Дело №2-4795/2025
УИД50RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-......- 16 сентября 2025 года
Истринский городской суд -......-
в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Малышкине В.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.И., Х.Л.В., Я.И.Н. к Б.М.А., третье лицо управление Росреестра об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
К.Г.И., Х.Л.В., Я.И.Н. обратились в суд с иском к Б.М.А. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположенных в СНТ «Истра-2» д.Вельяминово.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.М.А. границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены таким образом, что въезд (выезд) пожарного и грузового транспорта к земельным участкам № – 102 СНТ «Истра-2» оказался невозможен, поскольку асфальтированная подъездная дорога СНТ «Истра-2» оказалась в границах данного участка и перекрыта забором.
В связи с чем, истцы, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположенных в СНТ «Истра-2» д.Вельяминово.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.М.А. границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены таким образом, что въезд (выезд) пожарного и грузового транспорта к земельным участкам № – 102 СНТ «Истра-2» оказался невозможен, поскольку асфальтированная подъездная дорога СНТ «Истра-2» оказалась в границах данного участка и перекрыта забором.
Определением Истринского городского суда -......- от дата по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, для установления имеется ли проезд для грузовых автомобилей и пожарного автомобиля и существует ли проезд для грузовых автомобилей и пожарного автомобиля к спорным земельным участкам, производство которой было поручено эксперту А.А.В.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, следует, что Земельный участок с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки (вычленения дороги) площадью 891 кв.м имеет границы, обозначенные точками 1-6-7-3-4-5-1 в соответствии с данными таблицы 1.
Таблица 1. Геоданные земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки (вычленения дороги) площадью 891 кв.м
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
№
1
481 801,34
1 338 316,97
29,78
6
481 775,45
1 338 331,69
7,33
7
481 770,96
1 338 337,48
11,35
3
481 767,74
1 338 348,36
16,73
4
481 753,81
1 338 339,10
43,94
5
481 774,56
1 338 300,37
31,51
1
481 801,34
1 338 316,97
Исправление реестровой ошибки производится следующим образом.
Исключением из ЕГРН точки 2 в соответствии с данными таблицы 2.
Таблица 2. Геоданные исключаемой из ЕГРН точки 2
Имяточки
X, м
Y, м
№
2
481 787,57
1 338 345,42
2. Внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых точек 6 и 7 в соответствии с данными таблицы 3.
Таблица 3. Геоданные вносимых в ЕГРН новых точек 6 и 7.
Имяточки
X, м
Y, м
№
6
481 775,45
1 338 331,69
7
481 770,96
1 338 337,48
У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт А.А.В., выводы которой последовательны и не противоречивы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск К.Г.И., Х.Л.В., Я.И.Н. к Б.М.А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН точку 2 с координатами:
Имяточки
X, м
Y, м
№
2
481 787,57
1 338 345,42
Внести в ЕГРН новые точки 6,7 с координатами:
Имяточки
X, м
Y, м
№
6
481 775,45
1 338 331,69
7
481 770,96
1 338 337,48
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата