дело № 2-819/2022
УИД: 16RS0042-03-2021-011754/2021
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 сентября 2022 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что является членом № и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью №. является ответчик, которая установила на участке металлический контейнер длиной 3,5 м и построила баню длиной 4 м, объединив эти объекты под одной крышей, скат крыши направила в сторону принадлежащего ему земельного участка, в результате все дождевые стоки стекают на участок и на стену бани и террасы. С указанием на нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, в иске поставлен вопрос о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать неправомерно возведенную двускатную крышу, смонтировав ее с наклоном в сторону участка ответчика.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что нарушения можно устранить путем установления водостоков, которые монтированы ответчиком в ходе рассмотрения дела, однако функционально не справляются, нарушение его прав не устраняют.
Представитель ФИО2, ФИО3 иск не признала, пояснила, что имеются иные способы устранения нарушений прав истца, в частности, путем установления водостоков, которым ответчик занимается в настоящее время. Заявила о несоразмерности заявленного истцом требования о сносе возможным последствиям приведения в исполнение решения суда в случае удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Критериями, с помощью которых можно определить нарушение прав и законных интересов иных лиц, являются требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №., категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Тукаевский муниципальный район, №
Собственником смежного земельного участка земельного участка по адресу: Тукаевский муниципальный район, № с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для ведения садоводства, площадью 421 кв.м, является ФИО2
В подтверждение факта нарушения прав собственника истец представил акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами правления СНТ, согласно которому на границе участков расположены вагон-контейнер и баня, двускатная крыша которых имеет наклон в сторону земельного участка истца, в связи с чем дождевые стоки и талые воды с крыши попадают на участок ФИО1
В судебном заседании ФИО2 с целью устранения нарушений прав истца и мирного урегулирования спора на крышу вагона-контейнера и бани установлены водостоки с направлением стока вода в сторону участка ответчика.
Как видно из представленных ответчиком фотоснимков, а также путем демонстрации видеосъемок, достоверность которых истцом не оспаривалась, на спорном участке крыши указанных объектов установлены водостоки, по которым вода протекает в сторону участка ФИО2
ФИО1 в судебном заседании хотя и не согласился с правильностью установки водостоков, но указал на возможность их установления таким способом, при котором дождевые воды стекали бы на участок ответчика, а также указал на необходимость установления снегозадерживателя.
В силу требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке.
По смыслу приведенных правовых норм снос самовольной постройки является гражданско-правовой санкцией, для применения которой необходимо установить следующие обстоятельства: были ли нарушены лицом при возведении строения (здания, сооружения) строительные и градостроительные нормы и правила, являются ли данные нарушения существенными, имеется ли вина застройщика в допущенных нарушениях технических норм, сопряжено ли допущенное нарушение технических норм с созданием угрозы жизни и здоровью граждан. При отсутствии одного из приведенных обстоятельств оснований для сноса не имеется.
Указанная правовая позиции отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором обращено внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.
При этом при разрешении спора суд обязан оценить характер допущенного нарушения технических норм, его существенность, возможность устранения нарушений без сноса строения, так как снос является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в исключительных случаях, при отсутствии другой возможности устранения нарушений.
Избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права (демонтаж крыши) не соответствует характеру допущенного нарушения, принципам разумности и справедливости. Предъявляя негаторный иск в отношении строения, расположенного на чужом участке, ФИО1 обязан доказать, что строение в силу допущенных при их возведении нарушений строительных, градостроительных, иных технических норм и правил создают угрозу жизни и здоровью граждан либо угрозу уничтожения его имущества, что нарушение права не может быть устранено иным способом, кроме сноса строений.
Однако в судебном заседании установлено, что скат крыши контейнера и бани расположен таким образом, что сток дождевых вод и сход снега может быть устранен способом, не связанным со сносом крыши либо его переустройством, что было признано самим истцом.
При возведении двускатной крыши не соблюдены строительно-технические нормы и правила в части нормативной величины отступа строения от линии регулирования застройки, ввиду фактической ориентации ската кровли, которые носят устранимый характер, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья
Решение03.09.2022