УИД03RS0006-01-2023-002567-1
дело № 2-3154/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,
при секретаре Колесниковой А.С.,
с участием истцов ФИО3 и ФИО4,
представителя ответчика - администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5, действующей на основании доверенности от 28 октября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, домом блокированной застройки, признании за ФИО2 права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки, площадью 78 м2, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО1 – на жилой блок в доме блокированной застройки, площадью 49,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью 972 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030208:60, а также является собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030256:9, предоставленном совладельцам на праве собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома.
Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Каждым из истцов к дому были осуществлены пристрои, в результате чего площадь обособленных помещений оказалась неравной. В связи с этим истцами было заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежит обособленное помещение, площадью 78 м2 с учетом пристроек, что составляет 61/100 доли в праве. ФИО1 принадлежит обособленное помещение, площадью 49,7 м2 с учетом пристроек, что составляет 39/100 доли в праве.
Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:030256:9, площадью 1 004 м2 не разделен, находится в общей долевой собственности.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского Кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030256:9, предоставленном совладельцам на праве собственности, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из ФИО6 (жилой дом), А1, А2, А3, А4, А5 (пристрой), а (веранда), Г1 (гараж), Г2 (навес), Г3, Г4, Г6 (сарай), Г9 (гараж), Г10 (навес), Г11 (баня с мансардой), Г12, Г13 (гараж), Г14 (баня нсо), Г15 (предбанник нсо), II (уборная в Лит. Г2), III (Уборная), IV (погреб в Лит Г4), VII (Забор), VIII (Уборная), IX (Забор), X (выгребная яма), XI (уборная).
Согласно заключению эксперта ООО «Белит КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков площадью 78 кв.м. и 49,7 кв.м. Вышеуказанное здание (сооружение) как по отдельности, так и в целом, с кадастровым номером 02:55:030256:52, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение вышеуказанного здания (сооружения) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.
Таким образом, соответствующим экспертным заключением подтверждено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требуемых правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, разделение жилого дома блока на отдельные блоки не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на отдельные блоки.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р.Ибрагимов