91RS0002-01-2025-014801-19

№ 2-4760/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 г.

г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Ковтуна А.Д.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «КВАРТАЛ 5.6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «КВАРТАЛ 5.6», в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за период с 28 октября 2025 г. по 22 декабря 2025 г. в размере 58 930 рублей 65 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф в размере 50% от всей присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указывается, что между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «КВАРТАЛ 5.6» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия №-Ван7, по условиям которого проектная площадь передаваемой квартиры составляла 49,99 м2. Цена одного квадратного метра была определена в 81 576 рублей 32 копейки, что зафиксировано в пункте 4.1 договора. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что фактическая общая площадь переданного объекта составила 48,7 м2. Таким образом, фактическая площадь оказалась меньше проектной на 1,29 м2. Ссылаясь на положения пунктов 4.6 и 4.9 заключенного договора, истец указывает, что сторонами был согласован допустимый предел отклонения площади, не влекущий пересчета цены, в размере 1 м2. Поскольку фактическое уменьшение площади (1,29 м2) превысило этот согласованный предел, у ответчика в соответствии с законодательством о долевом строительстве и статьей 555 ГК РФ возникла обязанность произвести перерасчет и возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства. Сумма переплаты, подлежащая возврату, составила 105 233 рублей 45 копеек, рассчитанная как произведение стоимости квадратного метра на выявленную разницу в площади. Для досудебного урегулирования спора истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию с требованием о добровольном возврате указанной суммы. Установленный для удовлетворения такого требования законом о защите прав потребителей десятидневный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства возвращены не были, мотивированный ответ на претензию ответчиком не предоставлен. В связи с этим истец заявила требование о взыскании с ответчика предусмотренной ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойки за просрочку исполнения требования потребителя в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ, уже в ходе судебного разбирательства, ответчик перечислил истцу основную сумму долга в размере 105 233 рублей 46 копеек. Кроме того, истец указывает, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков возврата денежных средств и игнорировании досудебной претензии, ей причинены нравственные страдания, выразившиеся в постоянном стрессе, необходимости тратить время и средства на подготовку к судебному разбирательству. На этом основании истец требует компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Также, ссылаясь на пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец заявляет требование о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований, подчеркивая, что выплата основной суммы долга была произведена лишь после обращения в суд и с существенной просрочкой.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СЗ «Квартал 5.6» и участником ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван (далее – Договор) в отношении жилого помещения проектной общей приведенной площадью 49,99 м2 по адресу: <адрес>, с севера – Симферопольская объездная дорога, с востока – <адрес>, с юга – проектируемая дорога городского назначения, с запада – <адрес>, участок 5.6 (л.д. 5-32).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора проектная общая приведенная площадь и проектная общая площадь, указанные в пункте 3.2 договора, подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости. Общая приведенная площадь и общая площадь объекта долевого строительства определяются в установленном законом порядке соответствующей технической документацией, документацией, изготовленной после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 3.5 Договора допустимым изменением общей площади объекта долевого строительства является изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5 процентов.

Согласно пункту 4.1 Договора цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, равной 81 576 рублей 32 копейки.

Из пункта 4.2 Договора следует, что цена договора составляет 4 078 000 рублей.

Цена договора подлежит изменению в том числе в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 м2 (пункт 4.6 Договора).

В силу пункта 4.7 Договора в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 1 м2 стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в пункте 4.1 Договора.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 м2, то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно пункту 9.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт №-Ван7 о передаче объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2 приняла объект долевого строительства – квартиру с кадастровым номером №, общей фактической площадью с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии – 48,7 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт Александра Суворова, <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6 541 м2 (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СЗ «Квартал 5.6» получена претензия от ФИО2 о возврате переплаченной по Договору суммы стоимости объекта в размере 105 233 рублей 23 копейки. Данное требование к застройщику мотивировано тем, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной на 1,29 м2, что превышает установленный Договором допустимый предел отклонения площади, не влекущий пересчета цены, в размере 1 м2 (л.д. 33-34).

Как следует из платежного поручения № ответчик ООО «СЗ «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ произвел возврат истцу ФИО2 денежных средств в размере 105 233 рубля 46 копеек в качестве возврата разницы квадратных метров по Договору.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Из части 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ следует, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как указано в пункте 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В части 1 статьи 10 Закона N 214-ФЗ указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как указано в части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как следует из части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Часть 4 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Суд признает требования о взыскании неустойки в размере 58 930 рублей 65 копеек, рассчитанной в соответствии со статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для личных нужд, в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. При этом самим Законом N 214-ФЗ установлен исчерпывающий перечень мер ответственности застройщика.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 28.01.2025 № 127-КГ24-23-К4, от 04.03.2025 № 127-КГ24-25-К4 и от 21.10.2025 № 127-КГ25-28-К4, если договором участия в долевом строительстве цена жилого помещения определена исходя из цены единицы его площади, а также сторонами согласованы допустимые пределы изменения этой площади (в рассматриваемом деле – более 1 м?) и установлен специальный порядок перерасчета и возврата денежных средств (пункты 4.6, 4.7, 4.9 Договора), то такое изменение площади не может расцениваться как недостаток объекта или нарушение условия о его предмете. Следовательно, обязанность застройщика произвести перерасчет и возврат средств в случае превышения согласованного отклонения площади вытекает не из законодательства о защите прав потребителей, а исключительно из условий заключенного договора.

Статья 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает неустойку за нарушение сроков удовлетворения конкретных потребительских требований, перечисленных в статьях 20-22 данного закона (устранение недостатков, замена товара, соразмерное уменьшение цены, возврат уплаченной суммы при расторжении договора в связи с недостатками). Возврат суммы переплаты вследствие изменения площади в рамках, предусмотренных договором, не относится к числу указанных требований.

Таким образом, ответственность за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств в рассматриваемой ситуации должна определяться не статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а общими нормами гражданского законодательства, в частности, статьей 395 ГК РФ, либо специальными нормами Закона N 214-ФЗ, если таковые применимы. Однако истец требования о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ не заявлял, а Закон N 214-ФЗ не содержит специальной неустойки за просрочку возврата средств при перерасчете цены в связи с изменением площади.

Требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от всей присужденной судом суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд также отклоняет.

Как указано выше, правоотношения сторон, связанные с изменением площади объекта и возвратом денежных средств, регулируются в первую очередь условиями договора и Законом N 214-ФЗ, а не законодательством о защите прав потребителей в части ответственности за недостатки товара.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает взыскание штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке именно требований потребителя, перечисленных в этом законе. Поскольку, как установил суд, заявленное истцом требование о возврате переплаты вследствие изменения площади не относится к требованиям, предусмотренным статьями 20-22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", оснований для применения меры ответственности в виде соответствующего штрафа не имеется.

Часть 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ устанавливает специальную меру ответственности застройщика – штраф в размере 5% от присужденной суммы, взыскиваемый в пользу гражданина-дольщика, если его требования не были удовлетворены добровольно. Однако данная норма подлежит применению только к требованиям, вытекающим из Закона N 214-ФЗ. К тому же, истец в обоснование иска на указанную норму не ссылается и штраф в размере 5% не просит взыскать.

Дополнительно и во всяком случае суд учитывает, что период просрочки, за который истцом рассчитана неустойка, полностью охватывается сроком действия моратория на начисление неустоек (штрафов, пеней) застройщикам, установленного пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. Согласно данному нормативному акту, неустойка, подлежащая уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. Данное основание также исключает возможность удовлетворения требования о взыскании заявленных неустойки и штрафа.

Что касается требования о компенсации морального вреда, то суд находит его подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В части 2 статьи 10 Закона N 214-ФЗ указано, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения своей договорной обязанности, предусмотренной пунктом 4.9 Договора, – возвратить разницу в стоимости площади в течение 10 рабочих дней после предоставления реквизитов. Данное обязательство было исполнено с значительной просрочкой, лишь ДД.ММ.ГГГГ, уже после обращения истца в суд. Следовательно, формальное нарушение договорного права истца на своевременный возврат денежных средств судом установлено.

Однако, разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд оценивает характер и степень нарушенного права, а также соразмерность заявленной компенсации последствиям нарушения.

Обязанность застройщика вернуть денежные средства при изменении площади в пределах, оговоренных Договором, не связана с нарушением качества объекта, его непригодностью для использования или иными существенными нарушениями, которые влекут значительные нравственные переживания. Эта обязанность носит преимущественно расчетный и имущественный характер и вытекает из согласованного сторонами механизма определения окончательной цены договора.

Нарушение сроков такого денежного обязательства, является неисполнением условий Договора и, по мнению суда, относится к тем нарушениям прав дольщика, которые законодатель связывает с необходимостью компенсации морального вреда в контексте долевого строительства.

Суд принимает во внимание, что сумма задолженности была возвращена ответчиком добровольно до вынесения настоящего решения, что в некоторой степени минимизировало длительность нарушения. Доводы истца о перенесенных страданиях, стрессе и затратах времени, связанных с подготовкой к судебному разбирательством, являются общими и не нашли конкретного подтверждения в представленных доказательствах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что характер допущенного ответчиком нарушения (просрочка возврата денежной суммы по договорному обязательству, не связанному с качеством объекта) позволяет квалифицировать причиненные истцу нравственные переживания как моральный вред, подлежащий компенсации в смысле части 2 статьи 10 Закона N 214-ФЗ, в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «КВАРТАЛ 5.6» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья

Ковтун А.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 г.