Дело №2-579/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства. В декабре 2003 года истец приобрела у М.А.В. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С момента приобретения истец постоянно проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своей собственной, ведет хозяйство, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию этой доли жилого дома. В настоящее время половина указанного жилого дома снесена. Квартиры НОМЕР не существуют, собственником квартиры НОМЕР является ФИО2 Просит, с учетом уточнений признать за ней право собственности на право собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.(л.д.4, 27, 48)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 49).
Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. (л.д.47)
Третьи лица ФИО2 участвовала в судебном заседании до объявлении перерыва по делу 03.07.2023 года. Коркинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 39). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлено мнение, в котором возражений на иск ФИО1 не имеется (л.д.21-22).
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что 26 декабря 2003 года по договору купли-продажи истец приобрела у М.А.В. 1/4 долю жилого дома, обшей площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.6)
Постановлением администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 25.07.2019 НОМЕР указанному жилому дому был присвоен статус «блокированной застройки». (л.д.35)
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:
-ранее учтенный многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 99 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют, ранее учтенная жилая квартира с кадастровым номером НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 25,4 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2, ранее учтенная жилая квартира с кадастровым НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 19,2 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют, ранее учтенная жилая квартира с кадастровым НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 21,9 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют, ранее учтенная жилая квартира с кадастровым НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,6 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют.
Срок владения истцом квартиры НОМЕР с 2003 года по настоящее время, превышает 18 лет. Спор по указанной квартиры отсутствует.
Третье лицо ФИО2 ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС Право собственности на свою квартиру она оформляла через суд, документы получила в 2015 г. В своей квартире ФИО2 проживает с 1998-1999 гг., по соседству с ней уже более 18 лет живет ФИО1 Бремя содержания за свою квартиру несет ФИО1 Квартиры 3,4 в настоящее время разрушены.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.
В судебном заседании достоверно подтверждено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, квартирой НОМЕР в жилом доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 19,2 кв.м. В силу упомянутой правовой нормы за ней следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года
Председательствующий: Н.С. Щепёткина