КОПИЯ

Дело № 2-217/2025

УИД 67RS0008-01-2024-002635-20

РЕШение

Именем Российской Федерации

г. Ярцево Смоленская область 24 февраля 2025 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жевлаковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, в лице Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО5 был заключен договор аренды № 186 от 28.09.2023 земельного участка с кадастровым номером №002, общей площадью 222 905 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Мушковичское, урочище Смородинка, для сельскохозяйственного использования. Договор аренды заключен на 49 лет в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка. ФИО5 умер 8 октября 2023 года. Согласно архивным данным нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области, наследственное дело к имуществу ФИО5 зарегистрировано не было. Никто из наследников ФИО5 о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. По указанному договору аренды образовалась задолженность. Срок для принятия наследства истек. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие. Администрацией вынесено постановление № 1597 от 3.11.2023 «О прекращении права аренды на земельный участок», которое направлено в регистрирующий орган для погашения записи об аренде, но указанное постановление не было принято. До предоставления спорного земельного участка по договору аренды он относился к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, Администрация является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена.

Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № 186 от 28.09.2023, заключенный между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО5; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № 186 от 28.09.2023 с кадастровым номером №002, общей площадью 222 905 кв. м., расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Мушковичское, урочище Смородинка, заключенный между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Протокольным определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 28.01.2025 произведена замена истца по делу с Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области на правопреемника - Администрацию муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в связи с реорганизацией (л.д.125-126).

В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 28.09.2023 между Администрацией МО «Ярцевского района» Смоленской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 186 от 28.09.2023 из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №002 находящийся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Мушковичское, урочище Смородинка, с разрешенным видом использования сельскохозяйственное использование, в границах земельного участка, общей площадью 222 905 кв.м. (л.д. 10-16).

Согласно представленных суду сведениям ОЗАГС Администрации МО «Ярцевский район», ФИО5 умер 8 октября 2023 года (л.д. 104-106).

Из справки нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области от 6.04.2024 следует, что к имуществу умершего ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д.19).

При этом наследники ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (супруга), действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 (дочь), с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка к нотариусу не обращались. Срок для принятия наследства истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что действий, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка наследниками умершего ФИО5, а также действий, направленных на заключение с истцом договора аренды на новый срок, выполнены не были.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что до истечения срока аренды земельных участков арендатор умер, договор аренды не предусматривает основания расторжения договоров в связи со смертью арендатора; доказательств, свидетельствующих о том, что наследники после смерти наследодателя продолжили пользоваться земельным участком или предпринимали действия, направленные на заключение нового договора аренды, сторонами не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 186 от 28.09.2023 с кадастровым номером №002, общей площадью 222 905 квадратных метров, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Мушковичское, урочище Смородинка, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, правопреемником которой является Администрация муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН <***>) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 8 октября 2023 года.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № 186 от 28.09.2023 с кадастровым номером №002, общей площадью 222 905 квадратных метра, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Мушковичское, урочище Смородинка заключенному между Администрацией муниципального образования Ярцевский район Смоленской области, правопреемником которой является Администрация муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН <***>) и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Жевлакова