РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6910/2022 по исковому заявлению ............, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет иска: Управление Росреестра по Москве, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования следующим. Истец приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 114,2 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:5681, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №5602/08-16 от 17 августа 2016 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 декабря 2021 года истец узнал, что собственником указанного выше помещения более не является. В качестве правообладателя имущества в ЕГРН значился ответчик. Впоследствии истец выяснил, что право собственности ответчика на спорное помещение было зарегистрировано на основании договора купли-продажи №1/10 от 15 ноября 2021 года. Данный договор истец не заключал, подпись на нем от имени истца выполнена неизвестным ему лицом. Денежных средств в счет оплаты за продажу помещения истец не получал.

В связи с чем просит суд: признать недействительным договор купли-продажи №1/10 от 15 ноября 2021 год; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ...а ... нежилого помещения общей площадью 114,2 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:5681.

Представить истца, истец в судебное заседание извещены, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ... С.Б. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя не направил, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что истец являлся собственником нежилого помещения, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:5681.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 декабря 2021 года истец узнал, что собственником указанного выше помещения более не является. В качестве правообладателя имущества в ЕГРН значился ответчик.

Согласно копии реестрового дела переход права собственности был зарегистрирован на основании договора купли-продажи № 1/10 от 15.11.2021 года, заключенного между ...ым С.Б. и ...ым А.С.

В настоящее время возбуждено уголовное дело № 122001450105000095 по данному факту, истец признан потерпевшим. В рамках уголовного дела была проведена криминалистическая почерковедческая экспертиза, которая показала, что подпись и запись от имени ...фио, расположенные в графе «Продавец» договора № 1/10 купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ...ым А.С. и ...ым С.Б. от 15 ноября 2021 года выполнены не ...ым А.С., а другим лицом.

Судом принимается данное заключение по делу в качестве доказательства. Ответчиком возражений по существу исковых требований суду не представлен. Эксперт криминалист был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу.

Согласно статье 2 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... А.С. не подписывал договор купли-продажи нежилого помещения от 15.11.2021 года с ответчиком, суд считает подлежащим удовлетворению требование иска о признании недействительным данного договора и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность истца нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи №1/10 от 15 ноября 2021 года, заключенный между ... в отношении помещения общей площадью 114,2 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:5681.

Возвратить в собственность ...а ... (паспортные данные) нежилое помещение 114,2 кв. м, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:5681.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио