РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 31 января 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрел гражданское дело № 02-1414/2025 по исковому заявлению ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение срока внесения платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 18.09.2022 г. по 25.01.2024 г., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и фио 03.02.2022 года заключен договор участия в долевом строительстве №122139/0222-КВ-ЗА16-Т, предметом которого является жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 7, условный номер 23, общая площадь 54,05 кв.м.

16.07.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требований) с переводом обязательств по договору №122139/0222-КВ-ЗА16-Т от 03.02.2022 г.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2022 г. общая площадь квартиры № 23 увеличилась и составляет 55,30 кв.м.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием провести взаиморасчеты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд возражения, в которых просил снизить размер неустойки и судебных расходов.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и фио 03.02.2022 года заключен договор участия в долевом строительстве №122139/0222-КВ-ЗА16-Т, предметом которого является жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 1, этаж 7, условный номер 23, общая площадь 54,05 кв.м.

16.07.2022 г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требований) с переводом обязательств по договору №122139/0222-КВ-ЗА16-Т от 03.02.2022 г.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость объекта составила сумма

В соответствии с п. 4.3 договора, окончательная сумма «доли участия» участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.3.1 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2022 г. общая площадь квартиры № 23 увеличилась и составляет 55,30 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма, согласно расчету представленному истцом, который проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена доплата по договору, что подтверждается платежным поручением №474306284200 от 27.01.2025 г. на сумму сумма, платежным поручением №126111420413 от 23.01.2025 г. на сумму сумма, платежным поручением №824135575642 от 27.01.2025 г. на сумму сумма, платежным поручением №781570316575 от 26.01.2025 г. на сумму сумма, платежным поручением №003468408000 от 26.01.2025 г. на сумму сумма, платежным поручением №848560536524 от 25.01.2025 г. на сумму сумма

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании доплаты не подлежат удовлетворению, поскольку истцом произведены все оплаты в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абз. 6 п. 3 акта приема-передачи квартиры к договору, сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 3 акта приема-передачи, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 7 календарных дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 г. по 25.01.2024 г. в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенную норму закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанные расходы были необходимы истцу для обращения в суд с иском и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» ИНН <***> неустойку по договору №122139/022-КВ-ЗА16-Т от 03.02.2022 за период с 26.09.2022 по 25.01.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2025.

фио ФИО2