№ 2-5671/2023
24RS0056-01-2023-003428-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 18 октября 2023 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Гонштейн О.В.,
при секретаре Кабановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З С Г к Е Ю Г о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
З С.Г. обратился в суд с иском к Е Ю.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
27.08.2022, на основании договора купли-продажи, истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, общей площадью 1 433 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Стоимость земельного участка, согласно условиям договора, составила 200 000 руб., которые покупатель должен оплатить в течение четырех месяцев с момента заключения договора.
Перед подписанием договора купли-продажи, в августе 2022 года, ответчиком истцу было передано наличными денежными средствами 50 000 руб..
Размер неустойки за период с 28.08.2022 по 27.09.2022 составляет 15 500 от суммы долга 50 000 руб.; за период 28.09.2022 по 27.10.2022 - 30 000 руб. от суммы долга 100 000 руб.; за период с 28.10.2022 по 27.11.2022 - 46 500 руб. от суммы долга 150 000; за период с 28.11.2022 по 15.12.2022 - 27 000 руб. от суммы долга 150 000 руб..
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 150 000 руб., неустойку в размере 119 000 руб., почтовые расходы в размере 239, 54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 890 руб..
В судебное заседание истец З С.Г. не явился, извещен, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.12.2022, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик Е ЮГ. В судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заблаговременно заказной корреспонденцией по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Е Ю.Г. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом согласия стороны истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 486 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец З С.И. являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, общей площадью 1 433 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
27.08.2022 между З С.И. (продавец) и Е Ю.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Согласно пункту 1.1 договора, по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена земельного участка составляет 200 000 руб., и уплачивается покупателем в течение четырех месяцев с момента заключения договора (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.2.1 договора, покупатель обязуется произвести оплату, указанную в пункте 3.1 договора стоимости земельного участка путем передачи денежных средств в следующем порядке:
сумма в размере 50 000 руб. в срок до 27.08.2022 в день подписания договора;
сумма в размере 50 000 руб. в срок до 27.09.2020;
сумма в размере 50 000 руб. в срок до 27.10.2022;
сумма в размере 50 000 руб. в срок до 27.11.2022.
покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. Объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.
Согласно пункту 4.1 договора, договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил в полном объеме, земельный участок поставлен ответчиком на учет в регистрирующем органе на свое имя, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что перед подписанием договора купли-продажи ответчик передала истцу денежные средства в сумме 50 000 руб.. Вместе с тем обязательства по оплате полной стоимости земельного участка до настоящего времени ответчиком не исполнено.
28.03.2023 З С.Г. в адрес Е Ю.Г. была направлена претензия, содержащая требование о выплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи, а также неустойки. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия истца получена ответчиком 28.04.2023, однако до настоящего времени требования претензии Е не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились обязательственные отношения, связанные с исполнением договора купли-продажи от 27.08.2022. Учитывая, что покупателем обязательства, связанные с оплатой приобретенного объекта не исполнены, у продавца З С.Г. возникло право требования в судебном порядке оплаты задолженности по договору купли-продажи в размере 150 000 руб.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли-продажи в размере 150 000 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение покупателем срока оплаты цены земельного участка, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки за период с 28.08.2022 по 15.12.2022, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 119 00 руб., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
50 000,00
28.08.2022
15.12.2022
110
50 000,00 ? 110 ? 1%
55 000,00 р.
Итого:
55 000,00 руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
50 000,00
28.09.2022
15.12.2022
79
50 000,00 ? 79 ? 1%
39 500,00 р.
Итого:
39 500,00 руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
50 000,00
28.10.2022
15.12.2022
49
50 000,00 ? 49 ? 1%
24 500,00 р.
Итого:
24 500,00 руб.
Сумма основного долга: 150 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 119 000,00 руб.
В силу статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика Е Ю.Г. подлежат возмещению почтовые расходы истца в размере 239, 54 руб., подтвержденные кассовыми чеками, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 890 руб., исходя из расчета (150 000 руб. + 119 000 руб.) - 200 000) х 1% + 5200 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования З С Г удовлетворить.
Взыскать с Е Ю Г (паспорт №) в пользу З С Г (СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 150 000 рублей, неустойку за период с 28.08.2022 по 15.12.2022 в размере 119 000 рублей, почтовые расходы в размере 239 рублей 54 копейки, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 890 рублей, а всего 275 129 (двести семьдесят пять тысяч сто двадцать девять) рублей 54 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн
Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2023.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья О.В. Гонштейн