Дело №31RS0018-01-2025-000887-24 Производство №2-641/2025

Решение

именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой А.И.

при секретаре Белоконевой М.Н.

с участием истца ФИО1, без участия представителей ответчиков, третьих лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 24.06.2003 приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру общей площадью 46,25 кв.м., расположенную в <адрес>, и находящуюся в шестиквартирном одноэтажном жилом доме. Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру 11.07.2003 было зарегистрировано в ЕГРН. 09.03.2004 ФИО2 умер. На основании свидетельства о праве собственности от 11.11.2005 и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2005 ФИО1 является собственником указанной квартиры. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 128 кв.м., на котором расположено данное жилое помещение, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». В жилом помещении ФИО1 самовольно произвела реконструкцию - возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

ФИО1 обратилась к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» с данным иском. Просит признать за нею право собственности на блок (часть) жилого дома, расположенного по указанному адресу в жилом доме блокированной застройки. В обоснование исковых требований сослалась на то, что квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки, состоящего из 6 обособленных жилых помещений. Реконструкцию помещения она хотя и произвел самовольно, но не чьих прав этим не нарушила. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома ей было отказано, что препятствует приобретению в собственность земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ракитянского района в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда ( л.д.109).

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ракитное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д.94), исковые требования не оспорил, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают ( л.д.119-126).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 24.06.2003 приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру общей площадью 46,25 кв.м., расположенную в <адрес>, и находящуюся в шестиквартирном одноэтажном жилом доме ( л.д.127-128).

Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру 11.07.2003 было зарегистрировано в ЕГРН ( л.д.17).

09.03.2004 ФИО2 умер ( л.д.18)

Свидетельством о праве собственности от 11.11.2005, свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2005 подтверждается, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 46,25 кв.м., расположенной в поселке <адрес> ( л.д.15-16).

Согласно выписке ЕГРН право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 14.03.2025 (л.д.21-24).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой <адрес>, общей площадью 371,8 кв.м. является одноэтажным многоквартирным жилым домом, и состоит из 6 обособленных жилых помещений, в том числе, из <адрес> общей площадью 58,3 кв.м. Каждое жилое помещения имеет отдельный вход (л.д. 21-24).

При этом, принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеется обособленный вход в жилое помещение, именуемый «коридор» площадью 3,9 кв.м.

Многоквартирный жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 128 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка ( л.д.19-20).

Из акта обследования <адрес>, проведенного комиссией администрации Ракитянского района 16.12.2025, следует, что на указанном земельном участке расположена квартира общей площадью 58,3 кв.м. с признаками части жилого дома блокированной застройки с самовольной пристройкой. Реконструкция квартиры в части пристройки выполнена в границах земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение объекта жилого назначения в реконструированном виде, при согласии владельцев смежных земельных участков (л.д.112-114).

Из технического паспорта БТИ от 02.10.2012 следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома. Здание жилого дома обеспечено центральными коммуникациями (водопровод, газоснабжение, электроснабжение), также имеет автономные системы жизнеобеспечения ( канализация, отопление). Его общая площадь 58,3 кв.м. (л.д.25-31).

Судом установлено, что жилое помещение истца имеет самостоятельный выход на земельный участок, а жилые помещения третьих лиц - на их земельные участки. Весь жилой дом является одноэтажным, состоит из 6 частей, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, никаких проёмов в соседнюю часть жилого дома не имеется. Во всём доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей жилого дома, что является отличительным признаком обособленной части жилого дома.

Ранее площадь жилого помещения составляла 46,2 кв.м. Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ею произведена реконструкция части жилого дома, возведена пристройка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 46,2 кв.м. до 58,3 кв.м. Разрешений на реконструкцию жилого помещения истцу не выдавалось.

Как следует из справки ООО «Пожстандарт плюс» от 10.12.205, часть жилого дома с пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам в части пожарной безопасности (л.д.118).

Экспертным заключением от 12.12.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» подтверждается, что <адрес> (часть жилого дома) общей площадью 58,3 кв.м. размещена в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке - земли населенных пунктов, в ряду существующих индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» ( л.д.116-117).

В силу положений части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает признакам части жилого дома, поскольку 6 его частей составляют индивидуально-определённое здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагаются на различных земельных участках.

Согласно пункту 34 части 1 статьи 26 Федерального Закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из 6 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает указанное жилое помещение обособленной частью жилого дома (блоком жилого дома) блокированной застройки, поэтому истец приобрел в собственность обособленную часть (блок) этого жилого дома.

Реконструкция жилого помещения хотя и произведена без соответствующих разрешений, но прав и законных интересов других лиц не нарушает. Возведенная пристройка соответствует строительным и градостроительным нормам. Ответчики, третьи лица и иные лица, возражений относительно заявленных требований, требований о сносе пристройки не предъявляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструируемая часть (блок) жилого дома, принадлежащая истцу, соответствует установленным строительным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под ним находится у истца в аренде и использован по целевому назначению, поэтому суд признает право собственности истца на указанный блок (часть) жилого дома.

Из ЕГРН подлежат исключению сведения о принадлежности истцу на праве собственности квартиры общей площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную в поселке <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья Фролова А.И.

.