Дело № 2-19/2025

УИД 22RS0029-01-2024-001176-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 05 февраля 2025 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.О.,

при секретаре Ситниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ////// в размере 284 048 руб., пени в размере 185 602,72 руб., расходы по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 1 300,31руб., пени за просрочку основного долга за период с ////// в размере 0,2% от суммы долга в день до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 226 руб.

Свои требования индивидуальный предприниматель ФИО1 мотивировала тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ----- ////// между истцом и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу. С октября 2023 года ФИО2 перестала своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. В связи с нарушением условий договора аренды у ответчика по состоянию на //////, образовалась задолженность по арендной плате в размере 284 048 руб., пени за период с июля 2023 года по ////// в размере 185 602,72 руб., а также по оплате электроэнергии в размере1 300,31 руб. Истцом была направлена претензия о погашении задолженности, однако требования претензии до настоящего времени не исполнены.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. В представленных письменных возражениях на исковое заявление указывает, что заключенный договор аренды недвижимого имущества от ////// нельзя назвать законным, поскольку в нем не соблюдены существенные условия в соответствии с 432 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УЮТ+» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи того же кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, за весь период фактического пользования имуществом.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий на случай продолжения арендатором пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ////// между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, площадью 102,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, расположенное по адресу: ----- Помещение является отапливаемым. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от //////.

Согласно п. 4.1 Договора, размер арендной платы за переданное по договору помещение составляет 18 500 руб. в месяц без учета НДС и определяется из расчета: 18 000 руб. в месяц за нежилое помещение, площадью 72 кв.м. без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, благоустройство территории 500 руб. в месяц. НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором арендодателю ежемесячно авансовым платежом. За первый месяц аренды, аренда вносится в течение двух календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора. За последующие месяцы арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п. 4.3 Договора).

Платежи, поступающие от арендатора в оплату настоящего договора, в случае их недостаточности для погашения всех платежей по договору зачисляются в следующей последовательности: арендная плата за наиболее ранний месяц, возмещение ущерба и расходов по договору аренды, пени и штрафы, начисленные по договору аренды (п. 4.4 Договора),

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить величину арендной платы не чаще 1 раза в течение каждых 11 календарных месяцев с момента заключения договора. При этом арендатору направляется в соответствии с п. 9.2 настоящего договора уведомление о повышении размера арендной платы и дополнительное соглашение к настоящему договору, которое он обязан рассмотреть в 10-дневный срок и в этот же срок известить арендодателя в соответствии с п. 9.2 настоящего договора о принятии повышения размера арендной платы, либо о расторжении договора согласно п. 7.6 настоящего договора. При не получении арендодателем в указанный срок ответа, в том числе, подписанного дополнительного соглашения и продолжение пользования арендатором арендуемым помещением, или получении уведомления о расторжении договора, повышении арендной платы считается, безусловно принятым арендатором и вступает в силу, начиная с 11-го календарного для после его направления арендатору. Арендодатель вправе направить документы по электронной почте, указанной в разделе 10 договора или/и юридическому адресу арендатора (п. 4.5 Договора).

Не позднее двух календарных дней с момента подписания настоящего договора, арендатор обязуется внести арендодателю обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж составляет 100% от размера месячной арендной платы, установленной в п. 4.1 настоящего договора. Обеспечительный платёж обеспечивает выполнение арендатором следующих обязательств, в том числе, по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель получает право в зависимости от суммы, неуплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей. Обеспечительный платеж зачисляется в счет погашения задолженности в порядке, установленном п. 4.4 настоящего договора (п. 4.7 Договора).

Факт передачи вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом от ////// приема-передачи нежилого помещения к договору аренды недвижимого имущества от //////, согласно которому арендатор ИП ФИО1 передает, а арендатор ФИО2 принимает в срочное возмездное пользование на условиях договора аренды часть нежилого здания, расположенного по адресу: ----- а именно 72 кв.м., расположенный на 1 этаже здания согласно условий договора.

////// в адрес ФИО2 истцом было направлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от //////, а также уведомление об увеличении арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата будет составлять 21 092 руб. Новый размер арендной платы подлежит применению по истечение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.

Факт направления вышеуказанных документов подтверждается скриншотом электронной почты истца, не оспаривается ответчиком.

Как следует из пояснений истца, не оспаривается ответчиком, ФИО2 за период с октября 2023 года по декабрь 2024 года внесено ////// – 500 руб., ////// – 18 000 руб. (обеспечительный платеж), ////// – 20 000 руб. Иных бесспорных и допустимых доказательств, подтверждающих оплату аренды за период с октября 2023 года по декабрь 2024, ответчиком не предоставлены.

Следовательно, ответчик ФИО2 в нарушение своих обязательств не производила оплату в полном объёме за наем нежилого помещения за период с октября 2023 по декабрь 2024, в результате чего образовалась задолженность в сумме 284 048 руб., из них: за октябрь 2023 – 5 770 руб., с ноября 2023 по ноябрь 2024 – 274 196 руб., за декабрь 2024 – 4 082 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2023 по декабрь 2024 в размере 284 048 руб.

За просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по настоящему договору (п. 6.1, 6.3 Договора).

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности по пени за период с ////// по ////// составила 185 602,72 руб.

Расчёт пени за несовременное внесение арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. Требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Суд также находит обоснованными требования истца относительно взыскания процентов за просрочку основного долга (18 000 руб.) по договору аренды в размере 0,2% от суммы долга в день, начиная с ////// и по день полного погашения основного долга по договору аренды.

Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение, канализование (водоотведение). Стоимость коммунальных услуг определяется в следующем порядке: стоимость услуг по обеспечению нежилых помещений арендатора электрической энергией определяется арендодателем ежемесячно из объема потребленной арендатором электроэнергии, показания которого фиксируются сторонами совместно в конце каждого календарного месяца и цены, входящей от поставщика на электрическую энергию, увеличенную на 1,50 руб., а также возмещение потери электроэнергии в размере 30% от объема потребленной арендатором электроэнергии (п. 4.1 Договора).

Факт образования задолженности за период пользования ответчиком с октября 2023 по январь 2024 по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере 1 300,31 руб., и оплаты данной задолженности истцом ИП ФИО1 подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, принимая во внимание положения заключенного сторонами договора, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за электроэнергию в размере 1 300,31 руб.

При цене иска 470 951,03 руб. подлежала уплате госпошлина в размере 14 273,77 руб., истцом оплачено 11 226 руб., которую суд, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца. Госпошлина в размере 3 047,77 руб. (14 273,77 руб. – 11 226 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия №№№№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №№№№ задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ////// в размере 284 048 руб., пени в размере 185 602,72 руб., расходы по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 1 300,31руб., всего – 470 951,03 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 226 руб.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт: серия №№№№) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №№№№) пени за просрочку основного долга (18 000 руб.) за период с ////// в размере 0,2% от суммы долга в день до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2, (паспорт: серия №№№№)в доход местного бюджета госпошлины в размере 3 047,77 руб.

Ответчик вправе подать в Кулундинский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено – 17 февраля 2025 года.