Решение по делу № 2-2567/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-2567/2023

55RS0002-01-2023-002551-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре судебного заседания Климакове Е.А.,

при организации процесса помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ.

В обоснование иска указали, что ответчику на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес> в <адрес>. ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома на основании договора управления с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик имеет следующую задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения:

- 49 118,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг,

- 2 275,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате электрической энергии на общедомовые нужды,

- 403,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды,

- 403,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды,

- 824,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг за ведение специального счета формирования фонда капитального ремонта МКД.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 12 674,48 руб. рассчитана на основании п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО1 отменен.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в размере 65 700,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 171 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 1 085,50 руб.

Представитель истца ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутсвие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований ст. ст. 153 - 155, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (абз. 3 названного пункта).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО1 Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы по запросу суда.

В материалы настоящего дела стороной истца представлен договор управления многоквартирным домом № в <адрес>, из которого следует, что ООО УК «Наш дом – ЖЭУ-2» (в настоящее время ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое») в соответствии с условиями которого исполнитель по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать готовность инженерных систем с предоставлением коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данный договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

Таким образом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным собственниками помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес>, ООО ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» является управляющей компаний указанного МКД.

Согласно расчету истца, не оспоренного в ходе разбирательства по делу, задолженность ответчика составляет:

- 49 118,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг,

- 2 275,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате электрической энергии на общедомовые нужды,

- 403,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды,

- 403,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды,

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, исходя из площади жилого помещения 33,50 кв.м., принадлежащего в спорный период ответчику ФИО1 на праве собственности, размера платы, утвержденных решениями собраний собственников помещений МКД, принимая во внимание отсутствие контррасчета ответной стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Рассматривая требования стороны истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 674,48 руб., суд считает необходимым отметить следующее.

В силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий оплаты, учитывая размер задолженности и длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствие наступления неблагоприятных последствий нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, и считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 6 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом выше приведенных норм, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970,78 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 025,88 рублей, пени в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 970,78 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ромбс

Заочное решение в окончательной форме принято 26.06.2023

<данные изъяты>