Дело № 2-7626/2025

УИД 50RS0048-01-2025-010107-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, указав, что <дата> умерла ее мать ФИО3, до смерти проживавшая по адресу: <адрес>. <дата> истец обратилась к нотариусу г.Москвы ФИО4 с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу входили 1/3 доля квартиры по адресу: г.Москва, <адрес>, денежные средства с причитающимися процентами, находящиеся на вкладах и счетах в ПАО Сбербанк, в том числе и по закрытым денежным вкладам, а также квартира по адресу: <адрес> <адрес> <дата> нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что на дату смерти право собственности наследодателя на указанную квартиру зарегистрировано не было. Обращаясь в суд с иском, истец просить включить в наследственную массу квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на указанную квартиру в порядке наследования после смерти матери.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152, 1162 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, в производстве нотариуса г. Москвы ФИО4 имеется наследственное дело № <адрес> к имуществу умершей <дата> ФИО3

Наследником ФИО3 по закону является дочь ФИО2, которая обратилась <дата> к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Нотариусу был представлен договор, заключенный между ФИО3 и ООО «ДАНАЛИТ» №<№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. Предметом договора является право на получение в собственность спорной квартиры.

<дата> Фонду защиты прав граждан-участником долевого строительства <адрес> были переданы обязательства застройщика, признанного несостоятельным (банкротом), в том числе и обязательства перед ФИО3 в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес>

Справкой Фонда защиты прав граждан-участником долевого строительства <адрес> <№ обезличен> подтверждается отсутствие задолженности у ФИО3 по оплате стоимости квартиры.

<дата> между Фондом защиты прав граждан-участником долевого строительства <адрес> и ФИО3 был составлен передаточный акт, ФИО3 приняла квартиру. Согласно акту многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана участнику долевого строительства.

Как видно из представленных суду документов сведений о регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 в ЕГРН не имеется.

Постановлением нотариуса г. Москвы ФИО4 от <дата> ФИО2 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры, поскольку право собственности участником долевого строительства не зарегистрировано.

Обязательства ФИО3 по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

В материалы дела по запросу суда нотариусом представлены материалы наследственного дела, согласно которым, единственным наследником к имуществу умершей по закону является ее дочь – истец по настоящему иску.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом, жилой дом сдан в эксплуатацию. Обязательства стороны - участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Объект передан участнику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО3, истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении остального имущества, и в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд удовлетворяет заявленные требования, также руководствуясь приведенными разъяснениями.

Таким образом, включению в наследственную массу умершей ФИО3 подлежит квартира по адресу: <адрес>

Одновременно, за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный объекты недвижимого имущества, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО3, умершей <дата>, квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ <№ обезличен>), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3.

Решение суда является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года

Судья Е.А. Чикурова