Дело № 2-3490/2025

УИН: 23RS0058-01-2025-002153-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 15 октября 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Леошика Г.Д

при секретаре судебного заседания Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация), в котором просит признать недействительными результаты межевания, установление границ и площади земельного участка, постановку на кадастровый учет границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> изготовленным МБУ «Муниципальный институт генплана», и послужившим основанием для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом» <адрес>, и постановки на кадастровый учет земельного участка, присвоении кадастрового номера №, приведших к изменению конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и уменьшении площади до 561 кв.м. Признать недействительными сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и исключении их из ЕГРН. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, занятого многоквартирным жилым домом. Установить границы земельного участка согласно техническому паспорту, содержащегося в инвентарном деле №. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и внесение в сведения кадастрового учета ЕГРН сведений о границах и площади спорного земельного участка в соответствии с техническим паспортом, содержащегося в инвентарном деле №. Признать недействительными постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 05.07.2023 № «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>», постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 25 октября 2023 г. № « Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>»

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Распоряжением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 25 декабря 2020 года № многоквартирный жилой дом <адрес>, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежит сносу (реконструкции) до 31 декабря 2023 года.

Многоквартирный жилой дом, 1947 г. постройки, с хозяйственными постройками располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно данным последней регистрации текущих изменений, проведенной 2 апреля 2012 года, площадь земельного участка по фактическому пользованию, составляет 2 375,00 кв.м., в том числе застроенная 642,80 кв.м.

Как указывает истец, ознакомившись в июне 2023 г. с официальным сайтом публичной кадастровой карты Краснодарского края <данные изъяты>/ он обнаружил, что под домом никакого участка более не числится, то есть участок был без уведомления собственников жилья размежеван, расформирован и снят с кадастрового учета, перестал существовать, хотя на основании экспликации к объекту недвижимости в технической документации на дом от 2 апреля 2012 года, а также справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке под спорным домом переданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отделом по городу Сочи выданной администрации Хостинского района города Сочи, данный участок имел площадь по фактическому пользованию 2 375,00 кв.м., в том числе застроенная 642,8 кв.м. для оценки БТИ от 29 октября 2020 года это доказывает тот факт, что земельный участок был сформирован и был Генплан земельного участка под домом <адрес>

При получении полных выписок на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, ФИО1 стало известно, что территория, ранее относившаяся к земельному участку под многоквартирным домом, была оформлена и поделена в частную собственность на два участка: участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером: №

По данному факту, 20 июля 2023 года ФИО1 обратился к Главе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с запросом о восстановлении границы земельного участка многоквартирного дома <адрес> согласно первоначальному плану, а также аннулировании право собственности других лиц на части земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, оформивших участки незаконно, без уведомления и согласования.

Администрация переадресовала запрос в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Хостинский отдел г. Сочи.

Хостинским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и топографии по Краснодарскому краю рассмотрено обращение ФИО1 от 28 июля 2023 года, согласно ответу установлена связь квартир (инв. номер №) со зданием с кадастровым номером №, расположенных в указанном здании по адресу: <адрес> Кроме того, согласно сведений ЕГРН земельный участок под домом по указанному адресу не стоит на кадастровом учете.

Истец с июня 2023 г. начал заниматься оформлением земельного участка под МКД дома <адрес>, в связи с чем, обратился в администрацию с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным домом <адрес> с дальнейшим присвоением ему кадастрового номера.

В октябре 2023 г. получен ответ из Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об осуществлении работ по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес>.

Из данного ответа истцу стало известно, что в сентябре 2022 г. специалистами МБУ г. Сочи «МИГ» методом тахеометрической съемки определено местоположение многоквартирного жилого дома <адрес>.

МБУ «МИГ» г. Сочи в рамках муниципального задания от 9 января 2023 г. осуществил проведение кадастровых работ (подготовку межевого плана) с последующим обращением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 5 июля 2023 года № «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>» в период с 15 июля 2023 года по 5 августа 2023 года проведены общественные обсуждения по рассмотрению указанной схемы, выполненной для образования земельного участка площадью 516 кв.м. под многоквартирным жилым домом <адрес> из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 25 октября 2023 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>» администрацией было принято решение об образовании земельного участка в соответствии с вышеуказанным постановлением.

На основании указанного постановления проведены кадастровые работы по учету земельного участка под многоквартирным жилым домом с присвоением кадастрового номера №.

О проведении общественных слушаний в отношении формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом истец в известность не ставился, извещений о начале действий по образованию земельного участка, на котором располагается жилой дом, не получал.

Полагает, что земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован с грубейшим нарушением действующего законодательства и должен быть снят с кадастрового учета.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом просил. Представитель истца представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Хостинского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, МУП г. Сочи "Муниципальный институт генплана" извещенные надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации Хостинского района города Сочи от 25 декабря 2020 года № многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д.140).

Истцу ФИО2 принадлежит в указанном доме на праве собственности квартира №

Многоквартирный жилой дом 1947 г. постройки, с хозяйственными постройками располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Из справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Сочи от 27 октября 2020 года <адрес> следует, что согласно данным последней регистрации текущих изменений, проведенной 2 апреля 2012 года площадь земельного участка по фактическому пользованию, составляет 2375,00 кв.м., в том числе застроенная 642,80 кв.м. (л.д.71-72).

Из текста искового заявления следует, что истец, ознакомившись в июне 2023 года с официальным сайтом публичной кадастровой карты Краснодарского края <данные изъяты>/ обнаружил, что под домом никакого участка более не числится, участок был без уведомления собственников жилья размежеван, расформирован и снят с кадастрового учета. При получении полных выписок на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, ФИО1 стало известно, что территория, ранее относившаяся к земельному участку под многоквартирным домом, была оформлена и поделена на два участка с кадастровыми номерами: №.

Из Градостроительного обоснования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом<адрес>» судом установлено, что в сентябре 2022 г. специалистами МБУ г. Сочи «МИГ» методом тахеометрической съемки определено местоположение многоквартирного жилого дома <адрес> Площадь земельного участка, образуемого под многоквартирным жилым домом <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением Главы администрации Хостинского внутригородского района города Сочи от 25.12.2020 № принята равной – 516 кв.м. (л.д.136-139).

На основании приказа Минстроя Росии от 7 марта 2019 года № границы земельного участка образуемого под указанным многоквартирным домом определены по его контуру с учетом требований Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 05 июля 2023 года № «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>» в период с 15 июля 2023 года по 5 августа 2023 года проведены общественные обсуждения по рассмотрению указанной схемы, выполненной для образования земельного участка площадью 516 кв.м. под многоквартирным жилым домом № 10 по ул. Яна Фабрициуса из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала №.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 25 октября 2023 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>» схема утверждена.

На основании указанного постановления произведен учет земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес> с присвоением в ЕГРН кадастрового номера № и вида разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, где расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений частей 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерация, то любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 16 Вводного закона, образование указанного в части 3 данной статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проект межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением с государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года №12-П).

Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 года № «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» установлено, что при определении местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей: 1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок; 2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах; 3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка; 4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса; 5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из: 1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме; 2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; 3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом, 4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Судом установлено, что участок площадью 516 кв.м. был сформирован на основании приказа Минстроя России от 3 марта 2019 года № по контуру многоквартирным домом с учетом требований Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что администрация с нарушением приказа Минстроя России от 07.03.2019 №Об утверждении рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» сформировала новый участок под МКД, поскольку сформировывать участки по контуру под многоквартирным домом можно в том случае, если многоквартирный дом, включен в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов, признанного аварийным многоквартирного дома по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции, а спорный дом на основании ответа от Департамента городского хозяйства администрации г муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 04.07.2025 № ни в региональную, ни в муниципальную программу не входит.

Таким образом, земельный участок под спорным домом площадью по фактическому пользованию 2 375,00 кв.м., в том числе застроенная 642,8 кв.м. незаконно был уменьшен до 516 кв.м., что повлекло уменьшение земельного участка, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома.

Истец казал, что, как следует из публичной кадастровой карты Краснодарского края <данные изъяты> под домом <адрес> земельный участок снят с кадастрового учета, территория, ранее относившаяся к земельному участку под многоквартирным домом, была оформлена и поделена на два участка с кадастровыми номерами: №.

Передача в собственность администрацией земельных участков, сформированных на территории входящих, относящихся и плотно прилегающих к территориям многоквартирного дома лицам, не относящимся к собственникам данного многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, как следует из положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, принадлежащий в качестве общего имущества на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, предназначен прежде всего для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе за счет озеленения этого участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что изданные Постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края 5 июля 2023 года № «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом №<адрес>», постановление администрации г. Сочи от 25.10.2023 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>» грубо нарушают права собственников вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 марта 2019 года №, уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под многоквартирными домами по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме об образовании земельного участка, занятого таким домом.

При этом суд считает необходимым отметить, что администрация проигнорировала заявление собственников многоквартирного дома, поданное в 2010 году о формировании участка под МКД, указав на отсутствие средств для проведения данных работ по формированию участка.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № (далее - Методические рекомендации), размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из: 1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме; 2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам; 3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом, 4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

В соответствии с частью 1 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

В границы сформированного земельного участка не вошли элементы озеленения и благоустройства, а именно: сараи и гаражи, изначально предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, дворовая территория, несмотря на то, что, местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции от 31.12.2014, действующей в период проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка).

Из сведений технического паспорта БТИ (инвентарное дело 2330) следует, что сараи, навесы, туалет, гараж указаны как строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 2 375 кв.м, застроено 642,8 кв.м., замощение 383,2 кв.м., проезд 359 кв.м. Указанные обстоятельства не были учтены при формировании земельного участка.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными результатов проведенного межевания и установлении границ земельного участка.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда об установлении границ и площади земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, установление границ и площади земельного участка, постановку на кадастровый учет границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленным МБУ «Муниципальный институт генплана», и послужившим основанием для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом» <адрес>, и постановки на кадастровый учет земельного участка, присвоении кадастрового номера №, приведших к изменению конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и уменьшении площади до 561 кв.м.

Признать недействительными сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, занятого многоквартирным жилым домом.

Установить границы земельного участка согласно техническому паспорту, содержащегося в инвентарном деле №.

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 5 июля 2023 года № «О проведении общественных обсуждений по рассмотрению схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>».

Признать недействительным Постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 25 октября 2023 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по объекту «Многоквартирный жилой дом <адрес>»

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и внесение в сведения кадастрового учета ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом, содержащегося в инвентарном деле №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 октября 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ