Решение по делу № 2-1840/2023 от 07.05.2025

Дело №2-44/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алагир 7 мая 2025 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Гусовой И.В.

при секретаре Марзоевой М.А.

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей по доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АМС <адрес> РСО-Алания – ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО5 (ФИО12) ФИО14 о признании границ земельных участков ошибочными, снятии графического описания земельных участков с кадастрового учета, признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка,

установил:

ФИО26, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12 о признании границ земельных участков ошибочными, снятии графического описания земельных участков с кадастрового учета, признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка.

Ответчик ФИО12 переменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о перемене фамилии 1-ИО№ и свидетельством о заключении брака 1-ИО№.

Иск обоснован тем, что согласно договору аренды земельного участка, заключенного с АМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства пл. 0,62 га с кадастровым номером 15:07:520104:0003 в <адрес>, п. В.<адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок по праву наследования перешел к ФИО21 и ФИО3 на праве аренды, они оплачивали арендные платежи и следили за сохранностью земельного участка. При составлении межевого плана и постановке границ земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена ошибка в виде наложения их земельного участка с кадастровым № на смежный земельный участок ФИО12 с кадастровым № пл. 1000 кв.м и с кадастровым № пл. 1000 кв.м; на смежный земельный участок ФИО11 с кадастровым № площадью 999 кв.м; и на смежный земельный участок ФИО8 с кадастровым № пл. 10839 кв.м. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО26, ФИО3, ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО12, Управление Росреестра, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суду не сообщили.

Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила заявленные требования и просила – 1) признать границы земельного участка с кадастровыми №, №, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, п. В. Фиагдон, <адрес> ошибочными; 2) снять с кадастрового учета графическое описание земельных участков с кадастровым № пл. 1000 кв.м. и кадастровым № площадью 1000 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 (ФИО12) ФИО14; 3) снять с кадастрового учета графическое описание земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 999 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО11; 4) признать отсутствующим право ФИО8 и его правопреемников - ФИО10, ФИО13 на земельный участок пл. 10839 кв.м. по адресу РСО-Алания, <адрес>, п. В.Фиагдон, <адрес> с кадастровым №; 5) установить границы земельного участка и внести в ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка для ведения ЛПХ пл.0,62 га с кадастровым №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО1 Фиагдон, <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО22, на основании договора № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 иск не признала по доводам, изложенных в письменных пояснениях, кроме того заявила, что земельные участки были приобретены с установленными координатами в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано, пересечений и наложений с земельным участком истцов нет, что подтверждается заключением эксперта. В настоящее время земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО5, объединены, земельному участку присвоен кадастровый № и адрес - <адрес>, участок № «в». Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АМС <адрес> РСО-Алания ФИО7 в судебном заседании признала иск в части признания права ФИО8 отсутствующим, в остальной части просила в иске отказать ввиду необоснованности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Рассматривая требования истцов о признании права ФИО8 отсутствующим суд считает требование подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, к его наследнику переходят права и обязанности арендатора по договору аренды.

Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,62 га в <адрес> для ведения ЛПХ.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания ФИО20 был предоставлен в аренду земельный участок из земель ФИО1 Фиагдон с кадастровым № в с.<адрес>ю 0,62 га. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ отменено Постановление АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления АМС <адрес> от 05.02.2003г. № «О предоставлении гр. ФИО20 права аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> АМС <адрес>». ФИО23 предложено урегулировать возникший спор в соответствии с нормой ст. 617 ГК РФ.

Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу - РСО-Алания, <адрес>, ФИО1 Фиагдон, <адрес>, для ведения ЛПХ, с кадастровым номером 15607:250104:0003 в связи с вступлением в наследство ФИО2 и ФИО3

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок (адрес з/у РСО-Алания, <адрес>, ФИО1 Фиагдон, <адрес>, для ведения ЛПХ, с кадастровым номером 15607:250104:0003) перешло ФИО2 и ФИО3 в связи со смертью ФИО20. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 0,62 га, с кадастровым номером 15:07:520104:0003 расположен ФИО1 Фиагдон <адрес>, имеет разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Суду представлено межевое дело на земельный участок ФИО20 в <адрес>, которое содержит: Акт согласования с АМС Фиагдонского поселкового совета границ земельного участка в с. <адрес>ю 61,92 кв.м., План границ земельного участка.

Суд отмечает, что в кадастровом плане земельного участка 15:07:520104:0003 имеется план границ земельного участка, на котором изображен многоугольник с различными измерениями без указания координат и поворотных точек, то есть отсутствует возможность определить месторасположение данного земельного участка.

Так же судом исследовано дело правоустанавливающих документов № согласно которого:

Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 предоставлен за плату на праве собственности земельный участок общей площадью 1,0839 га, для эксплуатации индивидуального жилого дома в <адрес>.

ФИО23 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у АМС <адрес> земельный участок площадью 1,0839 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>,1, <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого в договору и являющегося неотъемлемой частью. Договор зарегистрирован в ЕГРН, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО23 в наследство вступил ФИО8 о чем выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ – т.1 л.д.211-213.

Распоряжением АМС Фиагдонского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1,08 га, ранее проходившему по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пос. В.Фиагдон, <адрес>,1 и дому, расположенному на данном земельном участке, присвоен адресный номер: РСО-Алания, <адрес>, п. В.Фиагдон, <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, право выбора способа защиты принадлежит истцу.

В силу абзаца 3 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормами пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим и Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-262).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено, что на момент вынесения Постановления АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО23 за плату на праве собственности спорного земельного участка общей площадью 1,0839 га для эксплуатации индивидуального жилого дома в <адрес> и заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данного земельного участка, спорный земельный участок принадлежал на праве аренды ФИО20, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

АМС <адрес> было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене Постановления АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в аренду ФИО20 земельного участка, однако суд отмечает, что материалы дела не содержат сведений о направлении данного постановления в адрес ФИО20 и в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН, следовательно на момент заключения договора купли – продажи между АМС <адрес> и ФИО23 договор аренды между АМС <адрес> и ФИО24 расторгнут не был.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

Суд считает, требование истцов в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу РСО-Алания, <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, п. В. Фиагдон, <адрес> ошибочными. 2. Снять с кадастрового учета графическое описание земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 1000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО12. 3. Снять с кадастрового учета графическое описание земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 1000 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО5. 4. Снять с кадастрового учета графическое описание земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 999 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО11 суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ФЗ №221 от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 указанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.9 ст.38 указанного ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч.ч. 3, 8 ст. 22 приведенного ФЗ, в случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в ч. 10 ст. 22 названного ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка урегулирован положениями ст.ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности". Согласно ч.5 ст.40 указанного закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Исходя из требований п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми №№№ принадлежат ФИО29 на праве собственности.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что земельные участки с кадастровыми №№№ объединены в один земельный участок с кадастровым №№, распоряжением АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского района № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку присвоен адрес – <адрес>

Земельный участок с кадастровым №№ принадлежит ФИО40 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2019 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из межевого плана земельного участка истцов с кадастровым номером №, следует, что на земельный участок выявлены наложения земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях установления наличия или отсутствия реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 4 от 07 июля 2022 года:

1. границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности были вынесены (установлены) без закрепления долгосрочными межевыми знаками.

2. Земельный участок с кадастровым номером № и кадастровым номером № на момент проведения экспертизы объединены в земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности совпадают с данными ЕГРН, так как собственники участков приобретали данные участки с установленными границами, которые при оформлении договора купли-продажи были вынесены на местности.

Граница земельного участка с кадастровым № с северной, восточной и южной стороны проходят по разрушенному забору рабице, который легко читается и определяется на местности. С восточной стороны следов забора не обнаружено.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождения с данными ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 10839 м2. Согласно фактическим границам указанным на местности представителем ответчика ФИО38 – ФИО39 площадь составляет 9751 м2. Расхождение между данными ЕГРН и фактическими данными не превышает 10%, что согласно ст.42.8 п.3 ФЗ№221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

Ведомость координат фактических границ земельного кадастровым номером №: отражена в таблице.

3. В сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № реестровой ошибки не обнаружено. Границы участков и их площади соответствуют фактическим границам и площадям участков.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № реестровой ошибки не обнаружено. Границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0530101:2 должны быть уточнены по границам сохранившимся на местности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 года №П/0393 среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границы земельного участка для земель населенного пункта составляет 0.10 м.

Согласно выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ года среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границы земельного участка не установлена.

4. Реестровая ошибка не обнаружена.

5. В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от 12 февраля 2003 года. Так же в материалах дела имеется Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № №№ от 7 февраля 2003 года.

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-Ф3), ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.);

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствий с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-Ф3);

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-Ф3 и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Исходя из вышесказанного земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком.

Определение координат границ ранее учтенного земельного участка является уточнением границ согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Содержание статьи 22, пункт 10 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В Кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ года имеется План (чертеж, схема) границ земельного участка с указанием его конфигурации и размеров, но без нанесения координатной сетки или координат поворотных точек границы земельного участка. Также на данном Кадастровом паспорте отсутствуют размеры до ближайших природных ориентиров от границ земельного участка.

По данному кадастровому паспорту возможно определить только общую конфигурацию земельного участка.

В процессе проведения выездной экспертизы кадастровым инженером ФИО36, был поставлен вопрос ФИО35, сможет ли она на местности указать границы земельного участка с кадастровым номером № и закреплены ли границы земельного участка на местности. ФИО37 на данный вопрос ответила, что точных границ земельного участка указать на местности не может, никаких следов закрепления границ не сохранилось. ФИО9 может показать примерные границы земельного участка, что согласно современному законодательству не соответствует требованиям к точности определения границы земельного участка.

Установить границы земельного участка истца ФИО34 №№, площадью 0.62 га в соответствии с правоустанавливающими документами, также, как и на местности, не представляется возможным.

6. Земельный участок №№, площадью 1.0839 га был предоставлен ответчику ФИО30 Администрацией местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Графического материала в Деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № имеющимся в материалах дела №№ г. не имеется.

В соответствии со статьей 22, пункт 10 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости".

Установить границы земельного участка ответчика ФИО31 с кадастровым номером №№, площадью 1.0839 га, в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.

7. Вопрос дублирует вопросы № 2 и вопрос № 3.

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №№), соответствует сведениям, содержащимся в данных ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не определено. Так же на данный участок отсутствуют данные ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождения с данными ЕГРН (смотри чертеж земельного участка №). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 10839 м2. Согласно фактическим границам указанным на местности представителем ответчика ФИО32 - ФИО33, площадь составляет 9751 м2. Расхождение между данными ЕГРН и фактическими данными не превышает 10% согласно статье 42.8 пункту 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-Ф3 «О кадастровой деятельности».

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № реестровой ошибки не обнаружено.

Границы земельного участка с кадастровым номером № должны быть уточнены по границам, сохранившимся на местности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границы земельного участка для земель населенных пунктов составляет 0.10 метра.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 19.10.2021 среднеквадратическая погрешность определения координат характерных точек границы земельного участка не установлена.

Суд учитывает п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении» о том, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Однако сведения о фактах, содержащихся в категоричном выводе эксперта, являются прямым доказательством, которое, будучи признанным судом относимым, допустимым и достоверным может быть положено в основу судебного решения.

Оценивая заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что квалификация эксперта соответствует требованиям закона, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в выводах содержатся мотивированные обоснования со ссылками на положения закона. Эксперт выезжал на место и при даче заключения руководствовался не только документальными данными, но и визуальным осмотром, поэтому суд считает возможным положить данное заключение в основу решения.

Рассматривая исковые требования о признании границ земельных участков ошибочными, снятии графического описания земельных участков с кадастрового учета, внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка, суд приходит к выводу, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Требование о признании границ земельных участков ошибочными, истцами не доказано. При заключении договора аренды границы земельного участка установлены не были. Истцы не ориентируются на местности в конфигурации своего земельного участка и не смогли указать, чьи земельные участки фактически накладываются или пересекаются с их земельным участком.

Поскольку снятие графического описания земельных участков с кадастрового учета является производным от установления ошибочности границ земельных участков истцов и ответчиков, то в связи с отсутствием ошибки в определении границ земельных участков ответчиков, заявленный иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Договор аренды и приложенный к нему план земель, предоставленных в аренду, не содержат достаточных сведений, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду. На момент заключения договора аренды земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав, его границы не были определены в установленном порядке. Кроме того, согласно судебной экспертизы установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0.62 га в соответствии с правоустанавливающими документами, также, как и на местности, не представляется возможным, в связи с чем суд считает требование об установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка для ведения ЛПХ площадью 0,62 га. с кадастровым номером № также не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд считает уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО10, ФИО13, ФИО11, ФИО5 о признании границ земельных участков ошибочными, снятии графического описания земельных участков с кадастрового учета, признании права отсутствующим, установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО8, и его правопреемников - наследовавших за ним ФИО10, ФИО13 на земельный участок площадью 10839 кв.м. по адресу РСО-Алания, <адрес> с кадастровым №.

В остальной части иска ФИО2, ФИО3 к ФИО11, ФИО5 о признании границ земельных участков ошибочными, снятии графического описания земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Алагирский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гусова И.В.