ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горянинской Л.А.

при помощнике судьи Прошутинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что 02 июня 2003 года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор заключен в письменной форме, но данный договор не зарегистрирован в установленном порядке. С 2003 года истец проживает в доме, несет расходы по содержанию имущества. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности. Поскольку фактически договор купли-продажи был исполнен, он передал деньги за дом, ответчик передал ключи от дома, истец проживает в доме с 2023 года, то просит признать сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, судебная повестка направлена по месту жительства, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № по цене 60 000 рублей.

Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 60 000 руб. за дом, расположенный по адресу <адрес>, а ФИО2 передал ФИО1 дом по адресу <адрес> и ключи от дама.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>, что подтверждается справкой главы Нийского сельского поселения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, его правообладателем является ФИО2.

Согласно изложенным доказательствам, которые суд оценивает в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности и совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома, согласно которой ФИО1 купил у ФИО2 дом <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровой № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 04 сентября 2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023