Решение по делу № 2-3119/2024 от 24.02.2025

Дело 2-376/2025

УИД 61RS0002-01-2024-006920-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года город Ростова-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при помощнике судьи ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение офис № площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору аренды нежилого помещения, офис № площадью 29,1 кв.м. истец переда ответчику помещение в хорошем санитарном и техническом состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям.

По условиям договора ответчик обязался производить оплату аренды авансовыми платежами в размере 15000 рублей не позднее 25 числа каждого календарного месяца, предшествующему соответствующему месяцу аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 39373,76 руб.

В соответствии с пунктом 7.2.3 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть договор без обращения в судебные органы, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и коммунальных услуг по договору.

Согласно пункту 5.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств, вплоть до полного устранения такого нарушения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 61421,88 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2

Взыскать со Стольного К.А, в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 103421 руб., пени в размере 220286,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4024 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Стольный К.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что помещение не было пригодно к использованию, так как его затопило осадками, в результате чего пострадала мебель ответчика. Однако ответчик не отрицал того обстоятельства, что до настоящего времени не вернул ключи арендодателю, помещение по акту приема-передачи не передавал.

Суд, применительно к положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение офис № площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением № к договору аренды нежилого помещения, офис № площадью 29,1 кв.м. передан в хорошем санитарном и техническом состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за имущество составляет 15000 рублей в месяц без учета НДС.

Согласно п. 4.1.1 договора ответчик обязался производить оплату аренды авансовыми платежами в размере 15000 рублей не позднее 25 числа каждого календарного месяца, предшествующему соответствующему месяцу аренды.

Согласно пункту 7.2.3 договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и/или коммунальных платежей.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что имеется задолженность по арендной плате в размере 39373,76 руб., задолженность по пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы в размере 61421,88 руб. Просил ФИО2 освободить арендуемое нежилое помещение в течение 3 дней с даты получения настоящего уведомления.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО7, ФИО8

Так, свидетель ФИО7 пояснила суду, что работает у истца в должности менеджера. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения. Ранее этим помещение занимался другой менеджер, а после его увольнения помещением занимается она. В настоящее время помещение закрыто, имеется задолженность по арендной плате.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что работает у ИП ФИО1 в должности бухгалтера. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения. В июне 2024 ответчик обратился к истцу с письменным заявлением, в котором просил предоставить скидку 10000 руб. на оплату аренды в связи с непредвиденной ситуацией. Указанная скидка ему была предоставлена. Однако в настоящее время имеется задолженность по арендной плате, поскольку ответчик обязательства по оплате аренды не исполняет.

Установив вышеуказанные обстоятельства, а именно наличие просроченной задолженности по внесению арендной платы, факт невозвращения арендатором нежилого помещения арендодателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку допущенные нарушения условий договора ответчика признает существенными, одновременно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с июня 2024 года по февраль 2025 составляет 103421 руб.

Принимая во внимание условия договора, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды за жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности по арендной плате в размере 103421 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцами расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220286,73 руб.

Расчет пени судом проверен и признается арифметически верным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По итогу рассмотрения дела суд считает необходимым снизить сумму неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25000 рублей, отказав в удовлетворении требования в остальной части.

При этом суд считает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263- О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Судом приняты во внимание обстоятельства конкретного дела и повышенный размер неустойки, установленный договорами, период просрочки. Суд считает, что неустойка в размере 1 % явно чрезмерна, исходя из изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 25000 руб., в остальной части иска о взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4024 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО4 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №).

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО4 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 103421 руб., пени в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4024 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.