Решение по делу № 2-148/2023 от 20.01.2023 | Ленинградский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-148/2023

УИД № <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская Краснодарского края 20 января 2023 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Плысенко И.С.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 04.05.2008 года, дата регистрации 23.05.2008 г., номер регистрации № <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...>

В 2017 году она возвела кирпичную холодную пристройку литер - а2.

Разрешение на возведение пристройки она не оформила, а после

завершения строительных работ обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием разрешительных документов.

Истец предоставила заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, Староминскому районам Росреестра просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 04.05.2008 года, дата регистрации 23.05.2008 г., номер регистрации № <...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...>

В 2017 году она возвела кирпичную холодную пристройку литер - а2.

Разрешение на возведение пристройки она не оформила, а после

Согласно уведомления Администрации МО Ленинградский район от 21.11.2022 года № 111 размещение объекта капитального строительства не соответствует федеральному законодательству, действующему на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а именно: земельный участок, расположенный по <адрес>, расположен в зоне с особыми условиями использования территории: зона подтопления территории ст. Крыловская Крыловского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. Челбас 1% обеспеченности.

Земельный участок с кадастровым № <...> находится у истицы в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от 04.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № <...>

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, холодная пристройка возведена к уже имеющемуся жилому дому и никаким образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственнику земельного участка принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 1965 года постройки, одноэтажный, кирпичный жилой дом с кадастровым № <...> Литер А, с кирпичной отапливаемой пристройкой Литер а, кирпичной холодной пристройкой Литер а1, кирпичной холодной пристройкой Литер а2 общей площадью 75,9 кв.м. в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., и сооружения, расположенные по <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Плысенко