Дело № 2-2423/2022 УИД 70RS0002-01-2022-005295-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к ФИО3 об установлении факта прекращения существования в натуре жилого дома, признании права отсутствующим, взыскании судебных расходов,

установил:

публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее – ПАО «Томскпромстройбанк») обратилось в суд с иском, указав, что 06.07.2018 между ПАО «Томскпромстройбанк» и ООО «ТомТрэйд» заключен договор об открытии кредитной линии. Обязательства по указанному договору обеспечены, в том числе договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.11.2018. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств по кредитному договору ПАО «Томскпромстройбанк» обратилось в суд. Заочным решением Советского районного суда г. Томска от 28.04.2021 с ФИО1 взыскана заложенность и обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 500 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 242 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащие залогодателю ФИО3 После вступления решения суда в законную силу, банку был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства указанные земельные участки судебным приставом-исполнителем переданы на принудительную реализацию на торги. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.10.2022 земельные участки были отозваны с принудительной реализации. В качестве причины отзыва указано, что 30.03.2022 для приобщения к материалам исполнительного производства поступило письмо МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, в котором сообщается, что по сведениям ЕГРН на вышеуказанных земельных участках расположено жилое здание с кадастровым <номер обезличен>, принадлежащее ФИО3, но не включенное в акт ареста (описи) недвижимого имущества должника. В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым <номер обезличен> он представляет собой шлакобетонный жилой дом общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, 1963 года постройки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 Вместе с тем, при осмотре земельных участков на дату заключения договора ипотеки, а также по состоянию на настоящее время установлено, что на территории земельных участков какие-либо здания и сооружения отсутствуют, участки используются в качестве парковки (стоянки) автотранспортных средств. В соответствии с актом обследования от 27.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, жилой дом прекратил свое существование в 2014 году. Фактическое отсутствие на земельных участках жилого дома послужило причиной того, что указанный жилой дом не являлся объектом договора ипотеки, и в отношении него не было вынесено решение об обращении взыскания. Полагает, что наличие прекратившего существование жилого дома и зарегистрированных на него прав в ЕГРН является недостоверной информацией и нарушает права банка как взыскателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу. 19.10.2022 в адрес ФИО3 направлено письмо с просьбой обратиться в банк для снятия с кадастрового учета жилого дома и прекращения права собственности на него, получено последней 25.10.2022. Однако должник действий по снятию с учета жилого дома и прекращении права собственности не предпринял.

В окончательной редакции исковых требований, просит установить факт прекращения существования в натуре жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>а; признать право ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствующим; указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также основанием для прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом; взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ПАО «Томскпромстройбанк» - ФИО4, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция ответчику вручена не была, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку ответчика неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Томской области, Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области надлежащим образом извещенные времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение ЕГРН осуществляется, в частности, на основании принципов достоверности и доступности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пп. 7 п. 4 ст. 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО3 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 242 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2022.

Заочным решением Советского районного суда г. Томска от 28.04.2021 по делу <номер обезличен>, обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 500 кв.м, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 242 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащие залогодателю ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ВИП УФССП России по Томской области от 15.02.2022 возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Томска по делу <номер обезличен>, предметом исполнения которого является обращение взыскание на заложенное имущество, в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Томскпромстройбанк».

В ходе совершения исполнительных действий постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ВИП УФССП России по Томской области от 04.10.2022 отозвано с принудительной реализации следующее имущество: земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 242 кв.м; земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 500 кв.м. Из указанного постановления следует, что 30.03.2022 поступило письмо от МТУ Росимущество в Кемеровский и Томской областях, в котором сообщается, что по сведениям ЕГРН на вышеуказанных земельных участках расположено жилое здание с кадастровым <номер обезличен>, принадлежащее ФИО3, но не включенное в акт ареста (описи) недвижимого имущества должника.

Так, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости – жилой дом, площадью 55,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, правообладателем которого с 30.06.2011 является ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.10.2022.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете жилого дома с кадастровым <номер обезличен> и праве собственности ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы истца как залогодержателя вышеуказанных земельных участков, поскольку жилой дом в натуре не существуют.

19.10.2022 начальником сектора по работе с проблемными активами ПАО «Томскпромстройбанк» произведен осмотр имущества, по итогам выезда на место и осмотра имущества: земельные участки по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен>, принадлежащие ФИО3, установлено, что на территории земельных участков какие-либо здания и сооружения отсутствуют, участки используются в качестве парковки (стоянки) автотранспортных средств, о чем сотрудником ПАО «Томскпромстройбанк» составлен акт осмотра имущества и произведены фотоснимки.

Факт отсутствия на земельных участках с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен> объекта недвижимости - жилого дома, площадью 55,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, подтверждается актом обследования от 27.10.2022, согласно которому кадастровым инженером ФИО2 проведено обследование указанных земельных участков на предмет выявления на них вышеуказанного жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимости с кадастровым <номер обезличен> был снесен в 2014 году, соответственно прекратили свое существование.

19.10.2022 ПАО «Томскпромстройбанк» направил в адрес ФИО3 письмо, содержащее просьбу подать заявление о снятии с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома и прекращении права собственности на него в срок до 07.11.2022. Указанное письмо получено ФИО3 25.10.2022.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что установлен факт прекращения существования и фактического отсутствия объекта недвижимости - жилого дома, площадью 55,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен> на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровыми <номер обезличен> и <номер обезличен>, однако вопреки п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект прекращено не было.

На основании изложенного, исковые требования ПАО «Томскпромстройбанк» об установлении факта прекращения существования в натуре жилого дома, признании права отсутствующим подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного истцом платежного поручения от 18.11.2022 следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) об установлении факта прекращения существования в натуре жилого дома, признании права отсутствующим, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Установить факт прекращения существования в натуре жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, а также основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2023