Решение по делу № 2-4201/2022 от 14.12.2022 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

УИД 59RS0006-02-2022-004091-47 <.....>

Дело № 2-4201/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Штейниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФФААВК» к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате, расходов на содержание жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ФФААВК» (далее - ООО «ФФААВК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате, расходов на содержание жилого помещения, пени, в обоснование указав, что 04.03.2021 между ООО «ФФААВК» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №... от 04.03.2021, согласно которому Ответчику во временное владение и пользование была предоставлена квартира №..., расположенная по адресу: <АДРЕС>. Срок действия Договора был установлен до 28.02.2022. Плата за наём помещения составляла 100 000 рублей в месяц. По условиям Договора, Ответчиком также подлежали возмещению расходы на содержание квартиры, в частности: потреблённая электроэнергия; ТО домофона; вывоз ТКО; интернет и ТВ; содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества. Возмещения производились на основании выставляемых Истцом счетов. При заключении Договора Ответчиком был внесён депозит на сумму 100 000 рублей. Депозитный платеж служит денежным обязательством, в том числе по возмещению убытков или уплаты пени или неустойки в случае нарушения договора.... При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, сумма депозитного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в период действия договора обстоятельств, указанных в настоящем пункте, депозитный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Фактически Ответчик освободил Квартиру 05.09.2021, но денежные средства за пользование квартирой в августе Ответчиком внесены не были. Таким образом, ввиду невнесения Ответчиком платы за последний месяц пользования квартирой и с учётом вышеуказанных пунктов Договора Истец по праву наймодателя совершил удержание внесённого Ответчиком депозита в счёт оплаты за август в размере 100 000 рублей. Истцом были выявлены иные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении условий Договора, а именно: замечания по состоянию арендуемой по Договору квартиры, стоимость устранения которых, как было установлено в подписанном с обеих сторон акте приёма-передачи жилого помещения от 06.09.2021, составила 6 400 рублей; просрочки по арендной плате. В соответствии с п. 8.1. Договора, в данном случае Истец вправе требовать уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Размер пени составил 13 409 рублей 91 копейку; неоплата расходов на содержание квартиры за июль, август и сентябрь, последний платёж был внесён Ответчиком 02.07.2021 и составил 107 510 рублей 91 копейку: из них 100 000 рублей - оплата найма за июль, 7 510 рублей 97 копеек - оплата расходов за июнь, Таким образом, Ответчиком не вносилась оплата расходов на содержание Квартиры за июль и август в размере 12 835 рублей 28 копеек и 5 917 рублей 20 копеек соответственно; неоплата расходов за наём и содержание квартиры за сентябрь. Так, стоимость найма за срок с 01.09.2021 по 05.09.2021 составила 16 666 рублей 67 копеек, расходов за содержание - 1 560 рублей 44 копейки. Оплата за данный срок Ответчиком также не вносилась. Общий размер понесённых Истцом убытков, которые уже не могут быть покрыты депозитом ввиду исчерпания такового, составляет: 6 400 + 13 409,91 + 12 835,28 + 5 917,20 + 16 666,67 + 1 560,44 = 56 789 рублей 50 копеек. Из них общая задолженность за расходы на содержание квартиры с июля по сентябрь составляет: 12 835,28 + 5 917,20 + 1 560,44 = 20 312 рублей 92 копейки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФФААВК» денежные средства по договору найма жилого помещения №... от 04.03.2021 в размере 56 789 руб. 50 коп., а именно: возмещение ущерба в размере 6 400 руб.; просроченную задолженность по арендной плате в размере 13 409 руб. 91 коп.; задолженность по арендной плате за сентябрь 2021 года в размере 16 666 руб. 67 коп.; задолженность по содержанию жилого помещения с июля по сентябрь 2021 года в размере 20 312 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 926 рублей.

Представитель истца ООО «ФФААВК» в судебное заседание не явился, извещен. Директор ООО «ФФААВК» ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией, от получения корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

Из пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «ФФААВК» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29-32).

Согласно Выписке из ЕГРН, ООО «ФФААВК» на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>35 (л.д. 14-15).

04.03.2021 между ООО «ФФААВК» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №... на срок до 28.02.2022 (п. 6.1 договора).

В соответствии с п. 1.1. Наймодатель обязался предоставить Нанимателю во временное владение и пользование <АДРЕС>, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

В Приложение №... к договору указан список имущества, находящегося в квартире (л.д. 12 оборот).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 11.03.2021, жилое помещение – квартира по адресу: <АДРЕС>35, и имущество в нем передается и принимается в техническом исправном и пригодном к эксплуатации состоянии, Наниматель не имеет претензий к Наймодателю (л.д. 13).

По условиям договора, Наниматель обязался уплачивать плату за наем в порядке, размере и сроки, установленные в разделе III настоящего договора (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1.1. договора сторонами оговорена плата за наем помещения в размере 100 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.1.2. договора, услуги по техническому обслуживанию, электроснабжению, водоснабжению (водоотведению), теплоснабжению, вывозу и утилизации ТБО, доступу к сети Интернет, ТВ и т.д. не включены в состав платы за наем.

Плата за наем уплачивается Нанимателем в срок до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Обязанность по оплате платы за наем считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Наймодателя (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 3.2.3. договора, плата за наем и все иные платежи, причитающиеся Наймодателю по договору найма, перечисляются Нанимателем на расчетный счет Наймодателя.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, расчетным периодом для начисления платы за наем и возмещения расходов является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-e) число соответствующего месяца включительно (в феврале по 28-е (29-е) число включительно).

Плата за наем жилого помещения по настоящему договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, а также с этого момента исчисляется период в целях возмещения Нанимателем фактических расходов (п. 3.2.5 договора).

В случае внесения платы за наем за срок, составляющий неполный календарный месяц, Плата за наем рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце (п. 3.2.6 договора).

При заключении настоящего Договора Наниматель вносит на счет Наймодателя депозитный платеж в размере 100 000 рублей (п. 3.2.7 договора).

Согласно п. 3.2.8. договора, депозитный платеж служит денежным обязательством, в том числе по возмещению убытков или уплаты пени или неустойки в случае нарушения договора. Депозитным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом, сумма депозитного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в период действия договора обстоятельств, указанных в настоящем пункте, депозитный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставил ответчику в найм квартиру по <АДРЕС>.

Как следует из искового заявления, фактически ответчик квартиру освободил 05.09.2021, денежные средства за пользование квартирой в августе не внес. Иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, ввиду невнесения Ответчиком платы за последний месяц пользования квартирой и с учётом вышеуказанных пунктов Договора Истец по праву наймодателя совершил удержание внесённого Ответчиком депозита в счёт оплаты за август в размере 100 000 рублей.

Суду представлен акт приема-передачи жилого помещ6ения от 06.09.2021, подписанный Сторонами, из которого следует, что в связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения № 48 от 04.03.2021, Наниматель передает Наймодателю квартиру №..., расположенную по адресу: <АДРЕС>, и имущество, указанное в Приложении №... к договору. На момент передачи за Нанимателем числится задолженность по аренде, пени и возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 146 346,93 рублей. При погашении задолженности Нанимателем, Наймодатель возвращает ему депозитный платеж с учетом положений п. 3.2.8 договора. При этом Наймодателем указаны замечания к состоянию квартиры и отметки об их устранении: пятна на диване, химчистка дивана 3 000 рублей, устраняется за счет Нанимателя; пятна на матрасе, химчистка матраса 3000 рублей, устраняется за счет Нанимателя; бой посуды 400 рублей, устраняется за счет Нанимателя (л.д. 16).

Таким образом, истцом были выявлены иные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении условий Договора, а именно: замечания по состоянию арендуемой по Договору квартиры, стоимость устранения которых, как было установлено в подписанном с обеих сторон акте приёма-передачи жилого помещения от 06.09.2021, составила 6 400 рублей; просрочки по арендной плате.

Пунктом 8 договора предусмотрена ответственность сторон.

Согласно п. 8.1. договора, в случае несвоевременной уплаты Нанимателем платы за наем или сумм коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Меры ответственности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 8.2 договора)

По условиям п. 8.3., уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны, от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно прилагаемому к настоящему иску расчёту, размер пени составил 13 409 рублей 91 копейку (л.д. 17).

Последний платёж Ответчиком был внесен 02.07.2021 и составил 107 510 рублей 91 копейку: из них 100 000 рублей составили оплату найма за июль, 7 510 рублей 97 копеек - оплату расходов за июнь.

Таким образом, Ответчиком не вносилась оплата расходов на содержание квартиры за июль и август в размере 12 835 рублей 28 копеек и 5 917 рублей 20 копеек соответственно.

Неоплата расходов за наём и содержание квартиры за сентябрь. Стоимость найма за срок с 01.09.2021 по 05.09.2021 составила 16 666 рублей 67 копеек, расходов за содержание - 1 560 рублей 44 копейки. Оплата за данный срок Ответчиком также не вносилась.

Общий размер понесённых Истцом убытков не могут быть покрыты депозитом ввиду исчерпания такового, и составляет 56 789,50 рублей (6 400 + 13 409,91 + 12 835,28 + 5 917,20 + 16 666,67 + 1 560,44). Из них общая задолженность за расходы на содержание квартиры с июля по сентябрь составляет 20 312,92 рубля (12 835,28 + 5 917,20 + 1 560,44).

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, …

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчёту, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, размер пени составил 13 409 рублей 91 копейку (л.д. 17).

Учитывая обстоятельства дела, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма нежилого помещения, суд приходит к выводу, что требования ООО «ФФААВК» о взыскании с ответчика задолженности по найму, ущерба, неустойки предъявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 926 рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФФААВК» к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате, расходов на содержание жилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФФААВК» денежные средства по договору найма жилого помещения №... от 04.03.2021 в размере 56 789 рублей 50 копеек, из которых: возмещение ущерба в размере 6 400 рублей; просроченная задолженность по арендной плате в размере 13 409 рублей 91 копейки; задолженность по арендной плате за сентябрь 2021 года в размере 16 666 рублей 67 копеек; задолженность по содержанию жилого помещения с июля по сентябрь 2021 года в размере 20 312 рублей 92 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 926 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 декабря 2022 года

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова