 8, пом. № 126, в корпусе «11», этаж подвал (-1), ориентировочной площадью 16, 6 кв.м.; машиноместо № 11, в корпусе «11», ориентировочной площадью 17,4 кв.м., этаж подвал (-2); машиноместо № 10, в корпусе «11», ориентировочной площадь. 17,8 кв.м., этаж подвал (-2), расположенных по адресу: адрес, адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение принято судом в окончательной форме 09.12.2022