31RS0002-01-2024-006034-62 № 2-964/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 26 марта 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 являются сособственникам (в равных долях) жилого дома, общей площадью 229, 6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 750+/-12 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 750+/-10 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 229, 6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); выделении в ее собственность блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,4 кв.м, состоящего из следующих помещений: на первом этаже - коридора, площадью 2,9 кв.м, коридора, площадью 13,3 кв.м, кухни, площадью 12,1 кв.м, санузла, площадью 4,9 кв.м, гостиной, площадью 26,5 кв.м, на втором этаже - коридора, площадью 8, 5 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен); выделении в собственность ФИО2 блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,2 кв.м, состоящего из следующих помещений: на первом этаже - коридора, площадью 2,9 кв.м, коридора, площадью 13,3 кв.м, кухни, площадью 12,4 кв.м, санузла, площадью 4,9 кв.м, гостиной, площадью 26,8 кв.м, на втором этаже - коридора, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, представляет собой дом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, блоки имеют отдельные входы, кухни и санузлы, выходы на чердачные помещения, раздельные коммуникации, места общего пользования отсутствуют. Также указывала на то, что дом изначально строился как двухквартирный, планировка блоков является зеркальными. При этом между сторонами сложился порядок пользования блоками жилого дома блокированной застройки.
Письменных возражений от ответчика ФИО2 не поступило.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 признал исковые требования.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Из вышеизложенного следует, что жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственникам (в равных долях) жилого дома, общей площадью 229, 6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 750+/-12 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 750+/-10 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении жилого дома и земельных участков.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 6 - 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.
В ходе судебного разбирательства на основании технической документации установлено, что стороны пользуются отдельными блоками, имеющими отдельные входы, коммуникации, спора о порядке пользования жилым домом не имеется, фактически способ и условия раздела общего имущества сторонами установлены.
При этом в соответствии с выводами, изложенными в заключении кадастрового инженера, экспертном заключении ООО «Лаборатория экспертизы и права», каждый из блоков (частей) жилого дома соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, имеет отдельный вход и коммуникации, строительство жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, изначально произведено согласно разрешению на строительство и проекту, выдел блоков (частей) в натуре и их изолированное использование не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц, технически возможен.
Как указано ранее, ответчик ФИО2 признал исковые требования, пояснив, что признание иска является его добровольным волеизъявлением, прав третьих лиц и требований закона не нарушает, последствия признания иска, разъясненные ему судом, ответчику ясны и понятны.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков), каждый из которых расположен на отдельном земельном участке с видом использования «блокированная застройка», что подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласие с фактически существующим разделом дома, а также с учетом доказанности возможности изолированного использования блоков, признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 229, 6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Выделить в собственность ФИО1, (дата обезличена) года рождения, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 114,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: на первом этаже - коридора, площадью 2,9 кв.м, коридора, площадью 13,3 кв.м, кухни, площадью 12,1 кв.м, санузла, площадью 4,9 кв.м, гостиной, площадью 26,5 кв.м, на втором этаже - коридора, площадью 8, 5 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) - на земельном участке, площадью 750+/-12 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен).
Выделить в собственность ФИО2, (дата обезличена) года рождения, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: на первом этаже - коридора, площадью 2,9 кв.м, коридора, площадью 13,3 кв.м, кухни, площадью 12,4 кв.м, санузла, площадью 4,9 кв.м, гостиной, площадью 26,8 кв.м, на втором этаже - коридора, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) - на земельном участке, площадью 750+/-10 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 апреля 2025 года.
Судья Н.Ю. Бушева