Решение по делу № 2-932/2022 от 12.12.2022 | Морозовский районный суд (Ростовская область)

дело №2-932/2022

УИД 61RS0043-01-2022-001243-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 12 декабря 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя Мартозина Рената Радионовича к Администрации Вольно-Донского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО3, нотариус ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя Мартозина Р.Р. обратились в Морозовский районный суд с иском, которым просят сохранить объект недвижимости, а именно - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом - общей площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое; этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на 1/4 долю вышеуказанного домовладения, после смерти К.Р.Э., умершего <дата>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом - общей площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на 1/4 долю вышеуказанного домовладения, после смерти К.Э.У., умершего <дата>.

Мотивировали свои исковые требования тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992 ФИО1, К.Р.Э., ФИО5, К.Э.У. передан в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>, т.е. по 1/4 доли каждому.

<дата> умер К.Р.Э., <дата> года рождения. В установленный законом срок его мать ФИО1 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, фактически вступила в управление, владение и распоряжение наследственным имуществом, о существовании которого ей было известно на то время, это личные вещи сына (одежда, инструменты, мебель, документы и иные предметы), которые после смерти она раздала родственникам и соседям, кроме личных документов сына, а именно: свидетельства о рождении, адресной справки, которые она оставила на постоянное хранение у себя, как память о сыне. Кроме того, она фактически вступила в его 1/4 долю на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, так как фактически там проживает, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи за свою долю и долю сына.

Завещание К.Р.Э. не оформлялось. Иных законных наследников, кроме ФИО1 претендующих на призвание к наследованию - нет.

Данный объект строительства в настоящее время расположен на принадлежащем ФИО1, на праве собственности, замеленном участке – общей площадью 1560 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от 02.06.2022.

<дата> умер К.Э.У., <дата> года рождения. После его смерти в установленные законом сроки, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, <дата> года рождения.

19 июля 2019 года нотариусом Морозовского нотариального округа Ростовской области ФИО3 было выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца – К.Э.У., умершего <дата>, на денежные вклады, хранящихся в Морозовском офисе Ростовского отделения ПАО «Сбербанк Росси» № 5221 (зарегистрировано в реестре: №, наследственное дело №).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю на реконструированный жилой дом – общей площадью 59,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отказано, по причине отсутствия отдельного свидетельства у умершего о праве собственности на реконструированный жилой дом.

Наследство на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., после смерти К.Э.У., осталось открытым.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о рассмотрении дела извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д. 86, 87). В досудебной подготовке представитель истцов адвокат Мартозин Р.Р. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Вольно-Донского сельского поселения Морозовского района Ростовской области о дате и времени судебного заседания уведомлен. Явку представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица нотариус Морозовского района ФИО6, нотариус Морозовского района ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1110, 1111, 1141, 1142, 1146, 1149, 1152, 1153, 1154 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 с. 55.24 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункты 1,2 статьи 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям ст. 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992 года ФИО1, К.Р.Э., ФИО5, К.Э.У. передан в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес>, т.е. по 1/4 доли каждому.

Согласно Выписки из постановления главы Вольно-Донского сельского поселения № 17 от <дата> вышеуказанному жилому дома присвоен следующий адрес: <адрес>.

15 февраля 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с общей площадью 62,4 кв.м., которому присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.05.2022.

Без разрешения на строительство (реконструкцию) дома в вышеуказанном жилом доме собственниками было произведено переустройство и перепланировка жилого дома, по окончанию строительства общая площадь реконструированного дома составила 59,7 кв.м., жилая площадь 35,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 12.08.2022.

Из-за незнания закона разрешение на строительство (реконструкцию) дома собственники не получали.

<дата> умер К.Р.Э., <дата> года рождения.

В установленный законом срок его мать ФИО1 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, фактически вступила в управление, владение и распоряжение наследственным имуществом, о существовании которого ей было известно на то время, это личные вещи сына (одежда, инструменты, мебель, документы и иные предметы), которые после смерти она раздала родственникам и соседям. Свидетельство о рождении, адресную справку она оставила на постоянное хранение у себя. Кроме того, она фактически вступила в его 1/4 долю на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, т.к. фактически там проживает, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и налоговые платежи за свою долю и долю сына. Завещание К.Р.Э. не оформлялось.

19 июля 2019 года ФИО2 нотариусом Морозовского нотариального округа Ростовской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца – К.Э.У., умершего <дата>, на денежные вклады, хранящихся в Морозовском офисе Ростовского отделения ПАО «Сбербанк Росси» № 5221 (зарегистрировано в реестре: №, наследственное дело №).

Экспертным заключением № от 12.09.2022, выданным ИП Л.В.Н. установлено, что здание жилого дома, завершенное реконструкцией, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованием действующих норм и правил по зданию жилого дома, завершенное реконструкцией, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 34-65).

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение соответствует требованиям системы и органа по сертификации, предъявляемым к экспертам по направлению «строительно-техническая экспертиза», судебный эксперт имеет квалификацию для проведения исследований строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, а также на исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств. Экспертное заключение не содержит недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты судебной экспертизы в выводах решения.

Учитывая, что заключением эксперта подтверждено осуществление реконструкции, произведенной истцами без существенного нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, реконструкция не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за истцами право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Таким образом, судом не установлено каких-либо существенных нарушений при реконструкции жилого дома, в связи, с чем требования истцов о признании за ними права собственности на реконструированное жилое здание подлежат удовлетворению.

При этом, принадлежность наследственного имущества истцов и фактическое принятие наследственного имущества истцами установлены в судебном заседании.

С учетом изложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя Мартозина Рената Радионовича к Администрации Вольно-Донского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО3, нотариус ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости, а именно - жилой дом с кадастровым №, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом - общей площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое; этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на 1/4 долю вышеуказанного домовладения, после смерти К.Р.Э., умершего <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом - общей площадью 59,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на 1/4 долю вышеуказанного домовладения, после смерти К.Э.У., умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.

Судья Лазутина П.В.