№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., прокурора Куликова С.Б., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Дзержинский Московской области о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма и по встречному иску администрации городского округа Дзержинский Московской области к ФИО1 о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению с ними договора социально найма жилого помещения, указывая, что она постоянно проживает в жилом помещении по адресу .

До ДД.ММ.ГГ. в данном жилом помещении были зарегистрированы помимо истица, ее мать ФИО2, муж матери ФИО3, и их ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения,

Истец вместе с матерью в ДД.ММ.ГГ были вселены к отцу ФИО2 – ФИО5, который занимал комнату общежития № по адресу .

С января 2007 года, истец вместе с матерью ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГ была трудоустроена на работу в ДМУП «ОЖИКОМ» были вселены в комнату по адресу , где истец по настоящее время проживает.

Впоследствии ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и администрацией городского округа Дзержинский был заключен договор найма жилого помещения комнаты по адресу , которая была предоставлена ФИО2 и ФИО1

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к данном договору в качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены муж ФИО2 – ФИО3 и их сын ФИО4

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ нанимателю и членам ее семьи было предоставлено право постоянной регистрации по месту жительства.

Согласно П.М. от ДД.ММ.ГГ №-ПМ «Об изменении статуса общежития» следует, что общежитие по адресу было передано в муниципальную собственность от АО «Мосэнерго» (ТЭЦ-22).

Ссылаясь на положения ч.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", истец с учетом уточнений просит признать за ФИО1 право пользования муниципальным жилым помещением по адресу , на основании договора социального найма, обязать ответчика заключить с истцом, договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Во встречном иске администрация городского округа Дзержинский Московской области просила прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу комната 23, выселить ее и снять с регистрационного учета, поскольку данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Мать истца ФИО2 расторгла трудовой договор с ДМУП «ОЖИКОМ» и выселилась из спорного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета, ФИО1 в соответствующих трудовых отношения не состояла. Ни ФИО2, ни ФИО1 не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не имеется сведений о том, что они имели право состоять на таком учете.

В судебное представитель истца явился, исковые требования поддержал, встречный иск просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, поддержав доводы встречного искового заявления.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими отклонению, а встречный иск удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что из П.М. от ДД.ММ.ГГ №-ПМ «Об изменении статуса общежития» следует, что общежитие по адресу было передано в муниципальную собственность от АО «Мосэнерго» (ТЭЦ-22). Женскому общежитию с учетом фактического заселения установлен статус городского общежития, предназначенного проживания одиноких и малосемейных граждан, работающих в бюджетных организациях и муниципальных организациях города.

Согласно справок ООО «Управление городскими общежитиями» истец вместе с матерью в январе 2005 года были вселены к отцу ФИО2 – ФИО5, который занимал комнату общежития № по адресу .

С января 2007 года, истец вместе с матерью ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГ была трудоустроена на работу в ДМУП «ОЖИКОМ» были вселены в комнату по адресу комната 23, где истец по настоящее время проживает.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и администрацией городского округа Дзержинский был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении комнаты по адресу комната 23, которая была предоставлена ФИО2 и члену семьи нанимателя ФИО1 на период трудовых отношений ФИО2 в ДМУП «ОЖИКОМ»

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору в качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены муж ФИО2 – ФИО3 и их сын ФИО4

ДД.ММ.ГГ ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением о регистрации по месту жительства, мотивировав это необходимостью взятия ипотечного кредита и обязуясь после приобретения жилья освободить занимаемое жилое помещение.

На основании данного заявления дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ нанимателю и членам ее семьи было предоставлено право постоянной регистрации по месту жительства.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по адресу

ДД.ММ.ГГ ФИО2 уволена из ДМУП «ОЖИКОМ» по собственному желанию.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы по адресу .

Согласно данных ЕГРН, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу на основании договора купли-продажи.

Также в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 являлась собственном ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу А на основании договора передачи, выданного 26.02.2004г Управлением по муниципальному имуществу, хозяйственным и жилищным вопросам МО Ковылкино.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе , с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Здание, в котором находится спорное жилое помещение, расположенное по адресу: является муниципальной собственностью, передано безвозмездно в муниципальную собственность в 1998 году. Обстоятельства предоставления жилой площади в связи с заключением трудового договора после передачи здания на баланс муниципального предприятия, подтверждаются представленными доказательствами.

Достоверных данных об утрате спорным строением статуса общежития в силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и применении к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, материалы дела не содержат.

Мать истца заключила с работодателем договор найма специализированного жилого помещения на период работы, что исключает возможности заключения договора социального найма.

Применение статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.

Распространение законодателем, в полномочия которого входит определение действия закона по кругу лиц, на указанные жилые помещения действия норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма устранило неопределенность правовых последствий передачи таких общежитий органам местного самоуправления и не является нарушением конституционных прав и свобод, поскольку направлено исключительно на реализацию положений, закрепленных в статье 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Материалы дела не содержат сведений, что спорное жилое помещение было предоставлено истице и членам ее семьи для проживания ранее 1998 г.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 была вселена в помещение общежития временно в связи с работой ее матери, комната находится в составе муниципального жилищного фонда, вселение было осуществлено после передачи общежития в муниципальную собственность, доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено истице или членам ее семьи по договору социального найма, не имеется, суд приходит выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований о понуждении к заключению договора социального найма и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

То обстоятельство, что ФИО1 зарегистрирована постоянно в спорном жилом помещение не может является основанием для удовлетворения иска, поскольку основанием для ее регистрации явилась не постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставление ей жилого помещения, а обращение ФИО2, ФИО3, который обратились с заявлением о регистрации по месту жительства, мотивировав это необходимостью взятия ипотечного кредита и обязуясь после приобретения жилья освободить занимаемое жилое помещение.

Разрешая требования встречного иска, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из норм материального права (статьей 100, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации), регулирующих спорные правоотношения, члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение на период трудовых отношений не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от прав лица, которое получило служебное жилое помещение.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Предусмотренных жилищным законодательством условий, препятствующих выселению ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не имеется, данные о том, что она признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и малоимущей и состоит на соответствующем учете, отсутствуют.

Учитывая, что спорное жилое помещение является служебным, отнесено к числу специализированного жилищного фонда, предоставлено ФИО2 и члену ее семьи истцу по настоящему делу ФИО1 для временного проживания на период работы ФИО2, в настоящее время трудовых отношений, не имеется, иное соглашение между нанимателем и собственником жилого помещения о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу , ее выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по указанной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации городского округа Дзержинский Московской области о признании права пользования жилым помещением по адресу комната 23, на основании договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, отказать.

Встречный иск администрации городского округа Дзержинский Московской области, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу , что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ