УИД 57RS0022-01-2025-005114-61 Производство № 2-2296/2025

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации г. Орла о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и переоборудованном состоянии.

В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит (адрес обезличен) многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В 2005 г. произведено переустройство части помещения (адрес обезличен), а именно проведено переустройство части коридора (адрес обезличен) совмещенный санузел (ванная) площадью 3,8 кв.м. и холодный коридор площадью 2,5 кв.м. Работы по переустройству части квартиры были согласованы с директором управляющей компании.

По результатам произведенного переустройства данные изменения включены в технический паспорт (адрес обезличен). Так, в разделе II технического паспорта указан состав и площади (адрес обезличен), в том числе холодный коридор площадью 2,5 кв.м. Площадь данной комнаты включена в итоговую площадь по квартире – 52,5 кв.м.

В 2013 г. проведено переоборудование холодного коридора площадью 2,5 кв.м., а именно в помещение проведено отопление, установлены радиаторы отопления. При проведении работ увеличение площади квартиры не производилось, работы осуществлены в рамках конструктивных элементов квартиры, являющихся ее неотъемлемой частью – входом в жилую обособленную (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Данное переоборудование не было согласовано, вместе с тем, при производстве работ несущие элементы здания не затронуты, нарушений действующих норм и правил пожарной и строительной безопасности, прав и законных интересов иных лиц не допущено, что подтверждается градостроительным заключением от 03.07.2025.

При обращении в администрацию г. Орла по вопросу узаконения выполненной реконструкции, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с изложенным, ФИО1, с учетом уточнения требований, просил суд сохранить (адрес обезличен) многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) переустроенном и переоборудованном состоянии..

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Орла в суд не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ст. ст. 10 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты. Защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, (адрес обезличен), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также ФИО2, ФИО7, ФИО4 по 1/4 доле в праве каждому.

В2005 г. произведено переустройство части помещения (адрес обезличен), а именно проведено переустройство части коридора (адрес обезличен) совмещенный санузел (ванная) площадью 3,8 кв.м. и холодный коридор площадью 2,5 кв.м. работы по переустройству части квартиры были согласованы с директором управляющей компании.

По результатам произведенного переустройства данные изменения включены в технический паспорт (адрес обезличен). Так, в разделе II технического паспорта указан состав и площади (адрес обезличен), в том числе холодный коридор площадью 2,5 кв.м. Площадь данной комнаты включена в итоговую площадь по квартире – 52,5 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий без получения надлежащих согласований, за счет личных средств и собственными силами, истцом в 2013 г. проведено переоборудование холодного коридора площадью 2,5 кв.м., а именно в помещение проведено отопление, установлены радиаторы отопления. При проведении работ увеличение площади квартиры не производилось, работы осуществлены в рамках конструктивных элементов квартиры, являющихся ее неотъемлемой частью – входом в жилую обособленную (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Администрация г. Орла, рассмотрев заявление ФИО1 по вопросу узаконения выполненной реконструкции, в письме от 17.07.2025 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мотивируя отсутствием разрешения на строительство. Поскольку реконструкция жилого помещения произведена самовольно, соответственно его сохранение в таком состоянии возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению АО «Управление разработки градостроительной документации города Орла» №013-25-ГЗ от 03.07.2025 жилая пристройка, согласно техническому паспорту, площадью 2,5 кв.м, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны и не нарушает строительные нормы и правила.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства наличия права на объект недвижимости, соблюдения строительных норм и правил.

Доказательств нарушения в результате произведенной реконструкции квартир публичных интересов или угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

По изложенным основаниям, с учетом представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, сохранив (адрес обезличен) в переустроенном и переоборудованном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в переустроенном и переоборудованном состоянии и считать площадь квартиры 52,5 кв.м., в соответствии с техническим планом по состоянию на 06.09.2013.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади (адрес обезличен) в (адрес обезличен) – 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10. 2025.

Судья И.В. Шалаева