Гражданское дело № 2-5514/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-004280-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: №, на котором расположен гаражный бокс №.
Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник», что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка ГСПК «Колхозник» был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17 300 кв.м., что подтверждается государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен ранее выданных свидетельств). Указанный земельный участок выкуплен ГСПК «Колхозник» путем объединения паевых взносов членов кооператива ГСПК «Колхозник», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом выплачен паевой взнос 100% от установленной протоколом суммы, что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, как за собственником гаражного бокса №, был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако регистрация права собственности была приостановлена.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ГСПК «Колхозник» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник», что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка ГСПК «Колхозник» был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17 300 кв.м., что подтверждается государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был разделен на 353 вновь образованных земельных участка земельный участок, принадлежащий Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» (ГСПК «Колхозник») на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, с кадастровым номером № общей площадью 17 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей. На земельных участках расположены отдельно стоящие гаражные боксы, находящиеся в собственности членов ГСПК «Колхозник», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Протоколом Общего собрания ГСПК «Колхозник» было принято закрепить вновь образованные земельные участки за членами Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник» и зарегистрировать право собственности на каждый такой участок за собственником расположенного на нем гаражного бокса.
Членские и паевые взносы истцом оплачены полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСПК «Колхозник».
ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, как за собственником гаражного бокса №, был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м.
Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив необходимые документы.
Регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Факт внесения паевого взноса в полном объеме подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае в силу статьи 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Учитывая, что истец является собственником гаражного бокса №, который находятся на земельном участке с кадастровым номером №, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок под гаражом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №.
Данное решение является для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 11.06.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина