УИД 38RS0***-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 24 апреля 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Потенциал» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате содержание жилого помещения в размере 36 881,67 руб., пени по оплате за жилое помещение в размере 52 375,14 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 877,70 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Возрождения ул., <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Возрождения ул., <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2021г. выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Жилищный трест <адрес>» (сокращенное наименование ООО «УК Жилищный трест <адрес>»). С 01.02.2021г. выбрана ООО «УК Потенциал». В соответствии с Договором *** от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест <адрес>» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Возрождения ул., <адрес>. Возникшая у должника просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК Жилищный трест <адрес>» подлежит оплате в управляющую организацию ООО «УК Потенциал».

Однако собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 89 256,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Таким образом, на лицевом счете *** по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 36 881,67 руб. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 52 375,14 руб.

Представитель истца - ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, письменные возражения согласно которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом исковой давности, в случае частичного удовлетворения исковых требований, просил снизить размер взыскиваемых пени.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ выданной СРН-1 ООО «БКС» на регистрационном учете по адресу <адрес>, ж.<адрес>., состоит: собственник ФИО2

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенные управляющей организацией ООО «Жилищный трест» размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником в лице общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, и ООО УК «Потенциал» заключили договор управления многоквартирным домом.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику ФИО2 как собственнику жилого помещения в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность в размере 36 881,67 руб., а также пени в размере 52 375,14 руб., всего 89 256,81 руб.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 не исполняется, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 881,67 руб., пени по оплате за жилое помещение в размере 52 375,14 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика о порядке его исполнения.

Разрешая требование ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела исковое заявление было направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес> размере 36 881,67 рублей

В связи с поступившими от должника ФИО2 письменными возражениями относительно исполнения судебного приказа данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскателю разъяснено право на предъявление заявленных требований в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом, в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «УК Потенциал» заявлены требования к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 881,67 руб.

Обращение 36 881,67 с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, поскольку с настоящим иском ООО «УК Потенциал» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по ежемесячным платежам по оплате жилья (три года, предшествующие обращению с иском + 1287 дней (срок обращения за судебной защитой) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 881,67 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 375,14 руб., суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 375,14 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 5 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", где сказано, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 2 877,70 руб., что соответствует цене иска, учитывая вышеизложенную позицию с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2 877,70 руб. исходя из суммы пени, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 2519 ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 881,67 руб., пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 877,70 руб., в удовлетворении о взыскании в большем размере - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н.Артёмова

Решение принято в окончательной форме 28.05.2023