Решение по делу № 2-365/2022 от 16.02.2023 - о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности, признание совместно нажитым супругами недвижимого имущества и включения в состав наследственной массы, признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Дело № 2-6/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 16 февраля 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Бикеевой Р.Р..

с участием:

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО7

представителя ФИО7 ФИО9

представителя ответчика ФИО10 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО13, к ФИО7, ФИО10 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности, признание совместно нажитым супругами недвижимого имущества и включения в состав наследственной массы, признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, действуя в интересах своей малолетней дочери ФИО1, обратилась с иском нотариусу ФИО22, ФИО7 о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в общем имуществе супругов, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что ФИО7 и ФИО26. состояли в зарегистрированном браке. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом ФИО22 заведено наследственное дело. Наследниками его имущества являются 1/4 доли внучка – ФИО1, отец которой ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, одноэтажного, глинобетонной конструкции, литера «А», полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес> также из 1/2 доли земельного участка по этому же адресу. Фактически по данному адресу глинобетонного дома не существует. Он реконструирован и на его месте находится капитальное строение двухэтажное, общей площадью значительно превышающей площадь прежнего дома.

Кроме того, в период брака приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., а также площадью № кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер присвоен данному объекту 05.12.2016г., год завершения строительства 2016. Однако данное нежилое помещение за наследниками не признано. Право собственности зарегистрировано за ФИО7. Однако указанное нежилое помещение было приобретено супругами ФИО25 в период брака. Следовательно ФИО3 на момент смерти принадлежало 1/2 доли данного помещения. Поскольку ФИО1 является наследницей имущества после смерти ФИО3, она имеет право на 1/8 доли от вышеуказанного нежилого помещения. Просила сохранить объект по адресу: <адрес> измененными техническими характеристиками и признать право собственности за ФИО1 на 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> измененными техническими характеристиками. Также просила признать нежилое помещение по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 и ФИО3, определив каждому супругу по 1/2 доли. Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 доли нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью № кв.м. и № кв.м.. Признать право собственности в порядке наследования на 1/8 доли вышеуказанного нежилого помещения за ФИО1.

Определением суда от 10.03.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО23 и ФИО10.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения в части исковых требований о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено определением суда от 03.06.2022 года. В связи с чем в этой части производство по делу прекращено.

Впоследствии истец неоднократно уточняла свои исковые требования. В конечном итоге просила признать нежилые помещения и земельный участок по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 и ФИО3, определив каждому супругу по 1/2 доли.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м. и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право собственности в порядке наследования на 1/8 доли вышеуказанных нежилых помещений за ФИО1

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО10 недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО10 на нежилые помещения и земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на нежилые помещения и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Третье лицо ФИО10 привлечен в качестве соответчика.

Ответчик нотариус ФИО22 переведена в третье лицо по делу.

Истец ФИО12. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретал за счет собственных средств ее сын ФИО10. Но оформил право собственности на нее. Впоследствии на данном земельном участке он и ее сын ФИО8 возвели вначале одно нежилое помещение, затем второе. У них с покойным супругом ФИО3 таких денег на строительство никогда не было. Они никакого отношения к этому строительству не имели. Поэтому это недвижимое имущество не может входить в состав наследства. Когда строительство завершилось, она на основании договора дарения оформила его на ФИО10. После гибели их сына ФИО14 они как могли, поддерживали ФИО12, находившуюся в тот момент в положении. Все страховые суммы, полученные после гибели сына, отдали ФИО4 для приобретения квартиры для внучки. Но она купила квартиру для своего старшего ребенка.

Представитель ФИО7 ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в семье К-вых всегда имелись доверительные отношения. Дом и земельный участок по адресу: <адрес> был оформлен на ФИО7. Но здания строились за счет средств сыновей. Имелась такая договоренность, что когда сыновья достроят здания, то родители подарят их им. Денежные средства на строительство выделялись ФИО10 и ФИО23. Все договоры по строительству заключал ФИО10. ФИО7 на его имя в 2016 году даже выдавалась нотариальная доверенность. Второе здание строилось уже в период тяжелой болезни ФИО27. Поэтому он никак не мог заниматься строительством. На его лечение из бюджета семьи тратились большие суммы денег. Его возили в г. Москву на лечение. Поэтому у них не имелось материальной возможности вести строительство.

Ответчик ФИО10, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Ранее в судебном заседании ФИО10 пояснял, что стройку по <адрес> г. соль-Илецке начал он. В 2019-2020 годах он занимался бахчами, хорошо заработал и решить вложить денежные средства. Поэтому начал стройку. Родители пенсионеры. У них не имелось средств на строительство. Он сам занимался поиском поставщиков, строителей. Но никакие договоры не заключал. И в 2016 году он тоже занимал денежные средства на стройку. Его брат ФИО23 ему всегда помогал и материально и физически. В их семье всегда все было построено на доверии. Старое здание снесли в 2019 году и закончили строительство в 2021 году. Его отец покойный ФИО3 иногда приезжал на стройку. Но впоследствии он сильно заболел. Ему было не до строительства. Его возили в г. Москву на лечение. Регистрация права собственности на здание была произведена в сентябре за ФИО7. Затем свою долю она подарила ему, так как он больше всех вложил в строительство средств.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что указанное истцом основание не может служит для признание сделки недействительной. Кроме того, в случае выделения наследственной доли, считает, что вся сделка не может быть порушена. Спорное недвижимое имущество не может входить в состав наследственной массы, поскольку производилось ФИО10 и ФИО23.

Третье лицо ФИО23, извещенный надлежащим образом о дате. Времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Нотариус ФИО22, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель опеки и попечительства над несовершеннолетними управления образования администрации Соль-Илецкого городского округа в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 является матерью малолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отцом ребенка является ФИО14 (Т.1 л.д.23).

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ в результате несчастного случая. О смерти составлена актовая запись ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.33-34).

Родителями умершего ФИО14 являются ФИО3 и ФИО7. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.35-36).

На момент смерти ФИО3 состоял в браке с ФИО7 (Т.1 л.д.39-40).

После смерти ФИО3 открылось наследственное дело у нотариуса нотариального округа Соль-Илецкого городского округа ФИО22. Наследниками, вступившими в наследство и принявшими его, являются супруга ФИО7 (3/8 доли) и внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действовала ФИО12 (1/8 доли).

Сыновья умершего ФИО3 – ФИО23 и ФИО10 отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу их матери и супруги умершего - ФИО7 (Т.1 л.д.42-78).

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО7 – на 3/8 доли и 1/2 вышеуказанного недвижимого имущества.

Также в состав наследственного имущества вошел автомобиль <данные изъяты> года выпуска. ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство на 3/4 доли на указанный автомобиль.

При этом, не включено в состав наследства нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., год завершения строительства 2016 года, по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО7 на дату смерти наследодателя.

Согласно ч.1 ст.34 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 ГК РФ).

Частью 1 ст.39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Поскольку право на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., год завершения строительства 2016 года, по адресу: <адрес> возникло у ФИО7 в период брака с ФИО3, то суд признает доли супругов ФИО3 и ФИО7 равными на указанное недвижимое имущество.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования, то сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. отражено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Проанализировав представленные сторонами доказательства по внутреннему убеждению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., принадлежало ФИО6 на праве собственности на основании следующих документов: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности ФИО7 на объект зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 22.09.2021г., то есть после смерти наследодателя ФИО3 № кв.м.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показал, что он занимается строительством зданий. К нему с просьбой курировать стройку по адресу: <адрес> обратился ФИО10 как по первому зданию, так и по второму. Первое здание по указанному адресу строили в 2016 году. Второе здание он также курировал и строилось оно примерно через два-три года после первого. ФИО8 возил стройматериалы. За работу наличными рассчитывался ФИО10. ФИО7 на стройке он никогда не видел. С ФИО28 никогда дел по строительству этого объекта не вел.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что он строитель-штукатур. В мае 2020 года или 2021 года он штукатурил подвал и делал внутри стяжку в коммерческом магазине на <адрес> на объект пригласил бригадир ФИО15. Объем работ давал ФИО10 и он рассчитывался с ФИО15. Оплату производил ФИО10. Работу он всю сделал примерно за 10-15 дней. Когда он штукатурил подвал В 2020 году в апреле или мае, окон и крыши не было.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что она работает в <данные изъяты> администратором. Ее работодателем изначально был ФИО14. Он погиб в 2019 году. В этом же году, после его смерти <данные изъяты> переехало в другое здание. С 2020 года <данные изъяты> руководит ФИО10. Стройка длилась до 2021 года и ей руководил ФИО10

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что истец ФИО12 доводится родной сестрой его супруге. В 2020 году они арендовали помещение у ФИО10. Там до декабря 2020 года у них был магазин. Еще в 2019 году здание имело такие же размеры, как и в настоящее время. Они общались и с ФИО3. Примерно в мае 2020 года он приехал и предложил оплатить аренду 100000 рублей. Он передал ФИО3 70000 рублей и больше отношенний между нми не было. Помещение уже было полностью отделано. В нем арендовали магазины <данные изъяты> <данные изъяты> ресторан <данные изъяты> Все это функционировало. До 2020 года его супруга и ФИО12 делали маникюр в этом здании. После конфликта с ФИО10 они ушли. Вначале всем управлял ФИО3. Но как он заболел, всем стал заниматься ФИО10. А до этого времени обо всем договаривались с покойным ФИО3. ФИО10 там тоже был постоянно.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что ее семья часто общалась с ФИО12 и семьей К-вых. Иногда ФИО12 и ее сестра ФИО24 просили помочь им в магазине. В апреле 2020 года они помогали им переезжать в здание К-вых. Все было в таком же виде, как и сейчас. Там располагались магазины <данные изъяты> <данные изъяты> ресторан <данные изъяты> и подвал. Здание, которое поменьше, уже функционировало. К нему делали ступеньки.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показал, что у него имеется магазин стройматериалов. ФИО10 с 2016 года и до настоящего времени у него покупает у него стройматериал. Доставку покупателям он осуществляет сам. Стройматериал он привозил на коммерческую стройку, расположенную на углу улиц Красноармейская и Советская. Все всегда заказывал ФИО10 и он оплачивал.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что он работает каменщиком на стройке. К нему обратился ФИО10 за услугами по строительству здания на углу улиц Красноармейская и Советская. Первый блок зданий возводился в 2016 году. Второй блок возводили его в 2019-2020 году. О строительстве попросил ФИО15. ФИО3 появлялся на стройке, но в основном обо всем договаривался ФИО10. Рассчитывался с ним ФИО10. Строительство второго здания началось примерно с апреля 2019 года. Снесли старое здание, выкопали котлован. Положили фундамент. Возвели стены из керамзитоблока.

Проанализировав показания допрошенных свидетелей, а также пояснения ответчика ФИО10, суд приходит к выводу, что в 2020 году спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью № кв.м. уже был завершен строительством. В нем располагались торговые точки, медицинская лаборатория <данные изъяты> То есть на момент смерти наследодателя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ объект наследственного имущества существовал, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное подтверждается и данными ресурсоснабжающих организаций, предоставленными по запросу суда, свидетельствующими об увеличении потребляемых энергоресурсов с 2019 года.

Так, из сообщения Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ФИО10 заключен договор энергоснабжения № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом из жилого в нежилой объект. До 01.05.2022 года по указанному адресу был зарегистрирован лицевой счет №, оформленный на ФИО7. Также представлена справка о расчетах по электроснабжению за период с 01.01.2019г. по 31.10.2022 года, из которой следует, что с апреля 2019 года увеличился объем потребляемой электроэнергии по указанному адресу (Т. 2 л.д.181-184).

Согласно сведениям Соль-Илецкого ММПП ЖКХ, изменения в техническую документацию по водоснабжению на объект недвижимости по адресу: <адрес> период с 2016 года по настоящее время не вносились. Показания объема потребления воды с 01.01.2019 года изменялись в сторону увеличения. Информация о введении в эксплуатацию инженерных сетей вышеуказанного объекта отсутствует (Т.2 л.д.189).

По данным АО «Коммунальные электрические сети Оренбургской области Оренбургкомунэлектросеть» по адресу: <адрес> до 2017 года за ФИО7 были зарегистрированы две <адрес> №. По <адрес> выдан Акт разграничения балансовой принадлежности от 10.08.2015г.. В 2017 году по <адрес> из-за смены класса напряжения с № кВ на № кВ с увеличением максимальной мощности до № кВт было оформлено технологическое присоединение, о чем выдан № от 16.01.2017г.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Оренбургкомунэлектросеть» поступило заявление от ФИО10 о переоформлении документов в связи со сменой собственника жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) и изменении назначения использования электроэнергии с коммунально-бытового на потребление электроэнергии для коммерческих целей. О чем ему выдан Акт об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент по адресу: <адрес> подключено нежилое здание (собственник ФИО10) и подключен жилой дом – <адрес> (собственник ФИО7) находящиеся на одном земельном участке.

За период с 01.01.2019г. по настоящее время объем потребляемой электроэнергии увеличился (т.2 л.д.192-214).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, с учетом равных супружеских долей, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м.. При этом не имеет юридического значения факт несения затрат ФИО10 на строительство спорных объектов недвижимости. Это являлось его личным волеизъявлением. Выданная ФИО7 нотариальная доверенность на имя ФИО10 не свидетельствует о наличии какого-либо права у последнего на спорное недвижимое имущество.

ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО10 нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество этажей №, в том числе подземных 1; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Так отчуждаемое нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало ФИО7 на праве собственности на основании следующих документов: Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГПраво собственности дарителя было зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 02.12.2016г.

Отчуждаемое нежилое здание с кадастровым номером № принадлежало ФИО7 на праве собственности на основании следующих документов: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности ФИО7 на объект зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 22.09.2021г.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку на момент заключения сделки не были учтены права наследницы по праву представления малолетней ФИО1, суд считает, что такая сделка являлась не соответствующей закону. Следовательно, в данной части суд находит исковые требования также подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности за ФИО7, поскольку она не уполномочивала истца на обращение в суд для защиты ее прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО10 и применить последствия недействительной сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО10 на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.

Признать нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м. совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 и ФИО3, определив каждому супругу по 1/2 доли.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/8 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-6/23