Дело (УИД) 60RS0002-01-2022-001688-24
Производство №2-753/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тевс М.В.,
при секретаре Беллавиной И.В.,
с участием представителя истца КУМИ г. Великие Луки ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки к Астановскому ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки (далее КУМИ г. Великие Луки) обратился в Великолукский городской суд с иском к ФИО4, которым просил, с учетом ст. 39 ГПК РФ, взыскать задолженность по арендной плате в размере 417 500 рублей 03 копеек, в том числе: основную сумму долга за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ г. Великие Луки и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 6 000 кв.м., с №, местоположением: <адрес> назначение: для строительства зданий складов, категория – земли населенных пунктов.
Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 10 лет с момента заключения договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года и её размер составляет <данные изъяты>.
За несвоевременное внесение арендной платы, пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 года №756-оз «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», которым определены порядок, условия и сроки её внесения. Арендная плата в год определяется по формуле:
Ar = KCзу х К (%), где: Ar – размер арендной платы за использование земельный участок в год; KCзу – кадастровая стоимость земельного участка; К (%) – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка:
в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований «Город Псков» и «Город Великие Луки», согласно приложению, к настоящему Закону предоставленных на срок строительства промышленных и иных объектов составляет 3 %.
Ответчик, взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
11.02.2022 года в адрес КУМИ города Великие Луки поступило гарантийное письмо от ФИО6, согласно которому ответчик гарантировал, что произведет оплату в срок до 01.12.2022 года.
В свою очередь, КУМИ г. Великие Луки предложил ФИО6 погасить образовавшуюся задолженность по договору за 2019 год в течение 15 календарных дней, а за 2020 год представить график периодических платежей по задолженности.
Ответ на предложения КУМИ г. Великие Луки от ФИО6 не поступил.
В настоящее время, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут. Расторжение договора аренды не прекращает обязательств арендаторов по оплате аренды за пользование земельным участком до момента расторжения договора (пункт 1 соглашения).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по основному долгу составил – <данные изъяты>, размер пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124976 рублей 89 копеек.
Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Великие Луки по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, указала что до дня судебного заседания ответчик имеющуюся задолженность не погасил.
Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, какой- либо правовой позиции по заявленным уточненным исковым требованиям не представил, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее Закон Псковской области № 756-оз) размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 8, 9 настоящей статьи, определяется по формуле: Аг = КСзу x К (%), где:
Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год;
КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка;
К (%) – коэффициент, который установлен в размере, определенном согласно приложению 1 к настоящему Закону, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в границах муниципального образования «Город Псков» или «Город Великие Луки» и не указанного в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта (пункт «г»).
Согласно приложению 1 к Закону Псковской области № 756-оз в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований «Город Псков» и «Город Великие Луки», предоставленных на срок строительства промышленных и иных объектов, используется значение коэффициента – 3%.
При этом, Решением Великолукской городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки» установлены ставки земельного налога. Пунктом 2 подпунктом 2.3 в отношении прочих земельных участков ставка установлена в размере 1,5 процента.
В силу пункта 5.3 части V решения Великолукской городской Думы от 29.11.2019 № 118 «Об установлении земельного налога», положения пункта 2 подлежит применению при исчислении и уплате земельного налога за налоговый период 2019 года.
Пунктом 4 части 5 статьи 1 Закона Псковской области № 756-оз определено, что размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Великие Луки № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 6 000 кв.м., местоположением: <адрес>, для строительства зданий складов сроком на 10 лет с момента заключения договора (л.д.13).
Во исполнение указанного постановления Администрации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 6 000 кв. м с №, местоположением: ФИО5 <адрес>, г. ФИО2, примерно в 30 м в восточном направлении от <адрес>, назначением - для строительства зданий складов сроком на 10 лет с момента заключения договора (л.д.9-12).
Согласно пункту 2.1 Договора срок договора установлен на 10 лет с момента заключения договора. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
Разделом 3 Договора определены размер и условия внесения арендной платы, так с учетом Приложения 1 к договору размер арендной платы определен исходя из положений Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз – по формуле Аг = КСзу x К (%) и составляет в год 65 561 рубль 40 копеек. Арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, устанавливаются уполномоченными федеральным законодательством РФ органами. При изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор производит оплату без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменениях порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации.
За несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.2 Договора).
23.07.2020 года КУМИ г. Великие Луки и ФИО4 заключили соглашение № о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 6 000 кв.м., с №, местоположением: <адрес>, назначение: для строительства зданий складов, категория – земли населенных пунктов. Стороны пришли к соглашению о том, что расторжение договора аренды не прекращает обязательств арендаторов по оплате аренды за пользование земельным участком до момента расторжения договора (л.д. 14)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.08.2015 года и выписки из ЕГРН от 19.04.2022 года земельному участку с № установлен вид разрешенного использования – для строительства зданий складов (л.д. 18-20).
Из переписки ФИО6 и КУМИ г. Великие Луки усматривается, что принятые на себя обязательства ФИО6 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате (л.д.16). Гарантийным письмом ФИО6 гарантировал погашение имеющейся задолженности в срок до 01.12.2022 года, однако данные условия не были приняты КУМИ г. Великие Луки (л.д. 15).
11.04.2022 года КУМИ г. Великие Луки направил в адрес ФИО6 досудебную претензию, в которой предлагал в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> (л.д. 22).
Согласно расчету (л.д.7) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с № за период с 01.07.2019 по 26.03.2020 составляет <данные изъяты>.
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом исходя из положений части 1 и пункта 4 части 5 статьи 1 Закона Псковской области № 756-оз с учетом положений подпункта 2.3 пункта 2 Решения Великолукской городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки».
Договором аренды земельного участка предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы может меняться в зависимости от изменения законодательных актов.
Судом, представленный истцом расчет арендной платы, проверен, в части основного долга является арифметически верным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО6 не представил.
Доказательств внесения ответчиком ФИО6 указанной задолженности по уплате основного долга в размере 292 523 рубля 14 копеек не представлено.
Суд, изучив представленный истцом расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы за пользование ответчиком земельным участком, находит его неверным и подлежащим изменению, поскольку истцом в расчете не учтены ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие в соответствующие периоды.
Таким образом, расчет пени за периоды с 18.11.2019 по 30.06.2022 года, с 17.11.2020 по 30.06.2022 года подлежит перерасчету по формуле: сумма задолженности по арендной плате х кол-во дней х 1/360 ставки рефинансирования.
Сумма пени по задолженности в размере 180039,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> согласно следующего расчета:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 28 х 1/360 х 6,5%) = 910,20 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 56 х 1/360 х 6,25%) = 1750,38 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 77 х 1/360 х 6%) = 2310,51 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 56 х 1/360 х 5,5%) = 1540,34 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 35 х 1/360 х 4,5%) = 787,67 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 238 х 1/360 х 4,25%) = 5 058,61 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 35 х 1/360 х 4,5%) = 787,67 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 50 х 1/360 х 5%) = 1250,27 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 41 х 1/360 х 5,5%) = 1227,75 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 49 х 1/360 х 6,5%) = 1592,85 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 42 х 1/360 х 6,75%) = 1417,81 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 56 х 1/360 х 7,5%) = 2 100,46 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 56 х 1/360 х 8,5%) = 2 380,52 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 14 х 1/360 х 9,5%) = 665,15 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 37 х 1/360 х 20%) = 3 700,81 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 5 х 1/360 х 20%) = 500,11 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 23 х 1/360 х 17%) = 1 955, 43 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 23 х 1/360 х 14%) = 1 610, 35 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 18 х 1/360 х 11%) = 990, 22 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180039,37 х 17 х 1/360 х 9,5%) = 807,68 руб.,
Сумма пени по задолженности в размере 112483,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14709,61 рублей согласно следующего расчета:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 125 х 1/360 х 4,25%) = 1 659,92 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 35 х 1/360 х 4,5%) = 492,12 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 50 х 1/360 х 5%) = 781,14 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 41 х 1/360 х 5,5%) = 704,59 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 49 х 1/360 х 6,5%) = 995,17 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 42 х 1/360 х 6,75%) = 885,81 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 56 х 1/360 х 7,5%) = 1312,31 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 56 х 1/360 х 8,5%) = 1487,29 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 14 х 1/360 х 9,5%) = 415,57 руб.,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112483,77 х 37 х 1/360 х 20%) = 2312,17 руб.
Всего пени: <данные изъяты>
Доказательств внесения ответчиком ФИО6 указанной задолженности по уплате пени в размере <данные изъяты> также не представлено.
Таким образом, суд находит исковые требования КУМИ г. Великие Луки о взыскании с ФИО6 задолженности по договору аренды земельного участка № 289 от 31.08.2015 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, взысканию с ФИО6 в доход МО «город Великие Луки» Псковской области подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 ФИО5 <адрес>, ИНН <***> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:
- основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;
пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО4, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.ФИО2 в доход муниципального образования «ФИО3» ФИО5 <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Тевс
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.
Председательствующий М.В.Тевс