Дело №2-750/2025

УИД №26RS0029-01-2025-000441-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

с участием:

представителя истца ФИО8

ФИО3: (по доверенности),

представителя ответчика ФИО9

ФИО2: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, указав, что с 2016 года на праве собственности ему принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

С 2024 года ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Третьими лицами в интересах ответчика, в отсутствие разрешительной документации проводится перепланировка, переустройство, реконструкция помещений с кадастровым номером №

В результате самовольных работ ответчика, действующих в его интересах третьих лиц, использование истцом помещений с кадастровыми номерами № стало невозможным, поскольку единственный вход в указанные помещения с просп.Кирова самовольно закрыт ответчиком.

Кроме того, ответчик самовольно произвел техническое отключение помещений истца от общих сетей подачи воды, электричества и водоотведения, поскольку общие сети здания проходят внутри помещений с кадастровым номером №, право собственности на которые, зарегистрировано за ответчиком.

При этом, в помещения с кадастровым номером №, входят помещения общего пользования.

Согласно заключению ООО «Пятигорский земельный комитет», нежилые помещения с кадастровыми номерами №, не имеют самостоятельного доступа к уличной территории, доступ осуществляется только через входную группу помещения 1, входящего в состав помещений с кадастровым номером №

Препятствия со стороны ответчика в пользовании истцом помещениями приводит к нарушению прав собственника и убыткам в виде расходов, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученного дохода от передачи указанных помещений в аренду.

Таким образом, ответчик создает препятствия для истца во владении, пользовании, распоряжении его личным имуществом и общим имуществом всех собственников помещений в здании.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просил истребовать из незаконного владения ответчика общее имущество – нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером №

Признать нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером № общим имуществом собственников здания.

Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением №, площадью 19,6 кв.м., входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности – ФИО8, пояснил, что исковые требования ФИО3, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности – ФИО9, пояснила, что исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, по основаниям, изложенным в представленных ею письменных возражениях, в которых указала, что между ПАО «Ставропольпромстройбанк» и ФИО1 09.10.2024г. заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанное помещение является частью здания с кадастровым номером №

В состав объекта под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., входят следующие помещения: № (помещение), площадью <данные изъяты>; № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (умывальная), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (подсобное), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (кладовая), площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное помещение №, которое истец именует как «входная группа» никогда не входило в состав общего имущества собственников здания с кадастровым номером №, с момента строительства здания было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием торгового центра, и никогда не использовалось фактически в качестве общего имущества владельцами помещений.

Спорное помещение входит в общую (основную) площадь объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и находится в ее законном владении.

Ответчиком, как собственником имущества, проводятся ремонтные работы, которые не требуют получения разрешений и согласований для их производства.

Доводы искового заявления об отключении ответчиком помещений истца от общедомовых сетей электричества, водоснабжения и водоотведения не соответствуют действительности. Такие работы ответчиком не проводились.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Также, представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, представила возражения на исковое заявление с учетом заявления об уточнении исковых требований, в которых указала, что по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о статусе спорного помещения №, на момент строительства и ввода в эксплуатацию здания, кем и как использовалось это помещение, находилось ли в нем и находится ли в настоящее время оборудование, предназначенное для обслуживания нужд всего здания.

Изменение состава и назначения помещения №, с момента ввода здания в эксплуатацию и до настоящего времени не производилось. Оно никогда не было предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. В нем отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С момента ввода здания в эксплуатацию для собственников были предусмотрены иные отдельные входы и выходы в нежилые помещения, минуя спорное. Спорное помещение №, в пользовании либо фактическом владении иных собственников помещений в здании не находились, а принадлежало правопредшественнику ответчика на праве собственности, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что спорное помещение №, находится в собственности и открытом владении ответчика (а ранее находилось у ее правопредшественников), о нарушении своего права ФИО3 должен был узнать не позднее 01.08.2016г. (дата заключения договора купли-продажи), с иском в суд он обратился в феврале 2025 года, а следовательно срок исковой давности по заявленным требованиям истек еще 31.07.2019г.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснил, что ранее он работал заместителем директора ООО «Арбат» в то время и контролировал строительство данного спорного объекта по <адрес>. В 2014 году они ввели объект в эксплуатацию. На сегодняшний день он является один из собственников ООО «Арбат» и постоянно находится там. Что касается спорного помещения, оно всегда было, и через этот вход заходили. С момента сдачи объекта в эксплуатацию оно так и было как вход в это помещение. В свое время БТИ допустило ошибку и не указало это помещение как помещение общего пользования. И кадастровая палата Ставрополя тоже это не заметила и не сказали им, чтобы они исправили ошибку, так как эти 6 метров являются общими. Другого входа теоритически невозможно. В это помещение можно зайти только через этот вход. Через данный вход можно попасть только в два помещения в помещение ФИО10 и помещение ФИО3.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, а также и в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с нормами, предусмотренными ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2025г., нежилое помещение – Торгово-деловой центр (3-я очередь строительства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этаже 6, в том числе подземных 1, расположен по адресу: <адрес>. Из данной Выписки также следует, что в состав указанного помещения выходят помещения с кадастровыми номерами: №

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 14.12.2015г., ФИО6 «продавец» и ФИО3 «покупатель», заключили договор о продаже нежилого помещения, общей площадью 90 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: помещения 7, 12, 13. Этаж: Цокольный этаж № Цокольный условный №, адрес: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве 7/38, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под многоквартирным домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости.

Согласно решения собственника нежилого помещения от 15.06.2016г. ФИО3, площадью 90 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: помещения 7, 12, 13. Этаж: Цокольный этаж № Цокольный условный №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащего ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 14.12.2015г. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 25.12.2015г., запись регистрации №, принял решение разделить указанный объект недвижимости на два самостоятельных помещения: 1. Помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этаж: Цокольный, расположенный по адресу: <адрес> 2. Помещение №, 13, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж: Цокольный, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.06.2015г. №юр от 01.08.2016г., ФИО6 «цедент» с согласия МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» уступил и ФИО3 «цессионарий» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.06.2015г. №юр, заключенного МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>». Указанный договор аренды зарегистрирован в Пятигорском отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 27.10.2015г., номер регистрации №. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: под строительство объекта общественного назначения. Уступка прав и обязанностей по указанному договору производится на срок с 27.07.2016г. по 08.05.2064г.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2022г., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж: Цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем имеется запись о регистрации права № от 22.11.2016г.

Также, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2022г., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., Этаж: Цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, также принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем имеется запись о регистрации права № от 22.11.2016г.

Согласно договора купли-продажи № от 09.10.2024г. ПАО «Ставропольпросмстройбанк», с одной стороны и ФИО1, действующая с согласия своей матери ФИО2 с другой стороны, заключили указанный договор в отношении недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м.; назначение: нежилое помещение; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж. Вместе с тем, 09.10.2024г. между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2024г., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи № от 09.10.2024г., о чем составлена запись о государственной регистрации права № от 14.10.2024г.

Согласно представленного истцом заключения ООО «Пятигорский земельный комитет» от 03.12.2024г., нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № не имеют самостоятельного доступа к уличной территории, и единственный доступ осуществляется через входную группу помещения 1, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером №

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Определением суда от 17.03.2025г. по данному гражданскому делу, по ходатайству стороны представителя истца ФИО8, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов от 09.06.2025г. №, выполненного экспертами АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория», экспертами были сделаны следующие выводы.

По первому вопросу – определить с учетом его объемно-планировочных и конструктивных характеристик помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, как помещение вспомогательного назначения не представляется возможным, ввиду того, что СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» термин помещение вспомогательного назначения отсутствует. Фактически через помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, (обозначенное на техническом плане здания с кадастровым номером №), входящее в состав помещения с кадастровым номером № на момент обследования осуществляет вход в помещение с кадастровым номером № а также в нежилое помещение с кадастровым номером №

По второму вопросу – доступ с территории общего пользования со стороны просп.Кирова в нежилое помещение с кадастровым номером № (по данным поэтажного плана помещение 23 согласно поэтажному плану), расположенное в здании «Торгово-деловой центр (3-я очередь строительства)», назначение «Нежилое», общая площадь <данные изъяты> кв.м., кол-во этажей 6, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 2014, год завершения строительства 2014 с кадастровым номером № на момент натурного обследования осуществляется через нежилое помещение с кадастровым номером №помещение № согласно поэтажному плану) площадью <данные изъяты> кв.м., в помещения 12, 12а, 13 (расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером №) доступ осуществляется через помещение с кадастровым номером № (помещение 23 согласно поэтажному плану).

Согласно декларации от 2016 года собственником помещения с кадастровым номером № произведен раздел помещения на нежилые помещения к/н №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также к/н № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате раздела общая площадь помещений увеличилась на <данные изъяты> кв.м., существующий вход из помещения 3 перестал существовать, вход в помещение с кадастровым номером № был обозначен со стороны фасада здания со стороны <адрес> два оконных проема обозначены на фасадной стене помещения с кадастровым номером №

На момент натурного обследования, существующий вход из помещения 3 отсутствует, вход в помещение с кадастровым номером № обозначенный на плане со стороны фасада здания со стороны <адрес> не устроен (см. Фототаблицу №), два оконных проема обозначены на фасадной стене помещения с кадастровым номером № имеются, вход в помещение с кадастровым номером № осуществляется через пом.1 помещения с кадастровым номером №. Вход в помещение кадастровый № осуществляется через помещение с кадастровым номером №

По третьему вопросу – выполнить устройство отдельного доступа с территории общего пользования непосредственно в помещения №№, 12а, 13, 23 возможно путем восстановления ранее существовавшего входа из помещения №, либо путем обустройства входа через один из существующих оконных проемов. Для проведения любого вида работ необходимо выполнение проектных работ и получения разрешения на выполнение работ.

По четвертому вопросу – согласно данным из декларации об объекте недвижимости, направленной от ППК «Роскадастр» на CD-диске (лист 37 дела), здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, было введено в эксплуатацию в 2014 году. Помещение № и является входом.

По пятому вопросу – располагались ли на дату ввода в эксплуатацию здания, в помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ввиду отсутствия данных не представляется возможным.

На момент осмотра в помещении с кадастровым номером № не окончены ремонтные работы. Установлено наличие инженерных коммуникаций: автономной пожарной сигнализации, обслуживающей нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № через помещения с кадастровым номером №

При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Также, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение экспертов научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности экспертов, считает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из экспертного заключения № от 09.06.2025г. проведенного АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» фактически через помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, (обозначенное на техническом плане здания с кадастровым номером №), входящее в состав помещения с кадастровым номером № на момент обследования осуществляет вход в помещение с кадастровым номером № а также в нежилое помещение с кадастровым номером №. Кроме того, доступ с территории общего пользования со стороны проспекта Кирова в нежилое помещение с кадастровым номером № (по данным поэтажного плана помещение 23 согласно поэтажному плану), расположенное в здании «Торгово-деловой центр (3-я очередь строительства)», назначение «Нежилое», общая площадь <данные изъяты> кв. м., кол-во этажей 6, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 2014, год завершения строительства 2014 с кадастровым номером № на момент натурного обследования осуществляется через нежилое помещение с кадастровым номером № (помещение № согласно поэтажному плану) площадью <данные изъяты> кв.м., в помещения 12, 12а, 13 (расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером №) доступ осуществляется через помещение с кадастровым номером № Вход в помещение с кадастровым номером № осуществляется через помещение с кадастровым номером №. Помещение № является входом.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленное исковое требование ФИО3, в части возложения на ответчика обязанностей не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением №, площадью 19,6 кв.м., входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, так как данное помещение является единственным входом в помещения с кадастровыми номерами №

Также, ФИО3 заявлено требование об истребовании из незаконного владения ответчика общее имущество – нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, однако, суд считает необходимым отказать в его удовлетворении, так как в судебном заседании установлено, что ответчик в установленном законом порядке является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлена запись о государственной регистрации права № от 14.10.2024г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2024г.

Таким образом, требования истца о признании нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, общим имуществом собственников здания, также не подлежит удовлетворению, ввиду его необоснованности, с учетом установленных судом при рассмотрении данного гражданского дела обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Осетия (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), действующую в интересах несовершеннолетней ФИО1, не чинить препятствия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края (паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользовании нежилым помещением №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящим в состав нежилого помещения с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 об истребовании из незаконного владения ФИО1 общее имущество – нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером № признании нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером № общим имуществом собственников здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2025г.

Судья А.С. Беликов