ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре Одяковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2023 (43RS0011-01-2023-000232-88) по исковому заявлению ООО «УК Лето» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Лето» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, в обоснование иска указывают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Лето» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> что подтверждается Постановлением администрации Рудничного городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договором временного управления от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ООО «УК Лето» оказывает собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора № Лен-1 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер собственник квартиры № в указанном многоквартирном доме – ФИО2 В наследство после смерти указанного собственника вступил ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №. Ответчик, вступив в наследство, не зарегистрировал право собственности на спорное помещение, что не снимает с него обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД. В нарушение вышеуказанных норм, ответчик не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислено пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в размере <данные изъяты> руб. Согласно информационному сервису «Реестр наследственных дел» после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № нотариусом Верхнекамского нотариального округа Кировской области. Просят суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку рассчитанную в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы долга, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «УК Лето» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, просит рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется письменное заявление. Суду представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку, рассчитанную в порядке предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы долга, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела его следует признать надлежащим образом извещенным.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела ее следует признать надлежащим образом извещенной.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Данные положения также изложены в части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункте 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно частям 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан ФИО4 и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.46).

Из ответа нотариуса, предоставленного по запросу суда, следует, что в делах нотариуса Верхнекамского нотариального округа Кировской области имеется наследственное дело № на имущество гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону наследник первой очереди гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства вошла ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.49).

Согласно ответу группы по предоставлению государственных услуг в сфере миграции в <адрес> МП ОМВД России по Верхнекамскому району, предоставленному по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.47).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области, между администрацией Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ООО «Управляющая компания Лето» заключен договор временного управления многоквартирными домами, по настоящему договору истцу в управление передан многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рудничного городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ООО «Управляющая компания Лето» был заключен договор временного управления многоквартирными домами. По условиям указанного договора, дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в управление ООО «Управляющая компания Лето» (л.д.10-14).

Решением Рудничной поселковой Думы Верхнекамского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, собственники которого не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (л.д.18).

Согласно представленному расчету исковых требований размер платы (тариф) за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб. (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Лето» и уполномоченным лицом ФИО5, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор № Лен-1, на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> (л.д.7-9).

Из пункта 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер платы (тариф) за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> руб. Согласно пункту 4.7.3 срок внесения платы по настоящему договору устанавливается до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной по запросу суда, подтверждается, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО3 (л.д.54).

Из разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из абзаца 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, только у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и до ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО1 (л.д.49, 54), управление данным многоквартирным домом в указанный период осуществлял истец ООО «Управляющая компания Лето».

Истцом суду представлена выписка из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием начисленных сумм и задолженности истца, а также расчёт пени по оплате коммунальных услуг.

Из выписки из лицевого счёта №, открытого на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, следует, что по указанному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. Это обстоятельство ответчиком не опровергнуто и не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО3 (л.д.54).

Исследовав выписку по лицевому счету №, условия заключенных договоров на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утвержденные тарифы за содержание и ремонт жилых помещений по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома являются законными, подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7-18, 20).

Контррасчет либо доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо наличии задолженности в ином (меньшем) размере ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, также следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Представленный истцом расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. судом проверен, его расчет соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем подлежат удовлетворения исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Лето» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования истца ООО «УК Лето» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выданный отделом УФМС России по Кировской области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «УК Лето» (ИНН № ОГРН №), задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., также взыскать пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований ООО «УК Лето» отказать.

Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Сунцова