РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 год ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Калюля Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ответчиком, истец приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №. На данном земельном участке находится <адрес>, указанную квартиру истец купил совместно с земельным участком, однако, ввиду отсутствия зарегистрированного право ответчика на квартиру, в договоре купли- продажи указали лишь земельный участок. Согласно расписке денежные средства истцом были уплачены и за земельный участок и за квартиру. Право ответчика на квартиру <адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Истец просил суд признать право собственности на <адрес> площадью 60,7 кв. м, в том числе жилой 38, 2 кв. м.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ситца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ слушается в отсутствие не явившихся

лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

Из статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что основании договора купли- продажи земельного участка от 10.11.2021 года, истец приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

12.11.2021 года право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и находящуюся на земельном участке <адрес>. Согласно расписке ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства за проданную квартиру в размере 45000 рублей и 5000 рублей ща земельный участок (л.д.8).

Из выписки из похозяйственной книги Администрации Ковылкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д.11).

Согласно архивной выписке из протокола № совместного заседания правления и земельной комиссии от 16.09.1992, ФИО3 продана вышеуказанная квартира в счет имущественного пая (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом МП Тацинское БТИ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60,7 кв. м., жилая -38,2 кв. м. (л.д.12-14).

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., в том числе жилой 38,2 кв.м., соответствует санитарным, противопожарным и строительным Нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Ковылкинского сельского поселения.

Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, судебная экспертиза проведена компетентным специалистом, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности.

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка по отчуждению ответчиком ФИО3 в пользу истца ФИО2 вышеуказанной квартиры исполнена сторонами, при этом каких-либо данных, свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора, суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено, при этом указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., в том числе жилой 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.

Судья Е.С. Туголукова