дело №2-2230/2025

УИД:50RS0028-01-2024-014784-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5 500 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям договора покупатель перечислил на банковский счет продавца денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве задатка. По соглашению сторон основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был госпитализирован в медицинское учреждение, где находился на стационарном лечении до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился на стационарном лечении в ГАУЗ «Кузбасская клиническая больница скорой медицинской помощи им. ФИО6».

В соответствие с выписным эпикризом из истории болезни от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на круглосуточном стационарном лечении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО3 предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

01.20.2024 ФИО3 получила в почтовом отделении указанное предложение о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного ФИО4 был вынужден обратить в суд с иском.

Истец ФИО4 и его представитель на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представил.

В порядке ст.233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассматривать дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик никаких возражений и пояснений относительно заявленных требований суду не представил, равно как и причин уважительности неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором;

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность;

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя на основании доверенности ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о рассрочке платежа).

Из пункта 1.1 договора следует, что стороны договорились о подготовке и заключению в будущем на согласованных ниже условиях заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства, площадь 598 кв.м., к.н.№ и расположенный на нем объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь 71,7 кв.м., к.н.№, находящиеся по адресу: <адрес>

Земельный участок и жилой дом приобретается Покупателем у Продавца за цену 7 950 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Предварительного договора купли-продажи (Соглашение о рассрочке платежа) (п.1.2 Договора).

Стороны договорились, что купля-продажа будет произведена на следующих условиях: цена земельного участка и расположенного на нем жилого дома является существенным условием данного договора и определена по договоренности между Продавцом и Покупателем и составляет цену 7 950 000 руб. Указанная цена не может быть изменена (п. 3.1 Договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель уплачивает Продавцу за счет собственных средств путем перечисления с банковского счета Покупателя на счет Продавца открытый в ПАО Сбербанк (номер карты №) при подписании Предварительного Договора купли-продажи в качестве задатка денежную сумму в размере 150 000 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению земельного участка и жилого дома (п.3.2 Договора).

Оставшуюся сумму 7 800 000 руб. Покупатель оплатит Продавцу в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению земельного участка и жилого дома до подписания основного договора купли-продажи путем перечисления на счет Продавца открытый в ПАО Сбербанк, но не позднее 20.09.2024 (п.3.3 Договора).

В соответствии со ст.380,381,429,445 ГК РФ Стороны устанавливают следующую компенсацию за неисполнение условий предварительного договора:

- в случае неисполнения предварительного договора по вине Продавца, он обязан возвратить Покупателю полученный им задаток в сумме 150 000 руб., и выплатить Покупателю компенсацию в размере 150 000 руб.,

- в случае неисполнения Предварительного договора по вине Покупателя, уплаченный им задаток Продавцу в размере 150 000 руб. остается у Продавца,

- в случае обоюдного отказа Сторон от заключения основного договора купли-продажи или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон договора, задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в полном объеме (п.4.1 Договора) (п.4.1 Договора).

Из пункта 5.2 Договора следует, что Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, в соответствии с которой ФИО3, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности получила денежные средства путем перечисления с банковского счета Покупателя на счет Продавца, открытый в ПАО Сбербанк (номер карты №) как сумму задатка в размере 150 000 руб., в счет обязательств по продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 экстренно госпитализирован в медицинское учреждение в ГАУЗ «Кузбасская клиническая больница скорой медицинской помощи им. ФИО6», где находился на стационарном лечении по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился в медицинском учреждении ГАУЗ «Кузбасская клиническая больница скорой медицинской помощи им. ФИО6», где ему были оказаны медицинские услуги в виде оперативного вмешательства (операции), включая сведения об анестезиологическом пособии:

ДД.ММ.ГГГГ – выполнена диагностическая лапороскопия,

ДД.ММ.ГГГГ – дренирование абсцессов брюшной полости под контролем ультразвукового исследования,

ДД.ММ.ГГГГ – лапаростомия, ревизия сальниковой сумки, некрсеквестоэктония поджелудочной железы, оментобурсостомия,

ДД.ММ.ГГГГ – программная ревизия оментобурсостомы, некрсеквестоэктония поджелудочной железы.

В соответствии с выписным эпикризом из истории болезни от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на круглосуточном стационарном лечении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вина истца в не заключении основного договора купли-продажи в установленный представительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, поскольку он находился на стационарном лечении по ДД.ММ.ГГГГ и не имел возможности по объективным причинам в связи с состоянием здоровья заключить основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок, в связи с чем исковые требования в части расторжения предварительного договора купли-продажи (соглашение о рассрочке платежа) от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, в том числе и по основаниям не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в размере 150 000 руб., которое прибыло в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ и получено стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено стороной ответчика без внимания и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Как указано выше в обеспечение обязательств заключения основного договора купли-продажи истцом перечислена ответчику денежная сумма в размере 150 000 руб., которая по своей правовой природе является задатком.

Указанная денежная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи не заключен ввиду невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон договора, что также предусмотрено п.4.1 предварительного договора купли-продажи, в связи, с чем исковые требования ФИО4 в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 500 рублей 00 копеек, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (соглашение о рассрочке платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице представителя на основании доверенности ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО4, <данные изъяты> денежные средства, уплаченные в соответствии с предварительным договором купли-продажи (соглашение о рассрочке платежа) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 16.06.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна