Решение по делу № 2-2104/2025 от 07.10.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании эксперта <ФИО>, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, - реестровая ошибка в границах земель лесного фонда выявлена в отношении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2104/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014566-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что владеет земельным участком, площадью 754 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В целях определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет обратилась к кадастровому инженеру, а в дальнейшем с изготовленными последним документами в Администрацию г.о. <адрес>. Решением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Полагает, что в силу положений земельного законодательства имеет право на оформление названного земельного участка в собственность. На основании изложенного просит: исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 754 кв.м., и исключив из его состава область наложения границ данного земельного участка с землями, земельными участками государственного лесного фонда (Московского учебно-опытного лесничества), и установив его границы согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) в следующих координатах:

<данные изъяты>

признать право собственности на земельный участок, площадью 754 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, от ее представителя по доверенности – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ходатайств об отложении не поступило.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, СНТ «Заозерный» в лице конкурного управляющего ФИО9, ТСН «Заозерный-2», ФИО10, ФИО11, Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ходатайств об отложении не поступило.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, - реестровая ошибка в границах земель лесного фонда выявлена в отношении наложения на границы отвода территории СНТ, в которых расположены оба исследуемых мною земельных участка. Если речь идет об исправлении ошибки только в отношении одного земельного участка, то в качестве исправления реестровой ошибки необходимо будет исключить границы участка в соответствии с каталогом координат в установлении границ непосредственного земельного участка, допустим №В, площадью 754 кв.м., если мы говорим только об одном земельном участке, то это будет как раз способ исправления реестровой ошибки как в границах лесного фонда, так и территорий лесничества.

Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества, или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Заозерный-2», за ней закреплен земельный участок №В, расположенный по адресу: <адрес>, которым она пользуются и исходя из этого оплачивает членские взносы.

Усматривается, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом «Электрик-2» был закреплен земельный участок площадью 2,7 га.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Заозерный» земельный участок площадью 70,3 га. был закреплен за с/т «Заозерный», в том числе: в коллективную собственность товарищества – земли общего пользования площадью 5,8 га., в собственность членов садоводческого товарищества – 58,3 га., согласно списков, в пожизненное наследуемое владение 6,2 га. по списку.

В 2021 г. СНТ «Заозерный» реорганизовано путем присоединения СНТ «Электрик-2», СНТ «Заозерный» является полным правопреемником СНТ «Электрик-2».

СНТ «Заозерный» с ДД.ММ.ГГГГ объявлено несостоятельным (банкротом) (дело № №).

СНТ «Заозерный-2» расположено в пределах землеотвода, ранее выделявшегося СНТ «Заозерный». Владельцы и собственники земельных участков по данному землеотводу в настоящее время являются членами СНТ «Заозерный-2».

ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако администрацией было постановлено решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования. В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Усматривается, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта установлено следующее:

«Положение фактических границ исследуемого земельного участка не соответствует проектной документации на территорию СНТ в районе проведения экспертизы.

Представлен Вариант № установления границ земельных участков №В, №В, который подготовлен с учетом:

координат границ территории СНТ «Заозерный», описанные в Приложении к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта межевания территории СНТ «Заозерный», адрес ( местонахождение): <адрес> Гребневского лесничества

значения площадей земельных участков, отображенных в Списке членов СНТ «Заозерный», где площадь земельного участка №В составляет 754 кв.м., площадь земельного участка №В составляет 786 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ «Заозерный», <адрес>, уч №Всогласно Варианту № установления границ земельного участка Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 754 кв.м.

<данные изъяты>

При установлении границ исследуемых земельных участков вышеуказанным образом каких-либо наложений (пересечений) на границы смежных земельных участков не имеется. При этом установлено наложение (пересечение) устанавливаемых границ земельных участков №В, №В на границы территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №.270) по сведениям ЕГРН (см. рис 2 План границ, Приложение №). Принимая во внимание, что вышеописанный Вариант установления границ земельных участков №В, №В подготовлен в соответствии с утвержденными границами отвода территории СНТ «Заозерный», <адрес>, можно сделать вывод о том, что границы территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №.270) в районе проведения экспертизы установлены с реестровой ошибкой. Для установления границ земельных участков №В, №В по Варианту № установления границ необходимо исправить реестровую ошибку в границах территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №.270) путем исключения области наложения на границы отвода территории СНТ, площадью 1539 кв.м. (см. рис. 2 План границ, Приложение №).

<данные изъяты>

Также представлен Вариант № установления границ общего земельного участка №В, №В, площадью 1539 кв.м., и Вариант № установления границ общего земельного участка №В, №В, площадью 1500 кв.м. (см. рис. 2 Варианты установления границ, Приложение №).

Каталог координат границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №Всогласно Варианту № установления границ земельного участка Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1539 кв.м.

<данные изъяты>

Каталог координат границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ «Заозерный», <адрес>, уч №В, уч. №Всогласно Варианту № установления границ земельного участка Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1500 кв.м.

№ точки

<данные изъяты>

Для установления границ общего земельного участка истца по обоим представленным Вариантам установления границ необходимо исправить реестровую ошибку в границах территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем исключения области наложения на границы отвода территории СНТ площадью 1539 кв.м.

<данные изъяты>

При использовании общедоступных сведений, таких как:

• Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru

• Данные с географического информационного портала rgis.mosreg.ru

Установлены, что все Варианты установления границ исследуемых земельных участков расположены в границах территориальной зоны СХ-2, основной вид разрешенного использования в которой – «ведение садоводства», что соответствует фактическому использованию исследуемой территории.

Исследуемые земельные участки расположены в следующих зонах с особыми условиями использования территории.

Приаэродромная территория аэродрома Чкаловский

Охранная зона воздушной линии электропередачи 500Кв «Загорская ГАЭС-Трубино»

Однако нахождение исследуемых земельных участков в вышеуказанных зонах не ограничивает их оборотоспособность. При этом установлено, что согласно данным географического информационного портала rgis.mosreg.ru исследуемый земельный участок накладывается на зону Московского учебно-опытного лесничества в <адрес>. Однако, учитывая что все подготовленные Варианты установления границ исследуемых земельных участков учитывают границы отвода территории СНТ «Заозерный», <адрес>, то данное наложение является следствием ошибки в установлении границ зоны Московского учебно-опытного лесничества».

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, никем из участников процесса в материалы дела не представлено.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящихся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец является членом садоводческого товарищества, образованного в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ей предоставлен и обрабатывается земельный участок, ФИО1 в силу действующего законодательства имеет право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Поскольку условия, предъявляемые п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в данном случае соблюдены, суд полагает подлежащим удовлетворению настоящий иск.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №

Устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. №) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>м., и исключив из состава территории Московского учебно-опытного лесничества (реестр. № область наложения названного земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 754 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 октября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →