Решение по делу № 2-253/2024 от 26.02.2025 - о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.02.2023 недействительным, о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023 в размере 118 083 руб. 33 коп., неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 06.01.2024 по 25.04.2024 в размере 118 083 руб. 33 коп., суммы на устранения строительных недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп., расходов на производство строительной экспертизы в размере 18 000 руб. 00 коп., расходов в размере 6 380 руб. 00 коп.

дело № 2-7/2025

УИД: 78RS0010-01-2024-000165-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 26 февраля 2025 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., при секретаре Черненковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.02.2023 недействительным, о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023 в размере 118 083 руб. 33 коп., неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 06.01.2024 по 25.04.2024 в размере 118 083 руб. 33 коп., суммы на устранения строительных недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп., расходов на производство строительной экспертизы в размере 18 000 руб. 00 коп., расходов в размере 6 380 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику - ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.02.2023 недействительным, о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023 в размере 118 083 руб. 33 коп., о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 06.01.2024 по 25.04.2024 в размере 118 083 руб. 33 коп., суммы на устранения строительных недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп., расходов на производство строительной экспертизы в размере 18 000 руб. 00 коп., расходов в размере 6 380 руб. 00 коп., указав, что 23.08.2018 между ** и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» Дальпитерстрой» заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: **, (**) на строительство квартиры студии со строительным номером **, общей площадью 24,3 кв.м. Указанный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 06.09.2018 № **. Между ** и ФИО1 27.10.2020 заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору № ** участия в долевом строительстве многоквартирного, указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 09.12.2020 № **, таким образом, ФИО1 стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: **, (**) на строительство квартиры студии со строительным номером 712, общей площадью 24,3 кв.м. Вышеуказанный договор уступки прав требований (цессии) был передан в установленный договором срок вместе с соответствующим заявлением в ООО «СК «Дальпитерстрой» (вход. №4228/28 от 15.12.2020). Согласно проектной декларации, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства: до 01.01.2021. Решением ** суда от 29.11.2022 по делу № ** взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 170 000 рублей за период с 01.10.2018 по 29.03.2022. Актом осмотра квартиры от 09.03.2023 зафиксированы строительные недостатки. Согласно заключению специалиста № ** от 30.10.2023 квартира истца имеет существенный недостаток. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 263 881 руб. 00 коп. Участник долевого строительства требует возмещения расходов на устранение недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп. Односторонний Акт передачи Объекта долевого строительства подписан 28.02.2023. Таким образом, отказ истца принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, соответствующего условиям договора участия в долевом строительстве. По настоящее время застройщик не устранил недостатки.

Ответчик - ООО «СК «Дальпитерстрой» исковые требования не признал, так как считает, что ответчик неправомерно уклонялся от подписания акта приема-передачи, оснований для признания его недействительным не имеется, так как ответчик действовал добросовестно в соответствии требованиями закона, считает, что неустойка завышена и подлежит снижению, выявленные недостатки не являются существенными, могут быть устранены без существенных затрат, ответчик устранил недостатки, моральный вред завышен, нет подтверждения судебных расходов.

Истец ФИО1, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» по доверенности ФИО3, ФИО4 явились, пояснили, что ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях, просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ** и ответчиком был заключен договор № ** участия в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2008 (т.1 л.д. 42-51).

В соответствии с п.1.1, 1.2 договора ответчик обязался как «застройщик» построить многоквартирный жилой дом корп. 33.1 на земельном участке площадью 10 714 кв.м. по адресу: **, (**), кадастровый номер **, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу жилое помещение квартиру со строительным номером **, количество комнат студия, секция № 3, этаж 15, общая площадь 24,30 (т 1 л.д. 42).

Цена договора согласно п. 5.1 договора составила 1 250 000 руб. (т. 1 л.д.45).

Пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 43).

Из п. 4.1.1 договора следует, что ответчик как застройщик обязан был осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией, нормативными требованиями, проектной декларацией и настоящим договором.

27.10.2020 года между ** и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № **, по которому ** передала все свои права и обязанности по договору истцу ФИО1 (т. 1 л.д. 52-54).

Согласно Проектной декларации срок ввода объекта в эксплантацию 4 квартал 2017 года.

Истец свои обязательства по оплате договора выполнил, что ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ** было выдано ответчику 30.12.2021, следовательно, ответчик должен был передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее 30.09.2022, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

В соответствии с ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 25.03.2022 по 30.06.2023.

В п. «в» ч. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

В ч. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», также указано, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Уведомление о приглашении на подписание акта приёма-передачи от 31.12.2021 направлено истцу 23.01.2023, что подтверждается почтовым отправлением (т. 1. л.д. 183, 222), отправление получено истцом 25.01.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ** (т. 1 л.д.184-185).

Смотровой лист истица получила 27.01.2023 (т. 1 л.д. 67).

Ответчиком 28.02.2023 составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства истцу (т. 1 л.д. 187), который направлен истцу 13.10.2023, что подтверждается описью, почтовым отправлением и чеком от 13.10.2023 (т. 1 л.д. 193-194, 222).

Из материалов дела следует, что истец не предъявляла ответчику претензий по качеству объекта долевого строительства до 13.11.2023, а именно до направления ему претензии (т. 1 л.д. 211), таким образом, претензии истцом по качеству объекта долевого строительства предъявлены ответчику после составления одностороннего акта, и по истечении более 9 месяцев после получения уведомления о приглашении на подписание акта приема-передачи.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № ** от 24.01.2025 установлено, что качество строительных работ в квартире, расположенной по адресу: **, не соответствует строительным, техническим требованиям, иным действующим нормам и правилам, установленным законодательством Российской Федерации для данных видов работ, в части: наличия на стыке наружной (фасадной) стены и плиты пола в зоне под балконной дверью продувания (инфильтрации холодного воздуха) со скоростью потока воздуха 0,4 м/с, что не соответствует требованиям п. 9.18 СП 54.13330.2016 (действующий в период строительства) и не соответствует требованиям п. 7.19 СП 54.13330.2022 (действующий в настоящее время); входной дверной блок установлен с отклонением от вертикали на 10 мм при контроле 2-х метровым уровнем, что не соответствует требованиям п. Г.6 ГОСТ 31173-2016.

Выявленные в ходе исследования по первому вопросу дефекты технически устранимы. В материалах дела отсутствует информация о том, что выявленные дефекты ранее устранялись и после их устранения проявляются вновь или выявляются неоднократно.

Выявленные дефекты могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, то есть устранение дефектов экономически целесообразно. Соответственно, выявленные в ходе исследования по первому вопросу дефекты не имеют признака существенного недостатка.

В ходе проведённого обследования в исследуемой квартире в комнате с кухней на стыке наружной (фасадной) стены и плиты пола в зоне под балконной дверью установлено наличие продувания (инфильтрации холодного воздуха) со скоростью потока воздуха 0,4 м/с.

Наличие инфильтрации холодного воздуха со скоростью 0,4 м/с и выше через примыкание нижней плиты перекрытия и фасадной стены не имеет признака существенного недостатка (т. 2 л.д. 129-162).

Таким образом, имеющиеся в объекте долевого строительства дефекты не относятся к существенным.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Порядок проведения исследования экспертом описан.

На основании всего вышеизложенного, с учётом того, что истец претензии по качеству объекта долевого строительства не предъявлял более 9 месяцев после получения уведомления о приглашении на подписание акта приема-передачи, предъявила их после составления одностороннего акта, а также того, что имеющиеся дефекты не являются существенными, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по составлению 28.02.2023 одностороннего акта передачи объекта долевого строительства истцу, являются правомерными, а, следовательно, оснований для признания указанного акта недействительным не имеется.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Из уточненного искового заявления, следует, что истец просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023.

Суд пришел к выводу о правомерности действия ответчика по составлению 28.02.2023 одностороннего акта передачи объекта долевого строительства истцу, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023 в размере 118 083 руб. 33 коп., неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ответчиком представлен акт об устранении недостатков квартиры № ** от 26.02.2025, из которого следует, что недостатки устранены 26.02.2025, указанный акт составлен без участия истца.

Также в суд представлен акт об устранении недостатков от 21.02.2025, подписанный истцом, представителем ответчика и управляющей компанией из которого следует, что вышеперечисленные недостатки (на стыке (фасадной) стены и плиты пола в зоне под балконной дверью установлено наличие пониженной температуры относительно других участков по данному стыку, в ходе телевизионного исследования установлен поток воздуха 0,4 м/с; входной дверной блок имеет отклонение от вертикали 10 мм.) не устранены в полном объеме.

Наличие недостатков в суде подтвердили также представители ответчика, указав лишь, что часть недостатков, по их мнению, все-таки устранены.

В судебном заседании 24.02.2025 стороны указали, что не желают проводить по делу какие-то еще экспертизы, направлять на объект долевого строительства экспертов, считают, что в материалах дела имеются все необходимые документы и доказательства для рассмотрения дела по существу.

С учётом представленного акта об устранении недостатков от 21.02.2025, из которого следует, что недостатки не устранены, суд приходит к выводу, что по настоящее время недостатки, имевшиеся в объекте долевого строительства не устранены.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из представленного истцом заключения специалиста № ** от 30.10.2023, следует, что стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 263 881 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 143), ответчиком данное заключение в этой части не оспорено, сведений о стоимости работ по устранению недостатков суду ответчиком также не представлено, ввиду изложенного суд считает возможным при расчете неустойки исходить из указанной стоимости устранения недостатков.

С учётом представленного акта об устранении недостатков от 21.02.2025, из которого следует, что недостатки не устранены, суд приходит к выводу, что по настоящее время недостатки, имевшиеся в объекте долевого строительства, не устранены, следовательно, требования истца о выплате ему стоимости устранения недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп. являются правомерными.

Сроки устранения недостатков между истцом и ответчиком согласованы не были.

Об имеющихся претензиях и недостатках имевшихся при передаче квартиры ответчик узнал из претензии истца полученной им 13.11.2023 (т.1 л.д. 211).

Из п. «е» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом ответчик должен был устранить имеющиеся недостатки в течение 60 дней с того момента, когда ему стало о них известно 13.11.2023, то есть до 12.01.2024.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из уточненного искового заявления, следует, что истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 06.01.2024 по 25.04.2024.

Согласно информационному сообщению Банка России от 15.12.2023 «Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства правомерны в части взыскания неустойки в размере 14 777 руб. 34 коп. (263881*105*1/300*16).

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что неустойка с него не может быть взыскана ввиду её не начисления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, как основанную на неверной трактовке действующего законодательства, поскольку в соответствии с абз. 4 ч. 1 указанного постановления неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Ответчик просил суд снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК Российской Федерации, ссылаясь на несоразмерность неустойки нарушенному обязательству.

Применительно к позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 72 этого же Постановления указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК Российской Федерации и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Учитывая, что неустойка и штраф по своей природе носят компенсационный характер, являются способом обеспечения исполнения обязательства и не должны служить средством обогащения, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, они должны соответствовать последствиям нарушения.

Судом установлено, что у истца возникло право на получение суммы неустойки в размере 14 777 руб. 34 коп.

Судом учитывается стоимость объекта строительства, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, в том числе длительное устранение выявленных дефектов, которые были устранены фактически только после проведения судебной экспертизы, наступившие для истца последствия, доводы представителя ответчика, а также степень выполнения обязательств должником.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется в соответствии с положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеизложенное, с учетом обстоятельств дела, а также степень нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.

Из ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абз 4 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчику начислен, быть не может.

В п. 1 ст. 98 ГПК РФ указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из договора возмездного оказания услуг № ** от 09.03.2023, акта приема-сдачи услуг № ** от 09.03.2023, заказал и оплатил услуги по выявлению дефектов на объекте строительства в размере 6 300 руб. 00 коп. (т. 3 л.д. 17-19), кроме того из договора возмездного оказания услуг № ** от 26.10.2023, акта приема – передачи услуг № ** от 26.10.2023, кассового чека № ** от 26.10.2023, кассового чека № ** от 31.10.2023, следует, что истец заказ и оплатил услуги по техническому осмотру объекта долевого строительства в размере 18 000 руб. 00 коп. (т. 3 л.д. 21- 25). С учетом того, что данные расходы были понесены истцом в целях защиты нарушенного права, они также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5 986 руб. 58 коп. (((263 881+14 777,34)-200 000)/100*1)+5200).

Суд, на основании указанного, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (**) к ООО «СК «Дальпитерстрой» (ОГРН <***>, <***>) о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 28.02.2023 недействительным, о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 17.10.2023 в размере 118 083 руб. 33 коп., о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя за период с 06.01.2024 по 25.04.2024 в размере 118 083 руб. 33 коп., суммы на устранения строительных недостатков в размере 263 881 руб. 00 коп., расходов на производство строительной экспертизы в размере 18 000 руб. 00 коп., расходов в размере 6 380 руб. 00 коп. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.06.2000) в пользу ФИО1, (**), стоимость устранения недостатков на объекте долевого строительства в размере 263 881 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства правомерны в части взыскании неустойки в размере 14 777 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на выявление дефектов в размере 6 300 руб. 00 коп., расходы на оплату заключения эксперта в размере 18 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 986 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 26.02.2025.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025.

Судья А.А. Белолипецкий