Дело № 2-3863/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-006461-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве собственности его отцу ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). Право собственности на дом подтверждается свидетельством о личной собственности на строение, выданное ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации г. Енакиево. С 01 октября 1958 года и по настоящее время он был зарегистрирован и проживал в указанном доме. 25 декабря 1996 года умерла его мать – ФИО3, 24 февраля 1947 года – отец ФИО2 28 декабря 1983 года умер брат ФИО4 На протяжении тридцати лет он непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем и несет бремя содержания спорного имущества. В 2025 году им было принято решение поставить жилой дом на учет в Едином государственном реестре недвижимости, однако в государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома ему было отказано. В связи с этим у него возникла необходимость обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассматривать дело без своего участия, с участием его представителя, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель заявителя ФИО5 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассматривать дело без своего участия, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседании не явился, подал пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
05 ноября 1936 года зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО6, последней при регистрации брака присвоена фамилия «Нелепа» /л.д.19/.
ДД.ММ.ГГГГ родился Нелепа А., его родителями являются ФИО2 и ФИО7 /лд.20/.
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, его родителями являются ФИО2 и ФИО7 /лд.18/.
24 февраля 1947 года умер ФИО2 /л.д.15/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Енакиевского городского совета депутатов трудящихся Сталинской области выдано свидетельство о праве личной собственности на строение - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на имя ФИО2 Указано, что домовладение строилось в 1939 году /л.д.13/.
11 июля 1969 года зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО7, последней при регистрации брака присвоена фамилия «Мокроусова» /л.д.21/.
10 июля 1975 года умер ФИО8 /л.д.14/.
28 декабря 1983 года умер ФИО4 /л.д.16/.
25 декабря 1996 года умерла ФИО9, зарегистрированная на момент смерти с ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по адресу: <адрес> /л.д. 39, 105/.
23 декабря 2019 года умерла ФИО10 /л.д.17/.
Из копии справки Карло-Марксовской поселковой администрации от 22 июня 2023 года следует, что после присоединения территории Софье-Кондратьевского поселкового Совета к Карло-Марксовскому поселковому совету и во избежания образования одноименных улиц, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес> согласно решению исполнительного комитета <адрес> поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № 76 /л.д.41/.
Из ответа администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 27 августа 2025 года следует, что в перечне топонимов на территории муниципального образования городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики, который утвержден постановлением администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики от 16 декабря 2024 года №545, значится <адрес> жилой дом с прилегающими постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО2 (свидетельство о смерти от 05 апреля 1976 года) согласно свидетельству о праве личной собственности на строение от ДД.ММ.ГГГГ и имеет адрес: <адрес> /л.д.61/.
14 марта 2025 года субъектом оценочной деятельности ООО Учебно-методический центр «Компас» проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заказчиком указан ФИО1 /л.д.54-60/.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике 09 сентября 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела 1962 года, в котором указан собственник жилья по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, копия решения Исполкома Сталинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на указанный дом за ФИО2 /л.д.75-90/.
Истцом представлены: копия договора о пользования электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, потребителем указан ФИО1; копии полисов страхования строения по адресу: <адрес> период 1997-1998, 1998-1999 года; копии квитанций налоговых платежей с 2006 года по 2010 год по адресу: <адрес>; копии квитанций по уплате коммунальных платежей за декабрь 2004 года, за август 2005 года, за ноябрь 2007 года, за ноябрь 2008 года, за ноябрь 2010 года, за июнь 2011 года, за апрель 2012 года, за январь 2013 года, за март 2017 года, за октябрь 2018 года, за декабрь 2019 года, за март 2020 года, за август, июль, декабрь 2021 года, за май 2022 года по адресу: <адрес> /л.д.22-38/.
Согласно справке администрации городского округа Енакиево от 26 сентября 2024 года следует, что ФИО1 зарегистрирован с 01.10.1958 года и проживает по настоящее время по адресу: <адрес> /л.д.40/.
Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> более 15 лет, а также несёт бремя содержания указанного имущества, владеет правоустанавливающими документами на дом, что подтверждается исследованными доказательствами.
При этом у суда не имеется сведений, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, входит в реестр бесхозяйного имущества, либо числится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Енакиево. В письменных пояснениях ответчика - администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики таких сведений также не указано.
Таким образом, во владение спорным домом истец вступил добросовестно, открыто как своим собственной без какого-либо правового основания (титула), при этом его владение не было противоправным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований полностью.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 01.11.2025г.