КОПИЯ Дело №2-3642/44
УИД 50RS0042-01-2022-004766-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022года Сергиев Посад Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А, при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
На основании решения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 1043 кв. м., расположенный по адресу: , установлены геоданные характерных точек границ земельного участка.
В сентябре 2021 года истец обратился в Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К указанному заявлению был приложен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 03.12.2021 ему было сообщено, что кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, обнаружено пересечение границ лесного земельного участка с кадастровым номером № (19), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 10 января 2022 года было ему было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске, и пояснила, что истец во исполнение вступившего в законную силу решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 16 апреля 2019 года обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план в соответствии с геоданными характерных точек о местоположении и границах земельного участка площадью 1043 кв. м., расположенного по адресу: , установленных определением Сергиево-Посадского городского суда Московской от 26.07.2019 года. После чего подал заявление в Управление Росреестра по Московской области заявление о кадастровом учете этого земельного участка и регистрации права собственности на него. Однако, ему в этом было отказано, т.к. обнаружено пересечение границ лесного земельного участка с кадастровым номером № (19), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Не согласившись с такой позицией органа кадастрового учета, ФИО1 обратился в суд с административным иском, однако решением Сергиево-Посадского городского суд Московской области от 04.03.2022 г. по делу 2а-1144/2022 было отказано в иске, и указано на необходимость устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН лесного участка. В сложившейся ситуации полагала, что указанное пересечение фактических границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН о лесном участке не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений, в соответствии с положениями ст. 60.2 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-2466/2019 от 16 апреля 2019 года было установлено, что у ФИО4 во владении и пользовании с 1988 года находится земельный участок площадью 1043 кв.м. по адресу: . Также этим же решением суда за ним было признано право собственности на вышеуказанный земельный участок и определены геоданные характерных точек земельного участка, т.е. участок можно индивидуализировать как объект права. Установление судом владения и пользования истцом с 1988 года земельным участком в СНТ «Кудрино», которому на выделенный земельный массив для садоводства был выдан Государственный акт от 12 мая 1988 года серия А-I № 221475, свидетельствует о том, что с этого же времени у него возникли права на этот участок, а значит, на спорные правоотношения распространяются положения ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ. Кроме того, в соответствии с пунктом 3. ст.61 указанного закона «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводами эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО5 были подтверждены доводы ФИО1 о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и возможности ее исправления путем исключения сведений из данного участка площади пересечения с участком № в границах, установленных решением суда от 16.04.2019 по делу № 2-2466/2019. Просила исправить реестровую ошибку сведениях ЕГРН о местоположении лесного земельного участком с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о его координатах характерных точек площадью пересечения 914 кв.м в соответствии с геоданными, установленных решением суда от 16.04.2019 по делу № 2-2466/2019 и определением Сергиево-Посадского городского суда от 26.07.2019 года.
Представитель ответчика, Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой 29.08.2022 г., причин уважительности неявки в судебное заседание не представил, просил суд отложить судебное заседание для ознакомления с заключением эксперта. Судом в удовлетворении указанного ходатайства было отказано, поскольку, что ответчик был извещен о дате рассмотрения дела заблаговременно и своевременно, и имел достаточно времени для ознакомления с заключением эксперта и подготовки позиции по делу. Указанное ходатайство представителя ответчика суд расценивает как злоупотребление правами, которое направлено на затягивание процесса по делу.
Представитель третьего лица по иску УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-2466/2019 от 16 апреля 2019 года с учетом определения об исправлении описки от 26.07.2019 года за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 1043 кв. м., расположенный по адресу: (л.д.12-14).
С целью постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план, представленный истцом в орган кадастрового учета для учета изменений данного объекта недвижимости.
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 03.12.2021 истцу было о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (19) относится к землям лесного фонда.
Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного лесного фонда с кадастровым номером № (19).
Для установления обстоятельств по делу определением суда от 01.0.2022 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО5
В суд представлено экспертное заключение № землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», выполненное экспертом ФИО5, из которого следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (19) не соответствует сведениям ЕГРН. Участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние от 41,17 до 43 м. Кроме того, имеется наложение границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № (19) на границу по фактическому землепользованию участка истца на 914 м.. Участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади, экспертом обследована часть границы участка с кадастровым номером №, проходящая вблизи участка, принадлежащего истцу. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с его границей по данным ЕГРН и материалам лесоустройства. Граница земельного участка с кадастровым номером № (19) по сведениям ЕГРН в районе участка, принадлежащего истцу накладывается на границу по фактическому землепользованию данного участка, в частности, граница участка с кадастровым номером № накладывается и пересекает нежилые строения и садовый дом, расположенные на участке №. В заключении экспертом приводится сопоставление фактической границы участка с кадастровым номером № (19) с проектом застройки СНТ «Кудрино», где в приложении № видно, что конфигурация фактической границы обследуемого участка ФИО1 с учётом выявленных искажений представленной копии в целом соответствует проекту. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и землепользования по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № (19) является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Эксперт указал, что координаты участка с кадастровым номером №(19) получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, нормативная точность определения координат поворотных точек границы для лесных участков составляет 5 м. Согласно проекту организации и застройки СНТ «Кудрино» участки с кадастровым номером № (19) и уч. № смежными не являются, между ними согласно данному документу должна быть дорога. Фактически участок истца с лесным массивом также не граничит, вместо проезда, показанного на генплане, к северу от участка с кадастровым номером № (19) расположен другой участок СНТ «Кудрино». Анализ части границы участка с кадастровым номером № (19), смежной со спорным участком, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы лесного участка имеется реестровая ошибка. Согласно экспертному заключению исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (19) должно осуществляться путём исключения из участка, расположенного по адресу: , площади пересечения 914 кв.м. с участком с кадастровым номером № (19) сведений о его координатах характерных точек площадью пересечения 914 кв.м в соответствии с геоданными, установленных решением суда от 16.04.2019 по делу № и определением Сергиево-Посадского городского суда от 26.07.2019 года.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ лесного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Согласно ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 01. 01.2016и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Положения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.
С учетом выводов экспертного заключения, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № (19), путем исключения из участка лесного фонда с кадастровым номером № (19), площади пересечения 914 кв.м. с земельным участком, расположенным по адресу: соответствии с геоданными, установленных решением суда от 16.04.2019 по делу № 2-2466/2019 и определением Сергиево-Посадского городского суда от 26.07.2019 года.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из участка с кадастровым номером № (19) площадь пересечения 914 кв.м. с участком, расположенным по адресу: , в соответствии с геоданными, установленных решением суда от 16.04.2019 по делу № 2-2466/2019 и определением Сергиево-Посадского городского суда от 26.07.2019 года:
Обозначение характерных точек границ
координаты,м МСК-50
Средняя квадратическая погрешностьположения характернойточки (Mt), м
X
Y
Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ лесного участка с кадастровым номером № (19).
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области
Решение принято в окончательной форме 14.09.2022 года
Судья: подпись Т.А. Базылева