Дело №2-566/2023 г.

УИД: 74RS0033-01-2023-000647-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 12 октября 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Утешевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балканского сельского поселения о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что квартиру родители построили сами, получив все необходимые для строительства документы, и проживали в нем до дня смерти, при этом оформить жилое помещение в собственность не успели.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После их смерти он принял наследство на имущество, однако надлежащим образом оформить документы не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что указанная квартира ы двухквартирном жилом доме была построена его родителями самостоятельно. После смерти матери фактически понес расходы на её похороны, после чего следил за указанной квартирой, поддерживал ее в надлежащем состоянии, делал мелкий ремонт, убирал территорию. С 2020 года стал фактически проживать в этой квартире и сейчас проживает там вместе с сестрой ФИО3

Представитель истца адвокат Филиппова Т.Г., заявленные требования поддержала.

Ответчик – администрация Балканского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании показала, что после смерти матери с 2008 года за квартирой по адресу <адрес> стал следить её брат – ФИО2 Он поддерживал порядок в квартире, в холодное время топил печь, делал мелкий ремонт. В настоящее время она вместе с ФИО3 проживают в указанной квартире. Каких-либо споров относительно права на данную квартиру не имеется, с исковыми требованиями она согласна.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес>, в настоящее время в соседней квартире проживают ФИО2, и ФИО3, родители которых фактически достраивали указанную квартиру. После смерти родителей ФИО2 принял на себя бремя по содержанию данной квартиры, поддерживал её в надлежащим состоянии отапливал, делал мелкий ремонт. О каких-либо спорах по данному жилью ей ничего не известно.

Суд, выслушав истца и его представителя, а также третье лицо и свидетеля исследовав материалы дела, считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением главы Балканского сельского поселения Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2007 году ФИО1 были получены необходимые документы для строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из показаний представителя истца, третьего лица установлено, что ФИО1 осуществила постройку указанной выше квартиры, но акт ввода в эксплуатацию не получила, право собственности в установленном порядке на жилое помещение не зарегистрировала.

По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Техническим планом помещения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 71,8 кв.м, их инвентаризационная стоимость – 291456 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении истца подтверждается, что ФИО2 является сыном ФИО1, то есть наследником первой очереди по закону после её смерти.

По сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Из справки ф. 29, выданной администрацией Балканского сельского поселения, следует, что на день смерти ФИО1 вместе с ней по адресу: <адрес>, никто не проживал.

При этом истец с 2017 года пользуется квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии.

Из экспертного заключения и справки отдела надзорной деятельности № Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, следует, что сохранение самовольной постройки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 при жизни в установленном законом порядке принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с момента проживания ФИО2 в квартире, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что он фактически принял наследство после смерти матери и стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО2 к администрации Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ними право собственности ФИО2 на объект недвижимости - квартиру, площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: