Копия
2-271/2023 (2-6307/2022)
56RS0018-01-2022-006976-96
Решение
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 25 января 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Харченко Н.А.,
при секретаре Хусаиновой У.И.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о выделе доли в натуре,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о выделе долей в квартире в натуре, указывая на то, что стороны спора являются собственниками помещения коммунального заселения № ... по адресу: г... (истцу принадлежит ... доля в праве собственности, ответчикам – по ... доле каждому). Указанная квартира состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м и ...3 кв.м. С целью выдела своей доли в натуре истец обратился в администрацию г. Оренбурга с заявлением о согласовании перепланировки данной квартиры, в удовлетворении которого отказано. Во внесудебном порядке достигнуть соглашение с ответчиками по вопросу выдела доли в натуре не получилось. В связи с чем, истец просил прекратить право долевой собственности истца и ответчиков на помещение коммунального заселения № ... по адресу: г... выдели в натуре истцу комнату площадью ... кв. м, в собственность ответчиков- комнату площадью ... кв.м, возложив на истца обязанность за свой счет провести работы в соответствии с проектной документацией.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ООО «Западная», управление Росреестра по Оренбургской области, которые представителей в судебное заседание не направили, письменный отзыв не предоставили.
Истец в судебное заседание, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом (в соответствии со ст. 113 ГПК РФ через представителя), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения, что рассматривается судом в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ как уклонение от получения судебной корреспонденции.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение коммунального заселения № ... по адресу: ... ФИО2 – ... доля в праве собственности, ФИО3 и ФИО3 – по ... доле каждому (выписка из ЕГРН).
Как усматривается из сведений ЕГРН, проекта перепланировки, копии технического паспорта с экспликацией спорное помещение состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м и ... кв.м, расположено в помещении коммунального заселения, в котором кроме квартиры истца и ответчиков располагается еще четыре квартиры.
Как указывает истец, в настоящее время спорным помещением пользуются ответчики.
Истец просит о выделении в натуре своей доли в виде комнаты площадью ... кв.м (на плане дома - № 2, № 3).
При этом, согласно проекта перепланировки № ..., для выделения долей в спорной квартире необходимо заполнить дверной проем между предлагаемыми к выделению сторонам комнатами и устройство дверного проема в комнате, выделяемой истцу. При этом, устройство дверного проема предусматривает демонтаж стенового ограждения в общем коридоре коммунальной квартиры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В ч. 1 ст. 42 данного Кодекса определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, стеновое ограждение, в котором истец должен устроить дверной проем, относится к общему имуществу собственников квартир в помещении коммунального заселения. Учитывая, что демонтаж перегородки и устройство дверного проема приведет к уменьшению площади общего имущества, без согласия всех собственников не может быть уменьшен.
Как указал в судебном заседании представитель истца, согласие собственников остальных квартир, расположенных в помещении коммунального заселения № ... по адресу: ..., истцом не истребовалось.
Кроме того, согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Истцу на основании решения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № ... от ... г. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения в связи с отсутствием подписанного всеми собственниками перепланируемого помещения заявления.
В суд истцом также не представлено доказательств согласования перепланировки квартиры путем выдела двух самостоятельных квартир с сособственниками жилого помещения.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о выделе доли в натуре отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Харченко Н.А.
В окончательной форме решение принято 01.02.2023 г..
Судья: подпись Харченко Н.А.
Оригинал подшит в деле № 2-271/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга
...
...
...